在加拿大
加国楼价明年料跌2.7% 道明银行重申今年升9％来源: 明报
道明银行昨天表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，所以要把明年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。道银维持2010年楼市预测，即全年约47.5万宗成交，平均售价35万元，较去年上升9%。但道银经济分析员Pascal Gauthier指，今年楼市表面荣景，掩盖了今年楼市因素的转变，「虽然我们仍然预期上半年成交量(宗数)及成交价强劲，下半年将会冷却;但我们现在预期上下半年差别将会较(先前预测)更大」。新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗跌3%及3.4%Gauthier指出，虽然加人的收入及就业情况似乎迅速从衰煺中?苏过来，但新放盘住宅数量及新屋动工量之多，都令道银感到意外。因此，把明年经通胀调整后的成交价预测，从塬先较今年升1.6%，大幅向下修订为下跌2.7%。道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合?税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。7月推HST税 安省卑诗楼市料速冷却Gauthier认为，由于供应较先前预料更强劲，明年全国楼市的平衡将有转变，较为对买家有利，楼价也会有温和下跌。道银的最新楼市预测较加拿大地产商会稍为悲观。后者预测，明年全国楼价将跌1.5%，因为市场上将出现更多供应，而这两年的楼价上升，也迫使一些首次置业人士离开市场。但加国主要物业服务公司Brookfield Real 行政总裁Phil Soper周二在股东年会上说，地产商会预测或已过时;楼市明年将显着放缓。该公司拥有地产代理商皇家地产。Soper说：「地产商会可能太保守，但方向是正确的，加国置业能力正在被侵蚀，楼价和按揭利率上升将很快驱使人们离开市场。」大多地区房屋销量增34% 创4月新高 房价年升13% 
多伦多地产局主席估计╋在市场保持平衡的状况下╋2010年上半年╋楼房价格会持续上扬。(资料图片)
多伦多的地产市场持续火热╋据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)昨日公布╋4月份透过多重放盘服务系统(Multiple Listing Service)的二手楼房销售额达10,898间╋较去年同期上升了34%。放盘楼房数字增59%另外╋于4月新放上多重放盘系统出售的楼房数字亦增加了59%╋同样创造了大多伦多地区的4月份纪录。此外╋4月份楼房交易的平均价格为437,600万元╋较去年4月录得的385,641元的平均价格上升了13%。大多区的二手楼房市场运作良好多伦多地产局总裁Tom Lebour表示╋大多区的二手楼房市场运作良好╋销售量保持在高位╋乃因为有?买家仍把握置业机会╋放盘量增加则源于业主看好目前销量强劲及售价上升。他估计╋在市场保持平衡的状况下╋2010年上半年╋楼房价格会持续上扬。地产局市场分析高级经理Jason Mercer亦认为╋房屋销售于今年上半年会持续强劲╋但其后随借贷成本上涨╋其早前破纪录的增长步伐会略为放缓。大温楼市续火红 4月住宅成交增18% 连续2个月独立屋达到100万大温地产局昨日发表统计指出，今年4月的楼市持续火热，总共有3,512个住宅单位成交，比去年4月的成交量增加18%，新放盘数量亦大幅增至7,648个单位，比去年4月暴增65%。报告显示，今年4月份的成交量是史上第5高，比去年4月增加18%，比2008年4月增加9%，比2007年同期增加3.7%，比今年3月分的成交量亦高出12%。温哥华都会区在4月份总共有15,901个住宅单位(包括新挂牌及已挂牌单位)挂牌待售，比3月增加17%，比去年4月增加11%。大温地产局总裁Jake Moldowan表示，数字显示今年春季的楼市交易畅旺，买、卖双方都非常积极。他认为由于新挂牌单位大增，买家有更多选择，市场正朝平衡方向发展。在成交价格方面，4月份独立屋的基?价是818,403元，比一年前同期升21%，继今年3月之后，4月份的独立屋平均价格连续第2个月达到100万元。
大温楼市畅旺，4月份的住宅单位成交共达3,512宗。评论
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回复: 加国楼价明年料跌2.7% 道明银行重申今年升9％价格太贵没有必要买
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