加拿大华人论坛 加拿大生活信息海外资产和收入的报税问题

在加拿大

我去年7月登陆，正在准备第一次报税，有两个问题想请教诸位： 1. 我在国内银行做了些短期理财，因为收益率经常变化，所以很难准确计算产生的收益（几乎需要逐笔计算）。请问我是否可以用平均收益率（比如4%）计算收益？ 2. 我在国内一套房子明年需要申报海外资产，请问我是不是必须给长登时的房产市价做一份评估报告？ 实话说太贵了，真不想做。 能不能请房地产中介出个说明列出相似房产当时的成交价，或者我自己直接估计一个价值行吗？ 盼高人指点。先谢了！

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回复: 海外资产和收入的报税问题肯定要逐笔计算总收益的。房子的事情不懂。另外个人认为，这比钱和房子如果不准备将来带去加拿大的话，不报也无所谓吧。

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回复: 海外资产和收入的报税问题这个不报不行吧，同关注。

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回复: 海外资产和收入的报税问题一般来说投资只有在你变现的时候才算收入。比如货币基金，只要你不把它卖掉那就不算收入。所以你的第一个问题，你应该统计每次变现或分红时获得的收入。而且税务局只关心你收入了多少钱（绝对数额），不关心你的收益率多少。至于房子，自用的房子不需要申报。自用就是没有用于出租或投资的房子。http://www.cra-arc.gc.ca/tx/nnrsdnts/cmmn/frgn/1135_fq-eng.html

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12/7/9 长登多伦多 http://forum.iask.ca/showthread.php?t=558680我去年7月登陆，正在准备第一次报税，有两个问题想请教诸位： 1. 我在国内银行做了些短期理财，因为收益率经常变化，所以很难准确计算产生的收益（几乎需要逐笔计算）。请问我是否可以用平均收益率（比如4%）计算收益？ 2. 我在国内一套房子明年需要申报海外资产，请问我是不是必须给长登时的房产市价做一份评估报告？ 实话说太贵了，真不想做。 能不能请房地产中介出个说明列出相似房产当时的成交价，或者我自己直接估计一个价值行吗？ 盼高人指点。先谢了！点击展开...我不是高人，只不过这两个问题我都遇到过。1.短期理财收益很好统计，你只是后半年的，查查历史记录，一笔一笔加起来，如果你有很多笔可能麻烦点，但是不就这一次嘛，以后给国内的银行存款和短期理财做张表，到期就随时记录一下利息收益，年底一汇总，很方便。2.房产评估做一份有备无患，一旦要卖掉房产还是有用。做一份评估报告很贵吗？我问过房产中介，他们说成交的房子的资料他们都销毁了，你自己估计的话那还不如到网上找资料做截图有说服力，但这个价格只是一个平均值，如果你的房子价值比平均值高，那你将来处理房产的时候房子增值很大你就会吃亏。

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回复: 海外资产和收入的报税问题

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回复: 海外资产和收入的报税问题据温哥华某专家解读税法，需要申报的是海外收入，而非资产。你搜索看看。

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回复: 海外资产和收入的报税问题关于自用房子，在加已买房，国内那套那能算自用吗。还有卖出后可以带钱回加不用上税？一般来说投资只有在你变现的时候才算收入。比如货币基金，只要你不把它卖掉那就不算收入。所以你的第一个问题，你应该统计每次变现或分红时获得的收入。而且税务局只关心你收入了多少钱（绝对数额），不关心你的收益率多少。至于房子，自用的房子不需要申报。自用就是没有用于出租或投资的房子。http://www.cra-arc.gc.ca/tx/nnrsdnts/cmmn/frgn/1135_fq-eng.html点击展开...

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回复: 海外资产和收入的报税问题我才来也有此问题，咨询过唐人兄后，自己在登陆前截图房产评估网做证明，将来出售好计算增值部分；公司股份也是自己出的证明。。。

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回复: 海外资产和收入的报税问题有个小问题，假如夫妻两个长登的时间不一样，差了有大半年，应该是以最后离开的那个还是以最先的那个时间来评估这个价值啊？

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2011.6.7 Toronto landing我才来也有此问题，咨询过唐人兄后，自己在登陆前截图房产评估网做证明，将来出售好计算增值部分；公司股份也是自己出的证明。。。点击展开...多谢！ 我都不知道还有房产评估网这回事，非常有价值的信息! 只是不知道能否找到历史市价评估报告，去找找看，至少可以马上做一个当前的。

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回复: 海外资产和收入的报税问题我不是高人，只不过这两个问题我都遇到过。 1.短期理财收益很好统计，你只是后半年的，查查历史记录，一笔一笔加起来，如果你有很多笔可能麻烦点，但是不就这一次嘛，以后给国内的银行存款和短期理财做张表，到期就随时记录一下利息收益，年底一汇总，很方便。 2.房产评估做一份有备无患，一旦要卖掉房产还是有用。做一份评估报告很贵吗？我问过房产中介，他们说成交的房子的资料他们都销毁了，你自己估计的话那还不如到网上找资料做截图有说服力，但这个价格只是一个平均值，如果你的房子价值比平均值高，那你将来处理房产的时候房子增值很大你就会吃亏。点击展开...有道理！打算按阳光兄说的逐笔计算理财收益，看来只能这样了。以后一定要随时记录！

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回复: 海外资产和收入的报税问题关于自用房子，在加已买房，国内那套那能算自用吗。还有卖出后可以带钱回加不用上税？点击展开...我的理解是你国内那套房子还是要作为海外资产申报，这样卖出后你把钱汇进来时才不会被全数算作收入。但是你卖房增值的部分属于资本利得，50%要作为收入上税。

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回复: 海外资产和收入的报税问题一般来说投资只有在你变现的时候才算收入。比如货币基金，只要你不把它卖掉那就不算收入。所以你的第一个问题，你应该统计每次变现或分红时获得的收入。而且税务局只关心你收入了多少钱（绝对数额），不关心你的收益率多少。 至于房子，自用的房子不需要申报。自用就是没有用于出租或投资的房子。http://www.cra-arc.gc.ca/tx/nnrsdnts/cmmn/frgn/1135_fq-eng.html点击展开...请问报税时需要向税局提供计算的明细吗？或者作为支持性文件备查？是否需要让银行打印详单？

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回复: 海外资产和收入的报税问题我的理解是你国内那套房子还是要作为海外资产申报，这样卖出后你把钱汇进来时才不会被全数算作收入。但是你卖房增值的部分属于资本利得，50%要作为收入上税。点击展开...问题是，增值部分中国已经征过税了，加政府不应该重复征税，对不？所以它依然没有理由征税啊？ 另问个问题，lz的情况，资产可以拖到15年保税时再报吗，还是今年就必须报？

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回复: 海外资产和收入的报税问题中国的房子不用申报，算自住房。除非你用来出租，算投资，就要申报！

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国内那套房子如不出租，属于自住性质，现在不用申报。将来出售，出售的那年报税时要申报增值还是亏损。按50%收益计入应纳税收入。钱当然可以汇入，只要你有足够的证据表明钱是出售房产所得。

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Enjoy your life国内那套房子如不出租，属于自住性质，现在不用申报。将来出售，出售的那年报税时要申报增值还是亏损。按50%收益计入应纳税收入。钱当然可以汇入，只要你有足够的证据表明钱是出售房产所得。点击展开...我也有同样的问题。出售那年申报如何证明没有增值呢？谢谢！

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Cheers我也有同样的问题。出售那年申报如何证明没有增值呢？谢谢！点击展开...你房屋出售时的价格如果低于或等于你登陆加拿大当天的房屋市场估值（最好是有房产评估书），就是亏损或等值。

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Enjoy your life回复: 海外资产和收入的报税问题一般来说投资只有在你变现的时候才算收入。比如货币基金，只要你不把它卖掉那就不算收入。所以你的第一个问题，你应该统计每次变现或分红时获得的收入。而且税务局只关心你收入了多少钱（绝对数额），不关心你的收益率多少。至于房子，自用的房子不需要申报。自用就是没有用于出租或投资的房子。http://www.cra-arc.gc.ca/tx/nnrsdnts/cmmn/frgn/1135_fq-eng.html点击展开...请问，父母住的房子算自住吗？

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