加拿大华人论坛 加拿大生活信息ZT..加国业主今后或自用电脑盘卖楼

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业主或自用电脑盘卖楼如果联邦竞争局（Competition Bureau）能够如愿以偿的话，加国人日后购买房地产物业时将有更多选择，需要支付的佣金及相关费用也将更少。甚至业主都可使用脑盘(MLS)出售业，不必假手于经纪。根据《多伦多星报》（Toronto Star）取得的文件显示，联邦竞争局进行调查后作出结论，认为加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）存在一些妨碍竞争规例，因此必须加以改变。涉及的和解方法尚待确定，但有关调查将对未来房地产交易服务方式带来深远影响。差不多可以肯定的是，消费者支付的费用及佣金数额将会降低。总部设于渥太华的CREA拥有96,000名会员，它是全国最大房地产组织，代表国内大多数房地产经纪人。CREA会长聂宁嘉（Dale Ripplinger）在内部备忘录指出：「竞争局担心CREA的有关规例约束了消费者选择，并且限制其他商业模式的范围。」他续说：「令人遗憾的是，竞争局看来认为该些CREA规例造成限制及障碍。」竞争局早于2007年展开相关调查。消费者过去曾经投诉关于房地产经纪人收费高昂，以及有需要提供更易负担得起的服务。以多伦多而言，经纪人向出售40万元房屋的卖家收取的交易佣金可以高达5%，相等于2万元。已于2006年结业的多伦多折扣房地产经纪公司Realtysellers的东主戴尔（Lawrence Dale）表示：「当它们达致和解方桉后，意味着普罗国民将可自行选择本身的房地产服务，并且付出较低的费用。」备忘录资料显示，CREA多位行政要员于10月23日与联邦竞争局成员会面，听取期待已久的调查结果。聂宁嘉表示：「该次会议上，竞争局提出它们的调查结论以及该局的建议补救方法。竞争局的立场是，如果CREA不撤除那些限制的话，竞争专员（Commissioner of Competition）就会向竞争事务审裁处（Competition Tribunal）提出申请。」聂宁嘉指出，CREA决定不让事情交到竞争事务审裁处那里，而是寻求与竞争局达致和解协议方桉。联邦竞争事务审裁处有权作出各类的惩处。根据聂宁嘉的说法，竞争局希望CREA修改的规例包括：挂牌经纪人必须担当卖家的代理人；挂牌经纪人必须接收及提交所有出价（offer）予卖家；以及在没有代理人代表卖家情况下，不可以把物业资料放到电脑盘（Multiple Listing Service，简称MLS）上。 有关规例改变意味着该些有兴趣买家可以在无需挂牌经纪人参与下直接向卖家出价，消费者也可以把他们的求售盘放到电脑盘上，当中只涉及小量收费。戴尔及合伙人莫拉尼斯（Stephen Moranis）声称，基于CREA于2007年实施的各项规例，使他们二人开设的Realtysellers被迫关门。Realtysellers提供多项服务，当中包括容许消费者付费数百元便可将求售物业放到MLS网页上。CREA拥有MLS的相关权益。管消费者可以选择不透过MLS放售房屋，但由于该个系统在市场上具有支配性地位，因此若果卖家不将求售物业放到MLS的话，物业的受注意程度便较低。Realtysellers向联邦竞争局提出投诉，或许是后者决定展开相关调查的其中一个原因。Realtysellers正控告CREA及多伦多地产局（Toronto Real Estate Board），并且索偿1亿元。CREA及联邦竞争局官员，在星期日未有回覆传媒询问。聂宁嘉强调，虽然CREA同意达成和解，但「以事实及法理而言，协会并不赞同竞争局的调查发现及结论」。CREA已召集所有理事会成员在12月份举行紧急会议，讨论竞争局要求该会作出的各项规例改变。开放MLS恐生争拗对于有消息指联邦竞争局要求加拿大地产协会就多项内部规则作出更改，安省华人地产专业协会副会长吴树声感到无奈，他指竞争局干扰行业运作，并预期将来的房地产买卖将会出现很多不必要的争拗。根据目前加拿大地产协会的规定，如果没有地产经纪代表的房屋卖家，是不容许他们的房地产资料发放到协会属下的MLS电脑盘内 。据消息指出，联邦竞争局要求加拿大地产协会更改的其中一项规则就是针对这一条。虽然目前未知会如何更改，但很可能是没有地产经纪代表的卖家，只需缴付少量金钱，便可将资料放到MLS电子盘的网站上。吴树声对此建议很有保留。他指出，MLS是地产协会服务自己会员的网站，他不明白为何一个自己会员的网站要开放给其他非会员使用。再者，他认为地产经纪均经过专业的训练，知道哪些资料重要，哪些资料需要让准买家知道，然后将这些有用的资料放在网上。若一旦任由没有经纪代表的卖家自行上网的话，一定会出现溷乱，而且他们上载的资料的准确性也无从核实，会容易出现争拗或欺诈的情况。他觉得竞争局的要求是干扰行业运作。此外，吴树声指出，自从有了?竞争法?后，地产行业已经没有固定的佣金比率存在，每一宗买卖都由卖家与经纪协商不同的佣金，基本上是与服务挂钩的，佣金多寡视乎地产经纪所提供的服务而定。另一方面，现时有些卖家是自行把卖房的牌插在家门外，又或在报纸杂志、网站上刊登广告。因此根本不存全违反竞争的情况。吴树声又指出，地产经纪可以为买、卖双方提供不可代替的服务，例如卖家一般要上班，如买家想在日的白天看房，经纪就可以代为安排，并可保证屋主的门匙不会遗失，若屋主自己放卖的话，单是安排睇楼已十分麻烦。此外，没有专业地产经纪协助买方出价及列出条件（落offer），有可能会遗漏一些重要条款，以致出现不必要的争拗或损失。吴树声预期，如果地产协会将来因应竞争局的要求作出任何更改的话，地产经纪只有无奈地接受。

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回复: ZT..加国业主今后或自用电脑盘卖楼联邦竞争局(CompetitionBureau)最近就房地产交易进行调查后作出结论，认为加拿大地产协会(CanadianRealEstateAssociation，简称CREA)存在一些妨碍竞争的规定，因此必需加以改变。如果联邦竞争局能够如愿以偿的话，加国人日后购买房地产物业时将有更多选择，需要支付的佣金及相关费用也将减少。联邦竞争局2007年开始调查以多伦多而言，经纪人向出售40万元房屋的卖家收取的交易佣金一般为5%，相当于2万元。竞争局2007年展开相关调查。消费者过去曾经投诉关于房地产经纪人收费高昂，消费者希望房地产经纪人提供他们能负担得起的服务。CREA会长DaleRipplinger在内部备忘录指出，竞争局担心CREA的有关规定约束了消费者的选择，并且限制其它商业模式的范围。竞争局希望CREA修改的规例包括：挂牌经纪人必需担当卖家的代理人；挂牌经纪人必需接收及提交所有出价(offer)给卖家；以及在没有代理人代表卖家情况下，不可将物业数据放到MultipleListingService（简称MLS)上。这些规定的改变意味着有兴趣买家可以在无需挂牌经纪人参与下直接向卖家出价，消费者也可将他们的求售盘放到MLS上，当中只涉及小量收费。竞争局的立场是，如果CREA不去掉该些限制的话，竞争专员便会提出申请要求仲裁。DaleRipplinger说CREA决定不让事情交到竞争事务仲裁处那里，而是寻求与竞争局达成和解协议方案。已于2006年倒闭的多伦多折扣房地产经纪公司Realtysellers老板LawrenceDale表示，基于CREA于2007年实施的各项规定，使他的Realtysellers被迫关门。Realtysellers提供多项服务，当中包括容许消费者付费数百元便可将求售物业放到MLS网页上。无疑Realtysellers触犯了CREA的利益。LawrenceDale表示，CREA拥有MLS的相关权益。尽管消费者可以选择不透过MLS出售房屋，但由于这个系统在市场上具有支配性地位，因此如果卖家不将求售物业放到MLS的话，物业的受注意程度便较低。为此倒闭后Realtysellers向联邦竞争局提出投诉，直接导致竞争局决定展开相关调查。目前Realtysellers正控告CREA及多伦多地产局(TorontoRealEstateBoard)，并索偿1亿元。地产经纪减佣大战早已展开随着加拿大房地产市场格局的变迁，越来越多准备卖屋的业主嫌传统地产经纪5%的佣金过高，一批所谓的折扣地产经纪(discountrealtor)也应运而生。这在华人社区早已经是公开的秘密，只要看看地产经纪的广告就可知道。但是CREA不允许经纪这样做。专门推出措施，限制折扣经纪使用CREA的MLS系统。一位不愿透露姓名的华人经纪告诉本网记者，现在分房价动辄百万，佣金确实是一笔不小的开销。这和几十年前无法比，那时一栋20万的房子都是天价了，5%的佣金就是1万，也是挺心痛的，如今一栋100多万的房子要拿出去五六万，谁愿意呢？作为经纪他也不想这样，但是没办法。他透露，现在经纪人数量急遽上升大概就与此有关，大家都觉得经纪赚钱容易。人多了，生意竞争也就白热化了，于是大家使出各种招数揽生意，违规、擦边，不一而足，消费者不满意，经纪的日子也不好过。据报道，多伦多一位房东SeanNeil准备出售他在KingSt.W.的房子时觉得地产经纪收的佣金太高了。他本人是MBA，粗略一算就发现了其中的奥妙，经过一个下午的网上搜索，他找到了一个总部在Barrie的折扣地产经纪。该经纪仅收1400元的固定费用，便将他的房子登上了MLS。结果房子在23天后以31万元售出。虽然他仍然付了2.5%的佣金给买方经纪，但他掐指一算，这笔交易省下了6350元。今年，多伦多的平均房价已从1996年的198,000元飞涨至365,000元。这样的涨幅下，一个百分点的佣金，就意味着数千元的差别。据了解，加国所出现的折扣经纪数量比起美国还差的远。在美国，折扣经纪估计占市场比例的15%，而加国虽然没有具体统计，但估计远不到5%。贝尔欲低佣金进军房市受阻电信巨头贝尔加拿大(BellCanada)欲低佣金进军房地产市场，而这“吓坏了”多伦多不动产局(TorontoRealEstateBoard)的高管们，他们随即阻止贝尔子公司获得MLS系统资料。同贝尔子公司合作的一位房地产经纪人则将不动产局告上法庭，要求恢复他的MLS使用权。2007年5月份，贝尔加拿大的一个子公司开展折扣房地产经纪服务，而经纪人FraserBeach是它的合作人。然而Beach建立了realestateplus.ca网站的三天之后，不动产局就取消了他的MLS系统使用权。不能获得上市房屋的资料，他也就无法与贝尔子公司合作，最后他不得不卖掉网站。为要求不动产局恢复其使用权，Beach将不动产局告上法庭。Beach的律师RandyPepper在安省最高法庭上说，房地产公司在每年约80亿的市场中利润能达35%，而贝尔认为同样提供这些服务，至少还可以将佣金减少25%。本案之所以引起关注，是因为它可能是一个里程碑。如果Beach的使用权重新恢复，其它经纪人也可以用类似方法为客户服务，而收费更低。

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