在加拿大
刚花了几个小时研究税务局关于主要居所的规定，理解如下，和大家分享、讨论：1、国内房子只要是自用（注意是自用，不一定是自住），就不用报，跟10万额度无关；2、主要居所（Principal Resident）基本上是纳税人自己决定，只要服从任何税务年度只有一个主要居所就OK（有一些条件，比如当年要有家庭成员事实居住，不论长短；但又有很多特殊情况，比如搬走又搬回来，但是搬家前4年后四年都可以算主要居所。结论是，基本就是没什么限制了）；3、卖国内房子的时候，最省事的方法就是认定从始至终都是主要居所，这种情况下，不需要报收入，直接把钱打过来没有税务问题（不知有没有哪位有实际经验？）；4、如果不嫌麻烦，想选某几年不是主要居所（为了省出免税年度给加拿大房子的capital gain？ms不一定合算），就要填下面这个表报capital gain：http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/t2091_ind/t2091ind-13e.pdf5、如果加拿大也有房产，那么已经用在国内房子的主要居所的免税年度就不能重复用了，即使这些年加拿大房产真的是你的主要居所。
评论
关心，我国内有两套房子，加拿大没有房子。一套自己住，一套我爸妈在住着。那么，我的爸妈住的是否要申报为海外资产？如果不申报，我今年和明年卖掉爸妈住的房子，如何把钱带入加拿大，而不算年度收入？
评论
关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。 赏 2014-04-21#3 T
成为耗散结构，编结问题鱼网。
3,940 $0.00 另外T1135表上，我还有不懂的地方，请楼主指点cost amount at year end?income(?)gain(loss) on disposition?maximum cost amount during the year，填表说明是市场买进公平价，问题来了，提供什么证据支持了？不能自己写什么就算什么吧？评论
关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。 赏 2014-04-21#4 T
成为耗散结构，编结问题鱼网。
3,940 $0.00 此外，楼主，country code，中国是CN吧。在税务网站没有找到。评论
关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。刚花了几个小时研究税务局关于主要居所的规定，理解如下，和大家分享、讨论：1、国内房子只要是自用（注意是自用，不一定是自住），就不用报，跟10万额度无关；2、主要居所（Principal Resident）基本上是纳税人自己决定，只要服从任何税务年度只有一个主要居所就OK（有一些条件，比如当年要有家庭成员事实居住，不论长短；但又有很多特殊情况，比如搬走又搬回来，但是搬家前4年后四年都可以算主要居所。结论是，基本就是没什么限制了）；3、卖国内房子的时候，最省事的方法就是认定从始至终都是主要居所，这种情况下，不需要报收入，直接把钱打过来没有税务问题（不知有没有哪位有实际经验？）；4、如果不嫌麻烦，想选某几年不是主要居所（为了省出免税年度给加拿大房子的capital gain？ms不一定合算），就要填下面这个表报capital gain：http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/t2091_ind/t2091ind-13e.pdf5、如果加拿大也有房产，那么已经用在国内房子的主要居所的免税年度就不能重复用了，即使这些年加拿大房产真的是你的主要居所。点击展开...在加拿大买房一年以后，如果卖掉国内的唯一自住房，产生的增值收益是要交税的。如果是在加拿大买房前或加拿大买房后一年内卖掉了国内的唯一自住房，产生的增值收益是免税的。
评论
tiantianyingyu 说:关心，我国内有两套房子，加拿大没有房子。一套自己住，一套我爸妈在住着。那么，我的爸妈住的是否要申报为海外资产？如果不申报，我今年和明年卖掉爸妈住的房子，如何把钱带入加拿大，而不算年度收入？点击展开...如果你国内自住的房子永远不卖，加拿大怎么知道你在国内有两套房？
评论
kittylee 说:如果你国内自住的房子永远不卖，加拿大怎么知道你在国内有两套房？点击展开...就是卖了，钱不带到加拿大，谁知道？
评论
爱因斯坦说：“我们这个宇宙有两个东西是无限的，一个是宇宙本身，一个是人的愚蠢。对于宇宙是否真的无限，我不敢肯定。” 赏 2014-04-21#8 T
成为耗散结构，编结问题鱼网。
3,940 $0.00 问题是为了在加拿大买房才卖房的啊。否则卖了，干啥？评论
关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。如果你国内自住的房子永远不卖，加拿大怎么知道你在国内有两套房？点击展开...对，永远不卖。 死等TG的推土机来。
评论
[FONT=Arimo, sans-serif]机会像雪片一样向我扑来，都被我一一闪过。。。。。。[/FONT] 赏
反馈:[email protected] 2014-04-21#10 B 870 $0.00 本人认为，如果将来会有大量现金汇入加拿大，现金的来源又必须以卖房所得为由，当然房子是你登陆前所有，那么无论自助还是出租你都得报，以免日后税务局说你从没说过有房，现金来了您又冒出房子，到时他让你提供一系列证明材料，还得接受迟报海外资产的罚款。当然，你可以跟他争辩表中提到未出租自用可不报，但毕竟被动的是你。在加拿大这么久，难道大家还没体会政府部门的能力吗？不知我理解的对吗？评论
椽子 说:就是卖了，钱不带到加拿大，谁知道？点击展开...其实就是这么回事。
评论
tiantianyingyu 说:另外T1135表上，我还有不懂的地方，请楼主指点cost amount at year end?income(?)gain(loss) on disposition?maximum cost amount during the year，填表说明是市场买进公平价，问题来了，提供什么证据支持了？不能自己写什么就算什么吧？点击展开...股票债券什么的成本最初是要按照当年最高价计算，后来好多人反对，连证券公司要想搞清楚都费劲，于是改为年底的价格作为成本，这个history price在很多网站都有，yahoo finance、FT、morningstar什么的。
评论
科学养猪 说:股票债券什么的成本最初是要按照当年最高价计算，后来好多人反对，连证券公司要想搞清楚都费劲，于是改为年底的价格作为成本，这个history price在很多网站都有，yahoo finance、FT、morningstar什么的。点击展开...这个问题我电话问过ＣＲＡ几次，不是按年底的市值算，而是按买入成本算，如果一年中没有操作过这个股票，最大成本值和年底的成本值是相同的。
评论
kittylee 说:在加拿大买房一年以后，如果卖掉国内的唯一自住房，产生的增值收益是要交税的。[/QUOTE点击展开...不一定。可以仍然选国内房子享受principal resident exemption，当然未来卖加拿大房子的时候，这一年就没有exemption了。如果是在加拿大买房前这个当然是一定的。或加拿大买房后一年内卖掉了国内的唯一自住房，产生的增值收益是免税的。不一定。如果你选择加拿大房子这一年享受exemption，那么国内房子这一年就要算capital gain，（这样做有可能是合算的，如果这一年加拿大房子升值高于国内房子的升值速度。）CRA确实考虑一年的更换主要居所的情况，但是只是说，这一年新旧房产都有资格被指定为principal resident，但最终算capital gain的时候，仍然必须遵守任何一年只有一个主要居所的原则。所谓一年的说法来自capital gain的计算公式，读懂下面表格第二页part1：http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/t2091_ind/t2091ind-13e.pdf
评论
观雨 说:不一定。可以仍然选国内房子享受principal resident exemption，当然未来卖加拿大房子的时候，这一年就没有exemption了。如果是在加拿大买房前这个当然是一定的。或加拿大买房后一年内卖掉了国内的唯一自住房，产生的增值收益是免税的。不一定。如果你选择加拿大房子这一年享受exemption，那么国内房子这一年就要算capital gain，（这样做有可能是合算的，如果这一年加拿大房子升值高于国内房子的升值速度。）CRA确实考虑一年的更换主要居所的情况，但是只是说，这一年新旧房产都有资格被指定为principal resident，但最终算capital gain的时候，仍然必须遵守任何一年只有一个主要居所的原则。所谓一年的说法来自capital gain的计算公式，读懂下面表格第二页part1：http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/t2091_ind/t2091ind-13e.pdf点击展开...学习了！
评论
kittylee 说:这个问题我电话问过ＣＲＡ几次，不是按年底的市值算，而是按买入成本算，如果一年中没有操作过这个股票，最大成本值和年底的成本值是相同的。点击展开...Make sense.
评论
什么叫principal resident exemption?不一定。可以仍然选国内房子享受principal resident exemption，当然未来卖加拿大房子的时候，这一年就没有exemption了。如果是在加拿大买房前这个当然是一定的。或加拿大买房后一年内卖掉了国内的唯一自住房，产生的增值收益是免税的。不一定。如果你选择加拿大房子这一年享受exemption，那么国内房子这一年就要算capital gain，（这样做有可能是合算的，如果这一年加拿大房子升值高于国内房子的升值速度。）CRA确实考虑一年的更换主要居所的情况，但是只是说，这一年新旧房产都有资格被指定为principal resident，但最终算capital gain的时候，仍然必须遵守任何一年只有一个主要居所的原则。所谓一年的说法来自capital gain的计算公式，读懂下面表格第二页part1：http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/t2091_ind/t2091ind-13e.pdf点击展开...
评论
我们要一起安静地度过岁月，牵着手，一起分享草木之微，晦明之变。 赏 2014-04-21#18 C 89 $0.00 真的很复杂啊
评论
心乱如麻 说:什么叫principal resident exemption?点击展开...非要翻译成中文就是：“主要居所的资本利得税免征额度。”
评论
tiantianyingyu 说:关心，我国内有两套房子，加拿大没有房子。一套自己住，一套我爸妈在住着。那么，我的爸妈住的是否要申报为海外资产？如果不申报，我今年和明年卖掉爸妈住的房子，如何把钱带入加拿大，而不算年度收入？点击展开...1、只要没出租，两套都不用报；2、你父母也是加拿大移民吗？如果不是，他们卖他们的房子，关加拿大鸟事儿。如果是，卖房子的时候指定为主要居所，不用申报收入，钱挪到加拿大的时候告诉银行是卖主要居所的钱，就应该OK。（不过我是纸上谈兵，根据条文应该是这样，不知有没有朋友自己操作过比如一二十万加元的经验。）
·生活百科 如果我的蛋白石卡丢失了，我该如何取回丢失的金额？
·房产房屋 你能告诉我这所房子的屋顶是粘土瓦还是水泥瓦？怎样说呢？谢