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在加拿大

我想在温哥华买农场，不知咋下手？在哪买？要办哪些手续？请前辈指教!多谢！

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回复: 关于买农场的问题关注， 希望有更多的信息。

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知足常乐。回复: 关于买农场的问题找个地产中介什么都有了

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回复: 关于买农场的问题温哥华岛好像有农场。。一直下不了决心

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走过岁月我才发觉世界多不完美，成功或失败都有一些错觉。。回复: 关于买农场的问题找地产经纪，然后找地产律师。我刚过户完成，除了律师费其他交易费都是对方出。买时一定看农场有无货款、外债。我买的是荒地，里面都是碗口粗的杨树不知怎么处理呢，我在国内，旅游护照之前也被拒签。真想去打理我这38点多英亩产业。签证中介说，现在想去的话还得报旅游签证，要申请商务等拒签的可能性更大，原来没说是去考察买农场的。有谁知道杨树在乔治王子城这边有人收吗？知道的给个信儿。等我到加拿大短期逗留时想把农场的杨树全部干掉，将土地分几块租出去种植经济作物，自己留大部分种果树和粮食、盖房子。我的农场是紧邻97号公路，非常好的是地被一条地方公路（不知道怎么叫法，按国内的称呼吧）隔开，东边33英亩多，西边5英亩多，土地税每年是119元多。我去了准备先除树然后盖木屋别墅。

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回复: 关于买农场的问题找地产经纪，然后找地产律师。我刚过户完成，除了律师费其他交易费都是对方出。买时一定看农场有无货款、外债。我买的是荒地，里面都是碗口粗的杨树不知怎么处理呢，我在国内，旅游护照之前也被拒签。真想去打理我这38点多英亩产业。签证中介说，现在想去的话还得报旅游签证，要申请商务等拒签的可能性更大，原来没说是去考察买农场的。有谁知道杨树在乔治王子城这边有人收吗？知道的给个信儿。等我到加拿大短期逗留时想把农场的杨树全部干掉，将土地分几块租出去种植经济作物，自己留大部分种果树和粮食、盖房子。我的农场是紧邻97号公路，非常好的是地被一条地方公路（不知道怎么叫法，按国内的称呼吧）隔开，东边33英亩多，西边5英亩多，土地税每年是119元多。我去了准备先除树然后盖木屋别墅。点击展开...怕是你想的太简单了。任何改变土地通途，都得经过严格审批。这个过程很长。林场、牧场、农场、度假地等的管理和地税是不同的。至少安省是这样的。

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第一代移民，只求稳定，不图发展移民故事，生活历程自己动手，美化家居望子成龙，子女培养回复: 关于买农场的问题关注，我在安省也看好了一块十几英亩的林地，上面种满了大树，其中还有块宅基地，可以造房子，就是不知税收以及可否种植其他作物，原有林木可否处置。

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回复: 关于买农场的问题这个占地20公顷的农场距蒙特利尔40分钟，距美国边界10分钟车程。猛一看还以为是公园，加拿大的农场居然也风景如画，美的惊人。这座挂牌待售的葡萄酒庄园的确是个充满浪漫气息的地方，而不同于一般养殖或种植类农场，生产酿造加拿大特有的冰酒，土地连同种植机械，酿酒工艺设备要价100万加元。 业主已经经营了十年，会将他的酿酒技艺毫无保留的传授给未来的接班人。20公顷地到底有多大？百万加币到底值不值？前者是有明确答案的，公顷（hectare）为面积的公制国际单位。一块面积一公顷的土地，大约与标准足球场近似。1 公顷 = 10 000 平方米(square meters)。1 公顷 = 100 公亩(ares)1 公顷 = 15 亩。1 公顷 = 2.471 053 8 英亩(acres). 而后者则是见仁见智了。这块地要是在市区，那就值老钱了。在乡村可能值30万左右。房子(两卧室的小别墅，两个仓库房，农机酿酒设备等等能算上30-50万，合起来60-80万。另外20-30万算是无形资产或者说知识产权吧。这是一个不可多得的旅游农业项目，葡萄酒庄，品尝，自酿，郊游，冰酒等等概念值得开发。如有好的创意，好的执行，这将是一个很有潜力的生意投资，也是一分传世基业。如果是退休归隐山居，休闲养性，品酒赋诗，则投资额太大，除非盖茨嘉诚之辈了。最后，且莫说这生意物业，或者说这投资是贵还是贱，本文的多数读者可能并无资格去购买。作为农业保护用地（经查，本案也在受保护之列），加拿大各级政府是有相关法律来规范运作的，有些是限制外籍投资者的。境外投资不宜盲动，一定要做好调研工作（档案号F400226）。

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欢迎访问我的博客：http://blog.sina.com.cn/john1258www.richen.ca回复: 关于买农场的问题关键还要运作。萨省的土地很便宜，但是除了小麦还能种点啥呢？农场主也是我的梦啊

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回复: 关于买农场的问题看来不靠谱，这么些天没人回应

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回复: 关于买农场的问题经营农场不是不靠谱的事吧

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回复: 关于买农场的问题顶

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回复: 关于买农场的问题经营农场不是不靠谱的事吧点击展开...对绝大多数人，经营农场确实不很靠谱，跟想象的差距很大。

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回复: 关于买农场的问题现在还没有准确信息，能不能买应该是不用担心，买了才出钱。我觉的有两个问题比较重要：1，地税是多少？水费是多少？无剑侠客说土地税是$119，我觉的完全不可以。在温哥华，农场地税好像是住宅的6倍，如果确定，那可是一年好几万的税。2，政府对荒地是怎么管理的？怎么才叫荒地？简单的说，如果你有钱，买下来了，在国内最差就是扔那不管它，看以后有没机会。但这边要这样做就涉及上面两个问题，如果你不种也要每年交很多钱，那就要考虑好了。奇怪的是现在还找不到答案。

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回复: 关于买农场的问题现在还没有准确信息，能不能买应该是不用担心，买了才出钱。我觉的有两个问题比较重要：1，地税是多少？水费是多少？无剑侠客说土地税是$119，我觉的完全不可以。在温哥华，农场地税好像是住宅的6倍，如果确定，那可是一年好几万的税。2，政府对荒地是怎么管理的？怎么才叫荒地？简单的说，如果你有钱，买下来了，在国内最差就是扔那不管它，看以后有没机会。但这边要这样做就涉及上面两个问题，如果你不种也要每年交很多钱，那就要考虑好了。奇怪的是现在还找不到答案。点击展开...在加拿大，农场用地、用水(水费便宜，delivery费便宜，没有排污费)是最便宜的，具体多少我不清楚。税与面积有关，与城市有关，与位置有关，与用途有关，不是一个固定的数额。税与地目前的状态无关，荒地建了别墅，税就上去了，用作农地税就低。

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回复: 关于买农场的问题那城市周过的小块农地是不是也一样呢？你看下面Coquitlam的税率表，Farm是很高的，这怎么解释？“荒地建了别墅，税就上去了，用作农地税就低” 这好像说不通，地的用途可不是主人随便改的。 City Council determines the budget it needs to provide services to residents and businesses. Each year in May, a Property Tax Rate is set to collect the necessary taxes to pay for the many important services provided. Class 1 - Residential - 2.9414Class 2 - Utilities - 38.8413Class 4 - Major Industry - 28.0000Class 5 - Light Industry - 12.8649Class 6 - Business - 13.7131Class 8 - Recreational - 14.1147Class 9 - Farm - 16.2181

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回复: 关于买农场的问题那城市周过的小块农地是不是也一样呢？你看下面Coquitlam的税率表，Farm是很高的，这怎么解释？“荒地建了别墅，税就上去了，用作农地税就低” 这好像说不通，地的用途可不是主人随便改的。 City Council determines the budget it needs to provide services to residents and businesses. Each year in May, a Property Tax Rate is set to collect the necessary taxes to pay for the many important services provided. Class 1 - Residential - 2.9414Class 2 - Utilities - 38.8413Class 4 - Major Industry - 28.0000Class 5 - Light Industry - 12.8649Class 6 - Business - 13.7131Class 8 - Recreational - 14.1147Class 9 - Farm - 16.2181点击展开...是的，个人不能决定用地的性质，也不是由政府定的，而是由政府根据用地的使用事实结合政策规定确定的。譬如同一块地某个人用它来种经济作物或养动物，取得$8000/年的收入(不管地多大)，他就有资格申请farmer身份，然后他的地包括房子就按farmer的税率收税(很低)；如果另一个人把它弃置荒芜，那他就得不到farmer身份，就得按普通resident身份缴税(很高)。

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回复: 关于买农场的问题找地产经纪，然后找地产律师。我刚过户完成，除了律师费其他交易费都是对方出。买时一定看农场有无货款、外债。我买的是荒地，里面都是碗口粗的杨树不知怎么处理呢，我在国内，旅游护照之前也被拒签。真想去打理我这38点多英亩产业。签证中介说，现在想去的话还得报旅游签证，要申请商务等拒签的可能性更大，原来没说是去考察买农场的。有谁知道杨树在乔治王子城这边有人收吗？知道的给个信儿。等我到加拿大短期逗留时想把农场的杨树全部干掉，将土地分几块租出去种植经济作物，自己留大部分种果树和粮食、盖房子。我的农场是紧邻97号公路，非常好的是地被一条地方公路（不知道怎么叫法，按国内的称呼吧）隔开，东边33英亩多，西边5英亩多，土地税每年是119元多。我去了准备先除树然后盖木屋别墅。点击展开...不知道你有无深入研究过，这38acre的地每年$119元税是怎么来的？据我所知，税是跟纳税人、跟财产价值走的，而不是跟地走的。这38 acre地如果属于farmer的农地，每年$119的税是合理的，跟我们安省的差不多，但如果你不够farmer的资格，即使它是农用地，也得不到farmer税的待遇，那年底你将会被要求按普通居民标准缴税，那会是很高的，估计至少三千以上（假设没有房子）。同样，你在你的地皮上盖房子没关系，但如果你不够farmer的资格，你的房子会被按普通居民课税。不是说原来这块地只缴$119税，你在上面盖一座金房子还只缴$119税。即使是farmer, 在你的农用地上盖的房子的面积也是有限制的，不能盖一座一万平方尺房子，仍按farmer 课税。

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回复: 关于买农场的问题关注，我在安省也看好了一块十几英亩的林地，上面种满了大树，其中还有块宅基地，可以造房子，就是不知税收以及可否种植其他作物，原有林木可否处置。点击展开...哪有十几英亩的farmer。100 acre 以下的都只是hobby farmer。 没有500 acre 的种植地，没法光靠农地养活自己(搞养殖、大棚例外)！不是farmer，那就是普通居民！

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