加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 在美国怎样把闲置的房子进行出租管理（选项目群： 205076205）

在加拿大

现如今，移民美国的人越来越多，在美国购房置业的人也越来越多，但是由于种种原因，很多人都无法常住美国或者买了房子以后自己根本就不住，这时候就可以进行出租，既经济实惠，又解决了美国房子以及周边环境需要定期进行维护的问题。那么究竟应该如何进行出租管理呢？EB5选项目群： 205076205委托给专业的经纪人业主可将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6%。1． 和经纪人签订一个委托租赁的协议书。2．经纪人帮助您找寻合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。3．在房客提出的申请书中，选择最适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。交给专业的租赁公司出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋，如果有维修方面的问题和收款方面的问题，他们都有专人帮您处理，费用由您支付。如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由您支付，管理公司管理费一般收费为租金的5%-8%。在租赁过程中应注意的事项一、租金的订定要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长，越不划算。在加州，一般情况下，如果您的租金合理的话，通常会在一个月内租出去。二、选择房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。在目前的租屋市场里，有相当一部分房屋是在拍卖或短售，这些都会伤害他们的信用分数，因此，如果没有更好的房客可以选择，在这些信用分数较低的租户里面，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，还要看他以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。如果他们平时付款记录良好，工作稳定，仍然可以考虑接受。三、如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动, 房主的损失可降至最低。如果你的房子现在是闲置的话就可以采取以上的办法，但是注意在房屋租赁过程中要注重一些细节，以免遇到法律纠纷问题不好解决，希望这篇文章能对有需要的人有所帮助。内容来源：新浪博客 日期：2013年7月20日

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回复: 在美国怎样把闲置的房子进行出租管理（选项目群： 205076205）此人居心不良，各位注意甄别。

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead. 超赞 赏 消 消失在人海中 0$(VIP 0) 1062013-07-22#3 回复: 在美国怎样把闲置的房子进行出租管理（选项目群： 205076205）.

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回复: 在美国怎样把闲置的房子进行出租管理（选项目群： 205076205）没意思点击展开...嗯。做贱人有意思。

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You and I have memories Longer than the road That stretches out ahead. 超赞 赏 消 消失在人海中 0$(VIP 0) 1062013-07-24#5 回复: 在美国怎样把闲置的房子进行出租管理（选项目群： 205076205）区域中心投资项目，间接就业(indirect jobs)也可以被移民局承认。间接就业是指投资企业向美国当地企业购买产品和服务时创造出来的工作。一个零售店可能向批发商购买一些货物，还可能向美国当地企业购买建筑维护、垃圾处理和保安服务，并且可能聘请美国当地的会计师。这些工作人员是间接就业。在区域中心项目中，衍生就业(induced jobs)也可能被移民局承认。衍生就业是指你在美国的投资企业的雇员用你付给他们的工资购买美国当地的货物和服务时创造出来的工作。这通常包括在超市、加油站、银行、房地产和医疗方面的消费。

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