加拿大华人论坛 加拿大生活信息看上一家商铺，想买下，请大家给点意见

在加拿大

年初就有计划买下一家商铺开甜品店，找了很久，因为温哥华很少生意带铺子一起卖的，终于找到一家相对比较喜欢，于是约了经纪去看了铺子，位置，人流，大小我都比较满意，但其中还是有些不满意跟顾虑，希望有经验的前辈指点迷经满意的部分： 位置不错，附近都是吃饭的，也就是商业圈已经形成铺子的大小有1200多，铺子的产权也是永久拥有，铺子旁边有也小停车场，停车不是大问题，地税每年是 3517， 管理费每月是630多不满意的部分： 1铺子内装修很差，基本就是买到手了，要请装修团队重新装修， 特别是地板的砖有几块被撬起，天花板也有一小块被撬起，露出内部结构2 有3个厕所，而且都比较大，但厨房却非常小，只容一人侧身进去，有2个大洗碗槽，但是没有炉灶，问了经纪，经纪比较说可以向政府申请该，但问题是申请批准不批准也难说。 这个问题我最不满意最担心，因为虽然店铺里有个比较大的前台，简单甜品可以在那做，但稍微复杂的甜品还是需要个大点的厨房处理，况且以后要是想发展一些简单的餐点，这个厨房基本是做不了餐点的。 问过经纪可否把一个厕所打掉扩大厨房，她也说要申请，反正觉得这个经济挺差的，问什么都不知道，比如我问她这个店铺的通风系统有没问题，她就叫我可以自己找搞装修的人检查，我怎么觉得经纪就是需要提供这些信息给客户的？ 还是我搞错了？ 这个经纪是卖家的，就是店铺前挂着这个经纪的联系方式，我就联系上她了，看房过程中觉得她是什么都不知道，大家觉得我该自己找个经纪吗？3 现在我正在考虑下OFFER，但厨房这部分真觉得不满意，大家觉得我可以先下OFFER，然后找个装修团队去检查估个价钱并且要求费用由卖家出吗？ 这个店铺的卖价是350000多，价钱我觉得贵了，因为我隐约怀疑这店铺的内部系统有问题，比如我去厕所看，发现厕所的冲水是坏的，还有天花板露出的一角，有管子是生锈的。 欢迎大家给意见，并且提出一些我没注意的细节，谢谢

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回复: 看上一家商铺，想买下，请大家给点意见新开一项生意，一定要下大本钱装修，生意做起来以后，好点差点无所谓，如果一开始给人的印象不好，客人一走永远不会回头，再好的生意项目也死定了，特别是做食品尤其要讲究，房子如果不是主体框架有问题，只是地砖和天花板，好点差点基本不会影响你的装修成本，如果你的生意与这个店铺以前的生意不同，多数东西你得扒掉，太好反而增加你的成本。 房屋结构改变，必须得到政府申请，商铺的要求尤其严格，不被批准的可性性非常大。 你问的那些问题，不是经纪的业务范畴，他请了经纪，你要请验房师，验房师找到房子质量的问题，你唯一做的事情是跟卖方压价。 你可以先下一个有条件的OFFER，但有可能卖方不接受。 卖方承担你装修费用的可能性不大，如果他承担这个费用，他不如先装修好了，他会卖出个更好价钱。 没在温哥华做过生意，以上所说仅供参考。

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回复: 看上一家商铺，想买下，请大家给点意见LS是生意人,说的是行家.

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http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=386790回复: 看上一家商铺，想买下，请大家给点意见补充一下，不一定适用于温哥华 在与卖方和经纪接触前，一定要先到当地政府问好，你买下这个商铺要做什么，有时为了避免恶性竞争，你的生意计划很不可能不被批准，也有时，你的生意正是当地急缺，可能会得到政府关照 所以，你一定不要告诉对方你买这个商铺干什么，他也会到政府问，而且卖方和经纪比你更了解当地情况，他有可能给你长价，而你有些事却去问对方经纪，这怎么能行呢

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回复: 看上一家商铺，想买下，请大家给点意见350000全部吗？大致在什么地段，好像价格不算很高啊，运营成本是多少？政府牌照去哪里申请哦

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回复: 看上一家商铺，想买下，请大家给点意见LS是生意人,说的是行家.点击展开...谢谢,终于看到了网管对捣蛋ID和贴子的处理.以后我就把从失败中摸爬滚打的体会在这里倾囊相拆,希望能帮助到大家.

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回复: 看上一家商铺，想买下，请大家给点意见多说一些,希望能对大家有用. 有个shoping mall的房东主动找我,让我租下当中一处,因为他的房子出租率不高,这处物业可能面临破产拍卖,他给出的价格非常低,而且他还承诺负责对墙壁屋顶和地面的装修,他推荐的生意是蔬菜水果,告诉我如何如何赚钱,就因为我傻忽忽的把我的生意计划告诉了他,结果他第二天变卦了,通过别的方式渡过了难关,找出各种借口提价,事过一年,至今我也没吃到这块送到嘴边的肉. 若干年以前,我每天上班路过一处住宅,房子很旧地角一流,不知这房子什么时卖,价格肯定不高,这么好的地角做什么生意都行,事过多年,我偶然路过那里,看到插上了卖房牌子,事我也不办了,马上到了政府,找到负责企业的人,如果买下这个房子,是否可以变为商用,回答是肯定的,但要看干什么,我说了三个生意计划,其中一项是不允许做的,另外的两项他劝我不要做,他给我查了同类生意的情况,肯定赔钱,不过他给我推荐了一个项目,还给我打了一堆资料,我兴冲冲的把资料拿回家,准备大展宏图时,却想起了一个最关键的问题,我没有那么多钱,后来路过那里时,那个地方已变成了一个豪华住宅,已经与我完全无缘了. 感慨一下,我一直以为日本人很有钱,直到他们几人成了我的常客,我才发现,其实他们每一个都没我有钱,但他们厉害的是,他们能把几个人的钱合起来干一件大事,而我们就做不到,我们的生意做不大,不论如何努力,永远只是一个一个家庭作坊.

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回复: 看上一家商铺，想买下，请大家给点意见多说一些,希望能对大家有用. 有个shoping mall的房东主动找我,让我租下当中一处,因为他的房子出租率不高,这处物业可能面临破产拍卖,他给出的价格非常低,而且他还承诺负责对墙壁屋顶和地面的装修,他推荐的生意是蔬菜水果,告诉我如何如何赚钱,就因为我傻忽忽的把我的生意计划告诉了他,结果他第二天变卦了,通过别的方式渡过了难关,找出各种借口提价,事过一年,至今我也没吃到这块送到嘴边的肉. 若干年以前,我每天上班路过一处住宅,房子很旧地角一流,不知这房子什么时卖,价格肯定不高,这么好的地角做什么生意都行,事过多年,我偶然路过那里,看到插上了卖房牌子,事我也不办了,马上到了政府,找到负责企业的人,如果买下这个房子,是否可以变为商用,回答是肯定的,但要看干什么,我说了三个生意计划,其中一项是不允许做的,另外的两项他劝我不要做,他给我查了同类生意的情况,肯定赔钱,不过他给我推荐了一个项目,还给我打了一堆资料,我兴冲冲的把资料拿回家,准备大展宏图时,却想起了一个最关键的问题,我没有那么多钱,后来路过那里时,那个地方已变成了一个豪华住宅,已经与我完全无缘了. 感慨一下,我一直以为日本人很有钱,直到他们几人成了我的常客,我才发现,其实他们每一个都没我有钱,但他们厉害的是,他们能把几个人的钱合起来干一件大事,而我们就做不到,我们的生意做不大,不论如何努力,永远只是一个一个家庭作坊.点击展开...你好，很有生意投资目光，会有更大的肉等着你，所以失了那块肉未必是坏事。“我们”的资金融不在一起，问题出在于“我们”的互不信任根源太深了。温州商人互融资金方面，却能突破这种窘境，不得不让人深思。你好的网站应有比较大的发展空间，垂钧是一种休闭娱乐方式，往往钧的却是心态。在多伦多，很多人喜欢这种方式，冰钧也让人疯狂。啥时有空，多说说，让我们也分享你经营生意的快乐！！

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http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=386790回复: 看上一家商铺，想买下，请大家给点意见近来学习一下。

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和气生财，心宽长寿。回复: 看上一家商铺，想买下，请大家给点意见可以找个买方中介。

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和气生财，心宽长寿。新开一项生意，一定要下大本钱装修，生意做起来以后，好点差点无所谓，如果一开始给人的印象不好，客人一走永远不会回头，再好的生意项目也死定了，特别是做食品尤其要讲究，房子如果不是主体框架有问题，只是地砖和天花板，好点差点基本不会影响你的装修成本，如果你的生意与这个店铺以前的生意不同，多数东西你得扒掉，太好反而增加你的成本。 房屋结构改变，必须得到政府申请，商铺的要求尤其严格，不被批准的可性性非常大。 你问的那些问题，不是经纪的业务范畴，他请了经纪，你要请验房师，验房师找到房子质量的问题，你唯一做的事情是跟卖方压价。 你可以先下一个有条件的OFFER，但有可能卖方不接受。 卖方承担你装修费用的可能性不大，如果他承担这个费用，他不如先装修好了，他会卖出个更好价钱。 没在温哥华做过生意，以上所说仅供参考。点击展开...-------------------------------------------我本来是打算如果卖方的经纪不错，就请她当我的经纪，也就是她同时是卖方跟买方的经纪 但是看了房子后，她对整个房子表现出一无所知，让我很担心，所以还是觉得自己找个经纪代表我下OFFER比较好 我不是要卖方承担我的装修费用，是想卖方承担验房的费用，不知这个可能性大不大？ 这个店之前也是做甜品的，但做的时间非常短，很快就倒闭了，我发现这个店铺的时候，早就关门了。 看房的过程也发现前面的店主用的设备非常旧，他的设备我全都不想要 很赞同你说的如果只是天花板，板砖有问题，这些都花费不了 但我有点担心店铺的结构问题，我好像耳闻在温哥华做餐饮业，厨房的大小必须是店铺的1/2，但这个店铺的厨房根本连1/3也达不到 看房过程也问过经纪，为什么是3个厕所，而且空间都比较大，在我认为，如果是2个厕所，一个储物间比较合理吧，但是经纪说这个是当时政府要求的，除此就没说什么 我想问问大家350000万左右的铺子下OFFER，多少比较合适呢？ 降格3-5万合理吗？

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回复: 看上一家商铺，想买下，请大家给点意见补充一下，不一定适用于温哥华 在与卖方和经纪接触前，一定要先到当地政府问好，你买下这个商铺要做什么，有时为了避免恶性竞争，你的生意计划很不可能不被批准，也有时，你的生意正是当地急缺，可能会得到政府关照 所以，你一定不要告诉对方你买这个商铺干什么，他也会到政府问，而且卖方和经纪比你更了解当地情况，他有可能给你长价，而你有些事却去问对方经纪，这怎么能行呢点击展开...-----------------------------------如果我聘请了自己的经纪，这些信息他是否会提供给我？看房过程问了经纪，她肯定这个商铺能做甜品类，因为之前这个店铺就是做甜品的，这个店铺的旁边是一家面馆 可能是我没经验，对方经纪问我买铺是做什么，我就直接说了做甜品，涨价我想应该不会的，因为我是事先在相关网站查好这个商铺的信息才去看的铺，价钱是一直是那个价钱，不过快半年了，这个铺还没卖出去

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回复: 看上一家商铺，想买下，请大家给点意见350000全部吗？大致在什么地段，好像价格不算很高啊，运营成本是多少？政府牌照去哪里申请哦点击展开...-------------------------------------------------是的，350000，没看商铺内部的时候我还纳闷，说实话，一个1200多的铺子，外形看起来也不错，但却卖不出去，直到看了内部，就明白，第一个问题是厨房真的是大问题，因为在买铺的期间，我经常 刻意去其他一些甜品店吃东西，顺便看看这些铺子的布置，很多几百尺的铺子，厨房看起来都比这个铺子的大 2是内部装修真的差，桌子凳子虽然很多，但实在是旧，根本不想用，墙上的大电视看起来是十几年前的厚寸电视，完全需要重新装修，地板天花板也是一团糟，我曾经在网上查过前面那家甜品铺的网上评价，发现有些客人除了说甜品不出色外，还说店内有点潮湿，这可能是店铺隐藏的问题 3 这个店的生意早关了，所以不存在买生意，其实就是350000买个内部需要重新装修的店而已 ， 想想350000左右都能买个地点比较好的APT了，我个人觉得贵了，如果店铺是装修比较好的，350000这个价钱还比较合理 运营成本看你自己的操作吧，多准备些钱是王道 营业牌照应该是在CITY HALL去申请，但是这些都是在买到店后才会去办

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回复: 看上一家商铺，想买下，请大家给点意见多说一些,希望能对大家有用. 有个shoping mall的房东主动找我,让我租下当中一处,因为他的房子出租率不高,这处物业可能面临破产拍卖,他给出的价格非常低,而且他还承诺负责对墙壁屋顶和地面的装修,他推荐的生意是蔬菜水果,告诉我如何如何赚钱,就因为我傻忽忽的把我的生意计划告诉了他,结果他第二天变卦了,通过别的方式渡过了难关,找出各种借口提价,事过一年,至今我也没吃到这块送到嘴边的肉. 若干年以前,我每天上班路过一处住宅,房子很旧地角一流,不知这房子什么时卖,价格肯定不高,这么好的地角做什么生意都行,事过多年,我偶然路过那里,看到插上了卖房牌子,事我也不办了,马上到了政府,找到负责企业的人,如果买下这个房子,是否可以变为商用,回答是肯定的,但要看干什么,我说了三个生意计划,其中一项是不允许做的,另外的两项他劝我不要做,他给我查了同类生意的情况,肯定赔钱,不过他给我推荐了一个项目,还给我打了一堆资料,我兴冲冲的把资料拿回家,准备大展宏图时,却想起了一个最关键的问题,我没有那么多钱,后来路过那里时,那个地方已变成了一个豪华住宅,已经与我完全无缘了. 感慨一下,我一直以为日本人很有钱,直到他们几人成了我的常客,我才发现,其实他们每一个都没我有钱,但他们厉害的是,他们能把几个人的钱合起来干一件大事,而我们就做不到,我们的生意做不大,不论如何努力,永远只是一个一个家庭作坊.点击展开...-------------------------------------------------------------- 谢谢分享其实我也想拿调查下店铺相关的资料，如果自己请个经纪能帮我调查这些吗？ 因为我老觉得卖方的经纪在隐藏些什么，毕竟投资一个店铺不是一笔小钱，万一买到一个烂铺，那真是哭死

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回复: 看上一家商铺，想买下，请大家给点意见我本来是打算如果卖方的经纪不错，就请她当我的经纪，也就是她同时是卖方跟买方的经纪 但是看了房子后，她对整个房子表现出一无所知，让我很担心，所以还是觉得自己找个经纪代表我下OFFER比较好 我不是要卖方承担我的装修费用，是想卖方承担验房的费用，不知这个可能性大不大？ 这个店之前也是做甜品的，但做的时间非常短，很快就倒闭了，我发现这个店铺的时候，早就关门了。 看房的过程也发现前面的店主用的设备非常旧，他的设备我全都不想要 很赞同你说的如果只是天花板，板砖有问题，这些都花费不了 但我有点担心店铺的结构问题，我好像耳闻在温哥华做餐饮业，厨房的大小必须是店铺的1/2，但这个店铺的厨房根本连1/3也达不到 看房过程也问过经纪，为什么是3个厕所，而且空间都比较大，在我认为，如果是2个厕所，一个储物间比较合理吧，但是经纪说这个是当时政府要求的，除此就没说什么 我想问问大家350000万左右的铺子下OFFER，多少比较合适呢？ 降格3-5万合理吗？点击展开...不论哪方经纪,都是一手托两家,职业规则限制他不能对双方资料做假,这你大可放心,同时不论卖方经纪还买方经纪,他们都有共同心理,那就是促成这笔生意成交,成交才能得到佣金,卖方经纪在规则范围内对你隐瞒的事情,你再请一个买方经纪也没有用,你要请的是验房师. 卖方承担验房费用的可能性不大,因为从他那个角度上说,他提供的资料都是完整真实的,他的房不需要再验.前店主的生意为什么倒闭,能救活的生意没有人会放弃,怎么知道客人更喜欢你的甜品,你要想好. 并不是说你的甜品做的好就能赚钱,很多厨师做饭不如家庭主妇,但厨师做的饭就能卖出去,家庭主妇做的饭就卖不动.厨师懂得如何按照客人的喜好做,而主妇是按照自己的喜好做,会做甜品同会做甜品生意,完全就是两个概念. 温哥华地区不清楚,蒙特利尔地区,除了食品管理统一要求外,各个市都有自己的占地要求,比如有的市,必须得有3个厕所,一男一女,还有一个是店主和员工用,还有的要求更高,不论做什么生意,一定要了解当地政府对这类生意的占地要求,达不到要求生意还是没法开张. 直接到政府去问挺难,初次接触一项生意,都不知道问他什么,最简单的办法是找同地区同行业的朋友打听,距你那个地段较远些的同行,你跟他构不上竞争关系,多数人都会告诉你,他所在地段跟你所在地段的占地要求可能不一样,但他会告诉你到政府去打听哪些内容. 我不清楚你说OFFER多少是什么意思,OFFER就是一张纸,双方在上面签字后,他的店铺就不能卖给别人了,一般卖方都会要求你在下OFFER时交一定数量的定金,我前文说过有条件的OFFER,就是你在OFFER上注明,如果验房的结果达不到你的要求,OFFER做废,定金退还给你.

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回复: 看上一家商铺，想买下，请大家给点意见-------------------------------------------------是的，350000，没看商铺内部的时候我还纳闷，说实话，一个1200多的铺子，外形看起来也不错，但却卖不出去，直到看了内部，就明白，第一个问题是厨房真的是大问题，因为在买铺的期间，我经常 刻意去其他一些甜品店吃东西，顺便看看这些铺子的布置，很多几百尺的铺子，厨房看起来都比这个铺子的大 2是内部装修真的差，桌子凳子虽然很多，但实在是旧，根本不想用，墙上的大电视看起来是十几年前的厚寸电视，完全需要重新装修，地板天花板也是一团糟，我曾经在网上查过前面那家甜品铺的网上评价，发现有些客人除了说甜品不出色外，还说店内有点潮湿，这可能是店铺隐藏的问题 3 这个店的生意早关了，所以不存在买生意，其实就是350000买个内部需要重新装修的店而已 ， 想想350000左右都能买个地点比较好的APT了，我个人觉得贵了，如果店铺是装修比较好的，350000这个价钱还比较合理 运营成本看你自己的操作吧，多准备些钱是王道 营业牌照应该是在CITY HALL去申请，但是这些都是在买到店后才会去办点击展开...BC省和QC省可能会有一些差别,我只能说QC省供你参考. 营业牌照到企业登记处(Entreprise du Quebec)去登记一下就可以了,不需要申请,也就是我们常说的开公司.具体的营业项目,有些不需要牌照,有些需要到专业管理部门申请许可(permis).比如说食品和饮料,需要有农渔环境部(Agrigulture Pecheries et Alimentation)的permis.营业牌照与当地政府(city hall)没有关系,当然有些管理部门会在当地city hall里设office,但不是一个系统.city hall管理的只是你的经营场所,你到city hall办的是占地证(place d'affaires). city hall里具体负责这事的部门(有些小city hall不是部门只是一个专员)叫service de l'amenagment.不过你不需要知道这些,前台都有一个madame,你只要告诉她来办什么事,负责人就出来找你了.政府的事好办,在他们看来,你要准备纳税了,送钱的人来啦.

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回复: 看上一家商铺，想买下，请大家给点意见谢谢分享其实我也想拿调查下店铺相关的资料，如果自己请个经纪能帮我调查这些吗？ 因为我老觉得卖方的经纪在隐藏些什么，毕竟投资一个店铺不是一笔小钱，万一买到一个烂铺，那真是哭死点击展开...你没必要再请经纪,一般来说,卖方都已委托了经纪,不管他的房子通过什么途径卖掉,受托经纪都要收取这笔交易的佣金,只有在卖方没有委托经纪的情况下,需要经纪来签署买卖契约文书,这时买卖双方协商,谁承担经纪的费用,但是这种情况,往往请公证师. 严格的讲,经纪和公证师,并不分买方和卖方,不管哪方付费,他都要保证双方材料真实,买卖双方没有提供的信息,他也没有资格调查,你问的那些问题,前文我已说过,不是经纪的业务,除了房屋质量,你要到政府去问,免费而且权威,房屋质量也有政府估价,由卖方提供. 建议你不必在房子质量上太伤脑筋,主要是地角和人流,只要生意做好,几个月就赚回来了.只是你找地方作甜点,可是那里做过甜点,生意做不下去了,这倒是个伤脑筋的事. 这事的最好结果是,这里本来是个做甜点的好地角,由于房子质量的问题,没能通过政府检查,业主和店主都不愿承担修缮房子的费用,最后店主被迫关掉生意,业主被迫卖掉物业,如果真是这样的话,那便宜你就让你拣着了,卖不出去的未必就不是宝贝. 这事最坏的结果是,前店主换个地方还做甜点,而且距这个地方不远,那你的甜点生意必死无疑.好好考查考查,35W不是个小数目,想办法找到前店主,这比什么都重要.

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回复: 看上一家商铺，想买下，请大家给点意见i just give up that property, now i look for another one

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