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在加拿大

自从我开始决定投资EB-5项目以来，就开始研究各个区域中心的项目，发现国内很多中介和EB5项目都很喜欢把资金比例作为主要卖点之一，不论什么项目都在说EB-5资金在总成本中所占的比例小，对投资人的保障大，慢慢地大家就把这个条件作为项目选择的重要指标。而各个论坛上也经常有人提及这个“优点”。而各个中介就更省力了，只要拿这么个比例一吆喝，投资人就乖乖地将50万送到到手上。那么今天我们就来看看这EB5资金比例的玄机。 现在美国市场的大市场利息还处在历史的低点，因此EB5资金本身的成本优势并不高。 举个例子: 美国现在的30年固定购房贷款利息为3.25%，15年的利息为3%。只要信用好，能提供收入证明一般来说都是可以获得贷款。即使是商业地产中第一顺位的贷款利息也只是4%左右，但大多是浮动利息；所以过几年后EB5的利息差才会真正体现出来。 可是利息虽低，但银行在贷款比例上确实保守了很多，因为前几年的美国房地产崩盘，不少银行也吃了亏，所以现在对于任何贷款银行对其抵押物的估价都更加趋于保守，因此银行愿意放贷的比例都不愿超过抵押物价值的80%，更多的时候是在65%-75%间。但是如果开发商只有10%的资金，那么EB5就是最好的选择来填补这个资金的缺口。 所以任何所谓EB5资金比例低的项目，都至少有3个出资方，比较常见的是开发商，银行，还有EB5。 但是这样的项目EB5投资人是否就安全了呢。当然还要看EB5资金是债权还是股权，由于股权涉及其它的条件，更加复杂一点，此处就不详细诉说。 今天就说说债权，也就是俗称的贷款项目，在这种项目中EB5资金的安全度和还款的顺位息息相关；如果EB5是第一顺位抵押贷款，银行和开发商都排在后面，这样是最安全的。 但是这种情况很少见，因为第一顺位抵押权很受欢迎，所换得的利息也会比较低，没有项目愿意为了很小比例的资金就出让该权利，第一顺位抵押权多是用来获得最大比例的资金的，如果EB5是第一位贷款，那么比例一定高过项目造价50%。所以大家常见到的EB5资金比例小的项目多是另外的一种，银行贷款在前面，EB5排后面，开发商最后。 再举个例子：如果一个项目，银行给了第一顺位贷款60%，EB5排在后面出资30%，最后开发商10%。 这样的项目融资比例是90% （银行+EB5), 而开发商只有10%。 在不少中介口中可是难得的好项目。其实不然，EB5资金虽然只占30%， 但是这是排在银行60%贷款后的30%，换句话说，项目要收回90%的资金才能偿还EB5, 而项目本身只有10%的变化空间，只要市场价格下调10%，EB5投资人的资金就将受到考验。 说到此，希望大家了解其实不要以为EB5占的资金比例小就安全，还要综合其它因素来全面考虑！比如抵押物报告，就业报告，开发商实力，是否有政府支持等各方面。祝各位移友顺利登录美国。

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回复: EB-5经验分享-EB5项目资金的比例解密绝对支持！！！ 我对这个问题提示了很久，但没有这位坛友解释的透彻。 夹层贷款就是最好的例子。这种贷款对投资人风险最大。

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回复: EB-5经验分享-EB5项目资金的比例解密绝对支持！！！ 我对这个问题提示了很久，但没有这位坛友解释的透彻。 夹层贷款就是最好的例子。这种贷款对投资人风险最大。点击展开...用EB-5做夹层贷款是很棒的融资设计。就拿你的养老院来说，本来可以用银行贷款的，但是你用EB-5的钱来开发运作，最后再用银行的贷款，还EB-5的钱让EB-5退出，这里EB-5的钱就是属于夹层资金的性质。你不会认为你自己的项目也是风险最大的吧。EB-5项目的本质和真谛，就是项目成功后的再融资退出机制。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 visatousa 0$(VIP 0) 4,2302013-01-08#4 回复: EB-5经验分享-EB5项目资金的比例解密EB-5项目的EB-5资金比例是否安全合理，要具体问题具体分析。有时候要争取控制权，有时候却只要顺势借力就够了。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关 超赞 赏 1 1983115cm 0$(VIP 0) 212013-01-08#5 回复: EB-5经验分享-EB5项目资金的比例解密支持，现在很多投资人不论什么项目，只要EB-5资金比例大点，就立刻不予以考虑，这是很盲目的。应该综合分析项目

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回复: EB-5经验分享-EB5项目资金的比例解密用EB-5做夹层贷款是很棒的融资设计。就拿你的养老院来说，本来可以用银行贷款的，但是你用EB-5的钱来开发运作，最后再用银行的贷款，还EB-5的钱让EB-5退出，这里EB-5的钱就是属于夹层资金的性质。你不会认为你自己的项目也是风险最大的吧。EB-5项目的本质和真谛，就是项目成功后的再融资退出机制。点击展开...夹层贷款和你说的再融资贷款完全是两码事。夹层贷款不是再融资贷款。再融资贷款是用来退出EB-5的。 EB-5本身就是夹层贷款，这才是最风险的事。 夹层贷款是帮助项目方套银行的首次贷款用的。没有EB-5做夹层贷款，银行根本不会给项目方贷款的。没想到，你这么专业的人才还不懂这个区别。

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回复: EB-5经验分享-EB5项目资金的比例解密你理解力成问题啊夹层贷款当然不是再融资贷款，现在夹层贷款的位置上是EB-5资金。将来用再融资贷款，来换EB-5资金或者夹层贷款。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关将来用再融资贷款，来换EB-5资金或者夹层贷款。点击展开...这就是问题所在了，目前的市场，EB-5做夹层贷款，5年后很难从银行再融资替换出来的。 目前来讲，EB-5做夹层贷款，就是被套牢了，投资人要做好准备。

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回复: EB-5经验分享-EB5项目资金的比例解密这就是问题所在了，目前的市场，EB-5做夹层贷款，5年后很难从银行再融资替换出来的。 目前来讲，EB-5做夹层贷款，就是被套牢了，投资人要做好准备。点击展开...没有后续再融资，也就不叫夹层贷款了。既然确定它是夹层贷款，本身说明没有被套牢。

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不理闲事，不听废话，低头做事，抬头看路！均属个人观点，与所在机构无关没有后续再融资，也就不叫夹层贷款了。既然确定它是夹层贷款，本身说明没有被套牢。点击展开...知道玩股票套牢的意思吧，夹层贷款没有银行贷款接棒，就是出不来，套牢了。

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回复: EB-5经验分享-EB5项目资金的比例解密学习了，看来道道真多呀，要做足功课

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回复: EB-5经验分享-EB5项目资金的比例解密学习了，看来道道真多呀，要做足功课点击展开...EB-5项目各不相同，的确需要仔细研究，做足功课。市面上还是有不少好项目的。

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回复: EB-5经验分享-EB5项目资金的比例解密哈哈，老贾也开始钻了？

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回复: EB-5经验分享-EB5项目资金的比例解密大家提示提示现在市面上有些什么样的好项目

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回复: EB-5经验分享-EB5项目资金的比例解密大家提示提示现在市面上有些什么样的好项目点击展开...大家都会说自己选择的项目都是好项目，否则夜不能寐了。。

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回复: EB-5经验分享-EB5项目资金的比例解密学习了～～

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回复: EB-5经验分享-EB5项目资金的比例解密真的长了知识。

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