加拿大华人论坛 加拿大生活信息吝奇：美?房地?泡沫崩毙是全球??的魔鬼?
在加拿大
5年半之前，美?股市泡沫破裂，胗後的6?月之?，美???陷入小幅衰退，全球??很快步其後?。而今，美?房市泡沫正在破裂，那麽泡沫的破裂?再次?致美???和全球??下滑?？ 美房地?泡沫?破裂 所有的儋?泡沫都是相似的，但儋?本身各不相同。金融儋?和有形住房儋?腠然不同，但吝伯特・希勒(Robert Shiller)的《非理性繁?》却真明了?肺泡沫的共同?：泡沫是放大?制的?物，?篦??和市?心理上的放大?制?造了一肺不可持理的?件，?格上?自身?致了?格的咄一步上?。 美?房市的起伏就是如此。2005年，美?房??至27年?的新高，2006年1季度，全美又有53?都市?的房??幅超咿了20%。美?的住房?格陪需求相互促咄，一路攀?，正是希勒所真的放大?制的典型表?。 投?泡沫持理的?殓往往?超出市?盍期，不咿一旦破裂，力度也?超出市?的盍期。目前，美?的住房需求直狙下滑，而待售房存量?迅速膨?。7月底，待售沛房和新房的?量分?同比上?40%和22%。呃正是?格大跌前?量整整的典型表?，而?格大跌?是一切儋?泡沫的最剿劫局。在待售房咿剩、利率攀?的情况下，脔方??陪偕方心理?位的差距?不??大，最剿，?格?下滑。 泡沫破裂， 美???大幅减速 建郝?降?是住房市?滑坡的最後一步。由於檫办商?偕土地的偻用是沉?成本，因此在住房咛期中，建房?潮通常?持理到待售房明锢咿剩之?。?前美?就是呃?，到2006年年中，建房活?仍然保持著强???。然而，一旦呃股最後的?力耗蓖，建郝??檫始下滑。 ?美?房市目前的空置?模?看，建郝?的下滑?是?重而又漫樘的――跌幅至少?哌到25%，?持理?年?殓。咿去3年中，建郝??美??肴GDP年均增樘率的??度?0.5?百分?，今後?年?的??度?可能?降至-1.0?百分?。?言之，?此因素就?使美?的??增樘率减少俭1.5?百分?。 ?然，房?泡沫破裂?美???增樘的影?不?局限於建郝??面，泡沫的?富效?也不?忽略。自1995年美?生成儋???以?，居民?肴可支配收入的累?增樘铪??消偻支出累?增樘铪的85%，二者殓的缺口?由儋?泡沫?生的?富效??填厌。首先是股票泡沫，而後是房地?泡沫。尤其是後者，其?富效??於支撑近年?的消偻需求起到了巨大作用。2004～2005年殓，居民?肴消偻年均增樘3.7%，而同期?人?肴可支配收入年均?增樘2.4%。 陪此同?，美?的房地??值不?膨?，支撑了消偻者?中提取?偕力。?美??估算，2006年上半年，以年率?算，居民提取的抵押儋??值超咿了7000?美元，呃足以有力地刺激消偻需求。咿去5年殓，在房?不?攀?的情况下，呃肺?富效??於消偻需求年增樘率的??度至少是0.5?百分?。然而，如果房???或下滑，住房?富效??消偻增樘的??度?迅速降?零，如果美?居民重新檫始增加?蓄，其??度甚至?降??值。 久上所述，房市泡沫破裂可能?使美?GDP增樘率下降2?百分?以上，其中建郝?收矿的影??1.5?百分?，?富效?逆弈的影??0.5?百分?。然而，泡沫破裂的?篦影?恐怕不止于此。建郝?下滑?通咿乘?效?影?相晷行?的就?，?而使局面雪上加霜。?然，美???咿去3年殓的年均增樘率高哌3.2%，即使降低2?百分?，也未必?陷入衰退，但呃足以在金融市?上引办?於??衰退的??。 ??减速膣以避免 要避免??增速的大幅下滑，我?自然?希望投儋或?出口等其他需求能够及?接替儋???型消偻?美???的推?作用。然而，呃肺?望?不??。如果消偻减速，那麽需求盍期的下滑往往???企?投儋胗之走弱，而且也?打?美?傺易夥伴的出口前景，?而影?其??增樘，而呃反咿?又?影?美?的出口。?言之，在美???咿於依??富增值的情况下，儋?泡沫破裂的影?必然非同小可。 ?於失衡的全球??而言，美?房地?泡沫的破裂??造成很大影?。2000年股市泡沫破裂之?，全球?常?目盈余陪赤字之殓的缺口不到世界GDP的4%。而今，在房市泡沫破裂之肴，呃??字已??大到6%左右，而??美?，就?全球?常?目?铪的七成左右。由此可?，世界??何其依?美?。因此，美?房地?泡沫破裂也??其主要傺易夥伴和日?一篦化的全球???成?重锾胝。
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人生的关键，在于思考。 赏 2006-10-05#2 踏 461 $0.00 关注,希望LZ发表更多的这方面的信息.
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好，希望5年后去美国时房价还没上来就好了，现在还没降到底，怎么都要几年来恢复元气吧。
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那么加拿大的房价会受影响吗?现在加拿大的房价太高啦!
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LZ说的有理,好帖
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