在加拿大
Canada’s national housing agency ）预测，房价可能暴跌至18％，抵押贷款欠款可能飙升至20％，一些经济学家和房地产专家表示，这是因为疫情对房地产市场所产生影响的特别可怕的评估。 加拿大抵押与住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）首席执行官 Evan Siddall 周二晚间表示，未来12个月内平均房价可能会下降9％至18％。他说，到9月，抵押贷款递延可能会从12％跃升至20％，如果加拿大经济未能充分复苏，则多达五分之一的抵押贷款可能会被拖欠。“抵押贷款债务增加，房价下降和失业增加导致的结果令人担忧加拿大的长期金融稳定，” Mr. Siddall 在致联邦财政常务委员会的准备好的发言中说。CMHC的预测比很多大银行经济学家的预测更为悲观。 加拿大帝国商业银行预计今年的房价将比2019年下降5％至10％。加拿大皇家银行预计从高峰到低谷将下降7％，BMO预计从2019年到2020年将下降5％。 蒙特利尔银行预计，MLS房屋价格指数将下降约5％，该指数将根据出售房屋类型的变化进行调整。 价格下降18％将远远超过之前的下滑。 根据加拿大房地产协会的数据，下降幅度最大的时期是1981年至1982年以及1994年至1995年，当时全国平均售价下降了5％。 “ [Siddall先生]说，如果经济‘不能充分复苏，所有这些事情都会发生。‘ 这是一个非常广泛的声明，” CIBC副首席经济学家本杰明·塔尔说。 “不考虑该声明背后关于GDP增长的假设，失业率等等，很难评估这种预测的可能性。是最坏情况还是基本情况？我认为他正在强调最坏的情况。”他说。蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）称，鉴于目前前景很大的不确定性，价格下跌18％的预测相当奇特。最新的房地产统计数据显示，从3月到4月，全国房屋销售下降了57％，同期平均销售价格下降了10.9％，尽管销量不高，而豪宅销量下降却使平均水平偏斜。自3月份疫情席卷全球经济以来，房地产协会描绘的形势相对乐观。 在疫情之前，过热的多伦多地区的房地产协会表示，房价与去年相比将保持不变，因为迄今为止销售和新房源均呈串联下降，而房地产竞争也有所减少。“百分之十八是一个疯狂的预测。 我很震惊，他们会这么说，” Re / Max的安大略省和加拿大东部地区总监Christopher Alexander说。他说，在疫情期间，多伦多，渥太华和温哥华的房地产继续吸引多个报价。但是，鉴于数以百万计的失业和经济产出崩溃，抵押贷款专家罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister）表示，这是一种理性的前景（价格下跌18%）。“如果加拿大仅凭房价下跌10％就能脱身，这将真是太幸运了。CMHC将价格下跌9％至18％的估算是完全合理的，要知道有这么多未知数的预测是徒劳的，” 抵押贷款经纪公司RateSpy.com的创始人麦克利斯特说。 CMHC还强调了加国的家庭债务创纪录的水平，在大萧条之后，由于最低的利率和不断飙升的房价，其家庭债务飙升，并表示明年债务与可支配收入的比率可能从去年的176％跃升至200％以上。Mr. Siddall 说，CMHC正在为“秋天逐渐浮出的债务递延悬崖准备，那时一些失业人员将需要再次开始偿还抵押贷款。“他说，如果当时加拿大经济还没有恢复，那么多达五分之一的抵押贷款可能会被拖欠，并表示，CMHC可能必须开始收紧对首付少于20％的借款人的承保标准，并需要住房保险。根据加拿大银行家协会的数据，截至5月中旬，银行已向74万多名房主提供了抵押延期服务，占银行投资组合抵押数量的15％。延期从三月开始，最长为六个月。“抵押贷款延期付款是帮助加拿大人度过COVID-19大流行带来的风暴的必要步骤。但是，他们也提出了潜在的情况，即住宅抵押贷款违约率可能会大大超过有记录以来的最高水平。”加拿大国家银行在给客户的一份报告中说。 根据CBA的数据，银行抵押贷款的拖欠率在1992年和1997年达到峰值，为0.65％。如果借款人至少拖欠三个月的贷款，则抵押贷款被视为拖欠。 当银行下周开始报告其最新季度业绩时，加拿大人可能会对抵押贷款违约风险有更好的了解。 Richardson GMP Ltd.的投资顾问Dustin Van Der Hout表示：“一旦这六个月的期限到期，就必须做出进一步的让步。” “你可以称其为所需，延期，拖欠或违约，但如果有人六个月以上没有向您付款，则贷方选择不强迫他们违约。而且我不认为他们这样做是因为它们是可爱的机构。同时一次性的对所有欠款者采取Foreclose ，对银行并没有好处。” 以上是环球邮报的报道.
CMHC predicts house prices could drop up to 18 per cent
Big bank economists call forecast ‘worst case scenario’
www.theglobeandmail.com评论
Life is simple, but not easy.Public Mobile DealPublic Mobile 激活 赏
反馈:Morefeel, noodle9235, 小暑 和 18 其他人 4.59 2020-05-20#3 
339 $0.00 板凳长评论
广德湖田，辟成千顷 君卿唇舌，见重五侯 赏 2020-05-20#4 A 373 $0.00 Who cares! 自己住的房子，这跟俺没有半毛钱关系！
评论
怕啥呢,房东先死还是银行先死?所以宁买入银行股也不买房子投资
评论
Bryson 说:怕啥呢,房东先死还是银行先死?所以宁买入银行股也不买房子投资点击展开...任大炮有句话值得借鉴：“房价短期看金融，中期看土地，长期看人口”。不论怎么看，加拿大的房地产都没希望。带着中国式思维到加拿大炒房，有个成语叫“刻舟求剑”。
评论
Timmocha 说:任大炮有句话值得借鉴：“房价短期看金融，中期看土地，长期看人口”。不论怎么看，加拿大的房地产都没希望。带着中国式思维到加拿大炒房，有个成语叫“刻舟求剑”。点击展开...经典
评论
Timmocha 说:任大炮有句话值得借鉴：“房价短期看金融，中期看土地，长期看人口”。不论怎么看，加拿大的房地产都没希望。带着中国式思维到加拿大炒房，有个成语叫“刻舟求剑”。点击展开...-----------------点赞！
评论
如果工作稳定，只要不炒房，房价低的时候是换房的好时候，差价会少些。
评论
等着
评论
SLS 说:如果工作稳定，只要不炒房，房价低的时候是换房的好时候，差价会少些。点击展开...市场好不好都差不多,买的容易时候卖就难,卖的容易时候买难,好房抬高抢.反正中和一下.换房一买一卖都平衡了,总有一头难自住房和换房都无所谓不用在乎市场,看的是自己经济承受能力
评论
Timmocha 说:任大炮有句话值得借鉴：“房价短期看金融，中期看土地，长期看人口”。不论怎么看，加拿大的房地产都没希望。带着中国式思维到加拿大炒房，有个成语叫“刻舟求剑”。点击展开...如果加拿大扩大规模引进移民呢？而且专门引进年轻力壮的技术移民，一年200万连续30年？
评论
这世界辽阔，我们会实现每一个梦。 赏
反馈:maviemonreve, Timmocha 和 哈法 0.33 2020-05-21#14 
8,336 $0.00 销量低了，价格没低，大温也一样低迷的时候适合小换大，高的时候适合大换小当然是指我这种穷人，富人炒房另当别论评论
刚刚微信群里说温哥华又开始抢offer了，价格比疫情前还高。说是西区，200、300万的像不要钱一样
评论
温西真有钱人，望尘莫及
评论
good4ever 说:刚仔细看了一下， 这93万成交的房子还是townhouse。到downtown也要40公里，相当于南素里到温哥华downtown了，南素里这种townhouse 60万（不过温哥华房子材料成本没多伦多那边高）所以温哥华就是温哥华区贵，其他地区反而比不上多伦多。点击展开...为啥温哥华房子材料成本没有多伦多高？是因为多伦多都是外墙是砖吗？
评论
还是要看疫情什么时候结束，如果拖的时间太长，大家都不上班，怎么涨价？
·生活百科 需要的帮助 - 太阳系未正确生成
·生活百科 CBU使用Samsonite集成方法进行HA