加拿大华人论坛加拿大生活信息CMHC再一次做出可怕的预测

日期：2020-11-18 栏目：加拿大生活信息

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在加拿大

加国住房机构在其前景展望中预测，加拿大的房屋建筑可能下降多达75％，产油省的价格可能下降多达25％，并预测将需要很长的时期才能因受冠状病毒大流行的影响中恢复。根据加拿大住房抵押贷款公司的数据，停工和建筑限制使住宅建筑放慢了脚步，尤其是在魁北克和安大略省，这可能使今年的房屋开工量比第一季度的峰值下降了51％至75％。该机构在周三发布的特别展望中表示：“继2020年大跌之后，随着大流行遏制措施的取消和经济状况的逐步改善，房屋开工，销售和价格预计将在2021年中期开始恢复。” CMHC重申，加拿大各地的房价可能会下跌9％至18％，并预测艾伯塔省和萨斯喀彻温省的房价下跌幅度可能高达25％，因为资源依赖型省份遭受了大流行和油价下跌的双重打击。在CMHC首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）一周前估计房屋价格最多下跌18％激怒房地产行业之后，该机构再一次做出了可怕的预测。一些房地产经纪人称他的预测“不负责任”，因为自加拿大经济自3月中旬开始关闭以来，主要市场的房价一直持平。自那时以来，房地产活动恶化，新房销售和现有房屋转售急剧下降。在整个加拿大，4月的房屋转售量比去年同期下降了57％。与此同时，在该国最大的房地产市场多伦多地区，新房销售下降了80％，转售下降了67％。总体而言，该住房机构预计销售将比大流行前水平下降多达30％，然后在2022年后缓慢恢复。他说：“恢复的确切时间和速度高度不确定，因为该病毒的未来路径尚不清楚。” CMHC预测适用于市场高峰至低谷。预计新屋开工将在秋季创下新低，幅度在101,492至51,435之间。相比之下，在今年的前三个月中，经季节性调整的年增长率超过了20万。该房屋机构说：“由于难以根据过去的经验来预测因素，房屋开工和房屋建筑恢复的持续时间和强度通常高度不确定。” 全国平均售价预计将在明年第二季度触底，幅度在482,210元至434,645元之间。相比之下，根据加拿大房地产协会的数据，3月份的平均售价为54万元。据加拿大银行家协会称，约有15％的银行抵押持有人有延期付款。这些推迟将在秋天结束，如果抵押贷款持有人无法重新开始偿还贷款并被迫出售其财产，这可能进一步压低价格。杜根先生（Mr. Dugan ）指出，加拿大银行对经济活动的广泛展望是，与去年第四季度相比，4月至6月的经济活动下降了15％至30％。他还说，由于停止找工作的人数，失业率接近20％，而不是加拿大统计局的13％。经济学家质疑锡德尔先生（Evan Siddall）上周的预测是否是最坏的情况，但CMHC的住房前景坚信，其严峻的估计是基于经济和住房市场的严重而持续的低迷。杜根（ Dugan）说：“我们认为这不会很快恢复。”