加拿大华人论坛 加拿大生活信息2008多伦多租房简介
在加拿大
暑假将至，来多伦多报到的新移民比平时还是多了些，市场上可供出租的房子出手比平时快很多。由于新移民刚刚抵埠，对多伦多的租房市场并不了解，这里简单介绍一下，希望能有帮助。 先谈一下由地产经纪，通过多伦多地产协会官方网站，发放出的出租房。这一类的出租房，主要集中在高档楼房以及高价独立屋，还有少量装修完备的地下室。 由于这一类出租房由地产经纪代理， 在放盘之前，经纪都会签订代理协议， 并会让业主签署出租房的情况资料， 房子本身的条件，一般都会有保障。 在寻找房源的时候， 经纪会根据不同客人的情况，帮客人找到一些适合客人的房源， 一般也会带客人实地看房，这对于刚刚落地的新移民来说，可以节省很多时间，新移民由于没车， 上网也不方便，对多伦多的了解也不全面，人生地不熟，可以通过找一个可以信赖的地产经纪. 而地产经纪没准儿也成了新移民了解加拿大的第一个窗口，所以希望大家能 找到一个乐观向上，负责任的好经纪， 对加拿大留下一个好的第一印象。另外，经纪也会帮客人准备好有关的合同，文件，避免以后由住房生出的麻烦。 但是这一类出租房也有其不便之处。由于比较正规， 房子条件较好，价格一般会较贵，对文件的要求也较严格。通常会要求信用报告，雇主信，担保人，租住申请书。这就需要经纪耐心，认真，灵活的为客人服务。既要合法，又要让客人住上称心如意的房子。 另外有一类出租房，是整栋大厦出租，客人到管理处签约，交上头一个月，尾一个月的租金作定金即可。通常技术移民喜欢这种方式，省钱方便. 再有，就是自己在报纸上寻找， 这一类出租屋通常是业主私售，大部分是独立屋，或半独立屋的部分出租， 租住时，请注意签好合同，分清责任，以免将来有理说不清，而且要注意，有些出租屋并不合法，一旦有任何意外，牵涉到的法律责任，经济损失要格外留心。 下面是多伦多地区公寓出租租金现状： 1．市中心：0-1房: $1,000 - $4,800(1,200sf), 均价：$1,500/月2房：$1,500 - $11,000(2,900sf) 均价：$2,000/月 2. 北约克：0-1房: $1,000 - $1850(1+1， 包家具), 均价：$1,370/月2房：$1,400 - $3,200(2+1, 双套间) 均价：$1,800/月 3. 士家堡：0-1房: $1,200 - $1,400, 均价：$1,280/月2房：$1,200 - $1,900(2+1, 双卫) 均价：$1,500/月 租公寓你可以查看这个网站http://www.rentersnews.ca/. 想租house的话可以去这两个网站看一看:http://www.rolia.com/free_local_clas...ment_for_rent/http://www.iask.ca/house/rentdisplay.php?s=&renttype=0如果想查看附近的学校情况可以 输入street name--- 找到学校 [*]查小学排名 [*]查高中排名 社区查询:http://www.toronto.ca/parks/recreati...mcen_index.htm 业主，租客常见问题： 1．一定要签约吗？未必，但一旦发生争议，书面合同是很好的依据。 2．业主一定要提供什么资料给租客？多伦多租赁当局有一份《租客须知》，必须在租客入住之前给租客。里面规定了双方的权利和义务。 如果业主在21日内，必须告知业主的地址，名称，否则，租客可以拒付租金。 3．租客的权利：业主发通知，要求搬出，租客未必必须搬出，业主要向当局申请，而租客也有机会上庭陈述。若非紧急，业主要书面24小时通知，才可进入租客的单位。 4．租客的义务：除了付租金，要保持干净，故意或非故意造成的损坏，都要负责维修。除非业主同意， 租客不得更换门锁。 5．业主的权利收定金，但是定金并不可以当作他用。涨价， 但一年一般只允许一次。而且要90天，书面正式表格通知。 6．业主不允许：若非维修，不可关掉冷，热水，供暖，供电，天然气。即使不付租金，只要租客仍在单位内生活，不可拿走其私人物品。除非业主有禁止令，执行官到场， 租客不可以被锁到门外。 7．租客可以断租吗？若非双方同意， 租客只可转租，但也要业主认可。没有业主认可，业主60天内可以备案申请逐客令。 7．业主可以逐客吗？租期到期，可以申请逐客。如果租客不付租金，或有意毁坏，或租客宠物太危险，太吵，业主也都可申请逐客令。 祝福大家一切顺利!
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