加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 夹层贷款和过桥贷款的区别
在加拿大
简单的说一下夹层贷款和过桥贷款的区别。夹层贷款； 夹层的意思就是在两层之间，本来是建筑用语。在融资方面，是指在项目中两个出资角色中间。 一般项目有两个出资角色，一个是项目方本身的股权出资，另外一个是商业银行的债权出资。银行的债权永远是第一顺位的。 银行债权出资是有条件的，就是要项目方出资10－35％。 越是高风险的项目，银行要求项目方出资比例越高，20－35％或更高。如果项目方没有足够的资本投入，就会使用夹层贷款，弥补自己的出资的不足。有夹层贷款的地产开发项目，一般都是高风险的项目，夹层贷款靠如高利贷的利息来减小风险，比如在短期内无法收回投资，就靠10－20％的利息来减小风险。夹层贷款的项目一般属于50万买绿卡的项目。在当今的美国经济状况下，5年后靠出售和再融资来退还EB-5的夹层贷款是非常不易的。过桥贷款是在取得正式的商业贷款之前的短期贷款，一般用于建筑款。 但现在的EB-5行业里，用过桥贷款来替代作为夹层贷款的EB-5出资。
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回复: 夹层贷款和过桥贷款的区别最后一句话没看明白.意思是EB5里的夹层贷款被叫做过桥贷款了？
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美国投资移民 超赞 赏 E EB-5黑马 0$(VIP 0) 1,7562013-05-09#3 回复: 夹层贷款和过桥贷款的区别因为移民局对EB-5项目申请的拖延，项目方会先去找普通的商业贷款，把项目建成。 这个商业贷款就是过桥贷款。等EB-5的贷款到位后，就把过桥贷款的商业贷款还掉。有些建完的项目，说项目的商业贷款只是过桥贷款，想把已经建造好的项目创造的就业算个投资人，吸引EB-5投资。 移民局对这类项目有严格的审查条件。不是项目方怎么说，移民局就怎么批的。
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