在加拿大
谢国忠：我正式通知泡沫要破 浙江地价或跌80%我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市的平均房价可能会跌一半以上 财新网(专栏作家 谢国忠)又到了吃大闸蟹的季节。 煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，你就可以蘸着醋姜，享受美味了。 现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了，却尚未发觉。 今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经见顶。在今年余下的时间内，它将逐步下跌。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会加速下跌。 中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80%甚至更多。 工资与租金 为什么房价会下跌这么多?当泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。 在泡沫时期，准确断言市场顶部是一门艺术。人类跟风投资的弱点是泡沫的助推剂，总到最后时刻才能醒悟。泡沫破裂通常由资本退潮触发。有时，超量供应会超过投机性需求，足以吓跑投机者。多数泡沫是突然破裂的。但也有个别泡沫是逐渐泄漏的。 1997年，外国资金撤出推高了利率，导致香港楼市泡沫破灭，顷刻间，吸光了这个赌场的所有资金。2000年互联网泡沫的破灭，是因为那些上市公司的大股东们手中的股票限售期刚过即大规模抛售，惊醒了投机者。而2007年美国楼市泡沫破灭，是因为次贷到期了，投机者发现还不上钱。 逐渐泄气 房地产泡沫的泄气可以持续很多年。20世纪90年代日经225股票平均指数崩盘后，日本楼市泡沫还膨胀了两年。而且它也不是瞬间破灭的，而是在其后的二十年中，以每年大约8%的速度下跌。台湾受日本影响，房价也在缓慢下跌，直到中国疯狂的投机者复苏了房地产市场。 1998年，中国的房地产泡沫也破灭了。三年内，上海房价下跌了三分之二。广东和海南的烂尾楼随处可见。再近点说，上海的房价从2005年5月至2006年底下跌了三分之一。很多商业区的楼盘甚至下跌了一半。 现在的泡沫始于2007年，由宽松的货币政策和人民币升值预期催生，我原以为，它也会在瞬间破灭。但最近的事态发展改变了我的观点。此次的泡沫可能不会瞬间破灭，而是会慢慢泄气。之前，我以为政府可能会在四季度放松宏观调控，导致房价再次疯涨，泡沫会在2011年下半年或2012年突然破灭。 “脱衣秀” 政府目前仍然没有放宽二三套房的贷款限制。那些最有潜力的买房者受到了管制，这些买房者其实并没有足够的现金，主要依靠贷款买房，因此，房价不能更上一层楼了。 除了信贷政策，流动性也在收紧。人民币的汇率仿佛是一场“脱衣秀”。经过多年等待，都没有看到“真材实料”，对冲基金终于受够了，再也不想等下去了。尽管美国财长盖特纳又一次大声疾呼人民币被低估了，但市场对此已经麻木了。人民币NDF市场并不指望人民币在明年会大幅升值。 这对流入中国的热钱影响极大。存款业的竞争日趋激烈。银行提供的理财产品极像存款，但提供的利息却比央行规定的利息高得多。经济衰退？ 现在中国房地产价格正在慢慢下跌，并将于2012年加快步伐，届时，中国经济也将会受挫。未来十年内，出口、消费和基础设施将会以7%-8%的速度增长。与近年来相比，这个增速相对较慢，但它更有利于提升工资、家庭生活水平和企业利润。 中国人不能用房屋净值贷款来消费。2000多万套空置房的户主们将会越来越穷或是破产。豪车的销售量可能也会减少。但是中产阶级将更具有购买力，因为他们从投机者那里买房的成本会降低。 为了防止房地产泡沫泄气而影响到其他投资领域，政府必须迅速向银行注资。政府有足够的财力和智力这么做。在过去十年，中国拥有强大的楼市和疲软的消费。而未来十年，情况可能刚好相反。 楼市的投机者们就像冷水锅中的大闸蟹，正在挨煮。但是，趁着现在火小、水温低，聪明人还有时间逃出生天。 (作者为玫瑰石顾问公司董事，经济学家;本文英文版首先发于彭博，财新记者陈璐译)
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挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends（老友记）剧本和字幕（10集大全）下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~回复: 谢国忠：我正式通知泡沫要破 浙江地价或跌80%相信吗？我相信了~昨晚上海、深圳、厦门都出台了房产新政，上海的看上去还很严厉
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挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends（老友记）剧本和字幕（10集大全）下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~回复: 谢国忠：我正式通知泡沫要破 浙江地价或跌80%盘点房地产界十大忽悠：王石风头盖过任志强 来源：搜狐焦点邯郸站 2010年10月02日06:56 在中国的房地产市场上，有很多黑嘴，并且这些黑嘴在长期以来都是存在着的，不管房价是涨还是在跌。 本篇搜集网友普遍认为是黑嘴的房地产界十大忽悠…… 这些人在房地产市场上都有着巨大的影响力，本来，他们应该用他们的影响力来为房地产市场服务，促进房地产市场的健康发展，但是他们之中的很多人却走向 了另外的一条道路，一条盲目唱空的路。在这一条道路上，他们给很多人带来了买的起房的希望，但同时，也毁灭了很多人买房的希望，彻底的毁灭了。 这些黑嘴，有开发商中的代表，有经济领域的代表，有政府官员代表，有评论届代表，有置业者代表，还有炒房者代表。下面，对这些领域中的十大忽悠，逐一进行点评。
王石（资料图） 忽悠一：王石，所属阵营，开发商。 其实把王石列在十大忽悠的榜首，对王石有点不公道，因为王石先生还是非常专业的，毕竟，他一手创办了世界第一的房地产公司。但是，王石先生太有影响力了，说的话对房地产的冲击太大了，不把他列在第一，很多人都不接受。 王石上榜的理由很简单，那就是楼市拐点论和40岁之前不要买房。楼市拐点让房地产市场错误的发展了几年，其结果是，现在比以前涨的更猛，也让很多人失 去了买房的最佳机会。而40岁之前不要买房的论点更加的荒谬，试想一下，如果中国人都在40岁以后才买房，你万科，还能一年销售几百亿吗？你王石，一年还 能收入一两个亿吗？ 至于在地震中万科员工限捐十元的说法，更加离谱，不仅伤害了所有万科同仁的心，更伤了全中国人的心。 王石言论： 王石:不当地王的政策不变 王石：水价上涨正常 但房价再涨问题就大了 王石：个别城市楼市出现泡沫 王石：最大城市的房产泡沫或波及二线城市 王石欲实现“房价不跌”的预言 
任志强（资料图） 忽悠二：任志强，所属阵营，也是开发商。 严格来说，任志强先生是大嘴。 任志强先生这几年说了很多话，很多很雷人的话，比如 “我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房”、“没有买房的人都会亏”、“买的越晚的人越会后悔”、“我是商人，不考虑穷人”、”“宏观调控不是为了让房价下跌，是为了稳涨”、“高房价控制人口素质”等等。 将任志强先生评为十大忽悠，不是因为他说错了，相反他说的这些话其实还是很有道理的，时间的发展也证明了他的很多观点和判断都是对的，风语也基本认同他的观点。将他评为忽悠，主要是因为他不该说。是他的这些话引起了社会大众对房地产的憎恨。 就这一点，说他是忽悠，可能他自己都不会觉得冤枉。 任志强言论： 任志强：不是中高收入阶层就别谈买房 任志强：房子是财富 低收入者不该拥有 任志强：靠谩骂降房价是寄望天上掉馅饼 任志强驳站着说话不腰疼 房价高系年轻人财富少 任志强2009十大雷人语录 穷人不应关注高房价 
谢国忠（资料图） 忽悠三：谢国忠，所属阵营，经济领域。 谈起楼市忽悠，谢国忠是个不得不说的人物。如果就谢国忠是不是楼市忽悠进行投票，在全国范围内进行投票，估计，他的得票会超过十五亿：有很多人会举双手赞成。 2004 年，谢国忠还在摩根斯坦利担任亚太区首席经济学家，在这一年中，他一个月内连续发布了两份有关房地产业的报告，其核心内容就是，中国的房地产市场存在着巨大的泡沫，并且，这泡沫将在很短的时间内就破灭。 他发这份报告的时候，深圳很多高尚住宅区像蔚蓝海岸，花园城都才4000多一平米，而现在，都已经接近了三万。 都说忽悠不是一天练成的，谢国忠也是。从2004年开始，谢国忠就开始喊泡沫，2005年喊，2006年喊，2007年喊，2008年喊，2009年喊，到了现在的2010年，他还在喊。 有理由相信，中国的房地产市场一定会出现泡沫，房价在某一阶段也一定会出现大幅度的下跌，但是，各位朋友，你们愿意陪这位从2004年就开始喊房价有泡沫的人等着房地产泡沫的到来吗？ 谢国忠言论： 谢国忠：下轮危机在2012年 股市楼市泡沫破灭 谢国忠：通货膨胀将在2012年终结房地产泡沫 谢国忠：财政收入一半关联房产 通胀会终结泡沫 谢国忠：今年全球将通胀 中国房地产泡沫将破灭 谢国忠：美元走强中国房价回落 
郎咸平（资料图） 忽悠四：郎咸平，所属阵营，经济领域。 说实话，郎咸平还是有点本事的，可以说，在经济领域，郎咸平先生就是一个奇人，他准确的预测了中国经济在发展中遇到了很多问题，除了房地产。 2007年到2009年，和郎咸平先生有过多次接触，搞笑的是，这些接触都是在房地产开发商举办的论坛上。很多开发商考虑到郎咸平先生在经济领域的影 响力，都会在开盘前花巨资邀请他来做演讲，而每次演讲，他都会谈到房价，每次谈到房价的时候他都会说，房价跌起来是没有底的。 现在房地产市场发展的和他所预测的恰恰相反，估计他看到这样的情况会说，房价涨起来是没有顶的！ 郎咸平言论： 郎咸平：海南房价拉升不利于建旅游岛 
易宪容（资料图） 忽悠五：易宪容，所属阵营，经济领域。 易宪容先生真是个人才，这样的人不上忽悠榜，有点对不起他。 在 2008年房价猛跌的时候，易宪容先生高调唱跌，在2009年3月，当房价出现上涨的时候，易宪容先生说，房地产市场绝对不可能回暖，听听，说的多肯定。 当时，有人还写过一篇标题为《认为楼市不可能回暖的易宪容不爷们》。而到了现在，房价再次飞涨的时候，易宪容先生表示，房价上涨或将不可抑制。 变化太快了，比墙头草还快。这样的人不当忽悠，也说不过去。 易宪容言论： 易宪容：央企退出难改变房地产市场困境 易宪容：高房价根子在地方政府 易宪容：今年两会最应关注收入分配和高房价 易宪容：中国房地产泡沫比迪拜严重何止千倍 易宪容：房地产市场或进入新的收缩周期 来源：MSN理财综合 评论
挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends（老友记）剧本和字幕（10集大全）下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~回复: 谢国忠：我正式通知泡沫要破 浙江地价或跌80%[FONT=宋体]谢国忠：泡沫破后中国部分房价会跌去九成[FONT=宋体] 财新网（专栏作家 谢国忠）美国正在对中国不断施压，迫使人民币升值。美国国会就人民币汇率举行了听证会。财政部部长盖特纳大声抱怨，人民币升值太慢。施压似乎有点效果。人民币兑美元的汇率每天都创新高。但是，每次新高仅为小数点后第二位的变化，因此，美方仍 非常不满。美国是否会通过重大的贸易保护主义法案，扰乱中美两国贸易？ 美国“惩罚性法案”会搁浅 在今年11月中期选举之前，众议院可能会通过一项法案，扰乱中美两国贸易。但是，中期选举结束后，参议院不会批准这项法案。美国可执行的措施无非是禁止进口某些中国产品，主要是仍在美国生产，或对美国的大公司并不重要的产品，例如，钢铁、化工产品和太阳能电池板。这些措施可能会使部分中国公司感到相当痛苦，但是，对整体中美贸易影响不大。中国出口的产品中，三分之二是由跨国公司直接拥有，即由它们贴标和配送。中国工厂即使不是跨国公司所有，也和它们的分厂一样。美国政府是不会破坏这些公司的业务的。 在可预见的将来，中美贸易不会受到什么影响。原因有二。首先，中国贸易在美国的附加值比在中国高。中国制造的消费品在美国的零售价是出厂价的3倍至4倍。如果贸易遭到破坏，美国经济可能蒙受巨大损失。其次，苹果、惠普、耐克、沃尔玛等美国公司从中国生产中获取巨大利润。它们的产品利润率很高，因为它们在中国，而不是在美国生产产品。如果贸易遭到破坏，这些公司的股票价格会暴跌。 理性观点对近期发展并不重要。政治上的权宜之计和行动后果决定一切。11月，美国将举行中期大选，民主党人面临着一场灾难。众议院可能会高唱着圣母玛利亚，通过推动针对中国的民粹主义贸易保护法案。但是，即使该法案在众议院得以通过，选举结束之后，也不可能获得参议院批准。金融市场的动荡会说服参议院。 今年前七个月，美国货物贸易比去年增长24.6％，但仍比2008年低12.1％。2010年，美国贸易总额将突破3万亿美元。今年前八个月，中国商品贸易比去年增长40％，全年可达2.9万亿美元，比2008年增加15％。考虑到两国贸易的规模，爆发贸易战的可能性微乎其微。哪怕出现贸易战的重大传闻，也将导致全球股市崩盘。 美国的目标是平衡双边贸易。今年前七个月，美国海关数据显示，从中国进口商品价值1930亿美元，出口至中国商品价值486亿美元。出口比去年同期增加36％，进口则比去年增加14个百分点。目前，两国贸易的发展趋势是合理的。但是，2010年中美两国贸易逆差仍会进一步扩大，因为进口为出口的4倍。按当前趋势发展，如果美国对中国的贸易逆差开始下降，将需要八年时间。许多美国著名分析家认为，汇率出现大动作，会加速这一进程。 美国对日本的贸易逆差的经验，并不支持这种看法。1985年，日元兑美元比价翻了一番，但是，在接下来的十年中，日元汇率也没有对双边贸易逆差产生重大影响。当然，也有人争辩说，如果日元汇率翻两番，就会产生影响。我们不知道是否如此。日美双边贸易逆差开始降温后，日本将生产转移到了中国。美国将制造业创造的就业机会拱手让给了日本，无论日元对美元的汇率后来如何变化，这些就业机会再也没有回到美国，因为日本企业可在发展中国家从事生产。 人民币低估了吗？ 如果只关注两国贸易平衡，是能够找到合适的汇率水平来实现平衡的。两国汇率达到一定水平，中国某些工厂就会关门大吉，即生产会出现萎缩。这是两国贸易较快平衡的惟一可能：因为利润下降，中国企业减产；由于价格上涨，美国购买力下降。这种解决方案实际上是将蛋糕做小。我看不出在不破坏中美两国经济的前提下，何以达到贸易平衡。 显然，人民币汇率并没有浮动。因此，有人说人民币汇率不是以市场为基础。我并不想说，中国政府已经将汇率设定在“合理”水平。我知道，市场也不会这样认为。上世纪90年代，市场催生经济泡沫，导致1998年亚洲货币崩溃。无论基本因素出现多大变化，都不应该出现这样巨大的动荡。日元经济没有出现任何变化，日元汇率却大起大落。给中国的教训很清楚：将汇率完全交由市场操控，是灾难性的。 中国也有很多问题。但低估汇率不是问题。我反而认为人民币可能被高估了。存在升值压力是因为市场猜测美国可能会对中国采取何种措施。近十年内，中国的货币供应量增加了4.5倍。在经过长时间和大规模的货币扩张之后，从来没有任何经济体的货币会不贬值。如果人民币升值预期逆转，资本会巨额外流。这才是对中国的考验，而不是今天的升值压力。 中国的宏观挑战，是其危险的房地产市场。现在房价超过可持续水平100％。泡沫破裂后，部分省份的土地价格可能会下跌70％-90％。尽管政府采取调控政策，但是，房产热情仍然看涨。但是，针对市场的不利因素层出不穷。人民币升值的预期的变化是主要因素，可能比政府调控房产市场的措施更重要。中国利率将迅速上调。如果土地价格开始下跌，人民币升值预期会进一步下降，导致资本外流。由此产生的流动性短缺，将导致土地价格进一步下跌。螺旋状态可能已经开始，但速度很慢。明年下半年，形势将一发不可收拾。 虽然看起来并不可能平衡双边贸易，但是，未来形势看起来对美国企业获利却相当有利。过去20年，美国企业得益于中国生产成本低。现在，中国劳动力市场正趋于平衡，工资开始快于名义GDP上涨，美国公司又可以开始将在中国制造的产品，以在美国的售价卖给中国消费者，以此获利。事实上，美国名牌商品在中国的售价更高。苹果、通用汽车、肯德基、耐克、宝洁等都因中国消费增长而获利极大。再过15年，中国的消费市场堪比美国。届时，许多美国跨国公司可在中国获得比在美国更多的利润。标准普尔500公司的收入，几乎有一半来自海外市场。中国的增长能够进一步提高这一份额。据估计，美国养老基金有6万亿美元的缺口。如果美国股市上扬，海外盈利增加，就可以填补这个漏洞。 在货物贸易方面，美国向中国的出口增长很可能会持续大于从中国的进口。农产品、自然资源和设备名列美国出口至中国商品的前茅。不过，由于基数效应，未来十年或更长的时间内，双边贸易逆差还将居高不下，在可预见的未来可能还会继续增加。由于中国与资源丰富的国家的贸易都会出现逆差，美国需要加强对这些国家的出口。这可能是美国在十年内实现贸易平衡的惟一办法。 美国出口到中国的产品增加最快的是农产品和资源产品。美国在这些领域具有很强的竞争优势。考虑到环境方面的因素，贸易政策并不有利于这些产品的出口。而美国发展这些行业的空间很大。若想平衡双边贸易，重点或许应该放在宏观方面，而非微观方面。 风暴正蓄势 虽然眼下不太可能出现贸易战，未来几年，中美贸易摩擦可能加剧。专门针对某种商品的保护措施会激增。中国企业会越来越难以在美国销售它们自主开发的产品。从本质上讲，中美贸易会越来越集中在美国跨国公司中。显然，这对中国公司来说不是好消息，因为这些公司渴望树立自己的品牌，或者建立它们自己在美国的分销渠道。中国可能会作出反应，限制美国跨国公司在中国的业务。虽然两国贸易将继续发展，但是，增长率将大幅度减缓。我怀疑，在未来十年内，双边贸易发展的速度可能还不及过去的一半。 中美贸易摩擦的迹象表明，全球贸易将会放缓。这可能是好事。过去20年来，由于跨国公司将生产转移到发展中国家，全球贸易增长速度是全球经济增长速度的2倍。大部分可以转移的生产都已完成转移。其余的生产由于受政治干扰而难以转移。未来全球货物贸易可能与全球经济同步增长。 长期以来，全球化无论对发达国家，还是发展中国家都是共赢的。但现在已经没有这种感觉了。发达国家多年来享受廉价商品，现在由于失业，发达国家面临痛苦的收入问题。发达国家的未来看起来更糟。 人民币的升值压力让中国感到头痛，全球化的各种压力却对中国的出口经济造成更多威胁。中国目前需要缓解全球化的紧张局势。关键是要限制政府调动资源实施投资的权力。中国经济中最不寻常的现象就是政治经济。除非中国限制政府滥用权力配置资源，否则，中国与其他国家的贸易紧张局势将进一步加剧，并可能在五年内酿成贸易大战。 虽然美国对人民币升值施压是“水杯中的暴风雨”，但是，中国必须启动政治经济改革，以应对全球化的紧张局势。否则，风暴会真的来临，只是时间问题。 作者为玫瑰石顾问公司董事，经济学家 （全文详见2010年9月27日出版的2010年第39期《新世纪》周刊）[/FONT][/FONT]
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挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends（老友记）剧本和字幕（10集大全）下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~回复: 谢国忠：我正式通知泡沫要破 浙江地价或跌80%上海不分户籍每户只能新购一套住房2010年10月07日 22:39 本文来源于财新网 http://service.caing.com/magshop/ 积极准备房产税改革试点，并计划五年新增100万套保障性住房 财新网（综合媒体报道）10月7日晚，上海市政府网站公布了房地产调控细则，对上海市及外省市居民家庭，暂定只能在上海市新购一套商品住房(含二手存量住房)，计划五年新增100万套保障性住房，并将做好房产税改革试点的各项准备工作。 当日上海市政府批转的市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，主要内容如下： 一是严格执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求。各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前两年内在本市累计缴纳一年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。 二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。 三是发挥税收在房地产市场调控中的作用。按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。加强土地增值税征管，按不同的销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。 四是动迁安置房提前上市交易。为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)，允许上市交易期限，由取得房地产权证满五年调整为满三年。 五是提高商品住房预售门槛。对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收，方可申请商品住房预售许可，确保房屋质量安全，切实维护购房者合法权益。 六是着力推进住房保障工作。逐步放宽廉租住房准入标准。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造，有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后五年新增保障性住房100万套。 七是进一步规范房地产开发经营行为，加强交易秩序监管。《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米；项目规模小于3万平方米的，应一次性申领。房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售，销售价格超出申报价格的，应当再次报房管部门备案。严肃查处房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。 八是本市将继续增加居住用地供应总量。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度，要求在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。■ （财新记者 安）
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挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends（老友记）剧本和字幕（10集大全）下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~回复: 谢国忠：我正式通知泡沫要破 浙江地价或跌80%没可能，只会更高
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回复: 谢国忠：我正式通知泡沫要破 浙江地价或跌80%当房子盖的远远超过居住需要，就像牛奶多的只能倒河里一样，会是什么结果？
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生活虐我千百遍，我待生活如初恋回复: 谢国忠：我正式通知泡沫要破 浙江地价或跌80%关注一下，关于房价的问题太深奥了，其中应该牵涉到各方面的利益，看看听听。
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回复: 谢国忠：我正式通知泡沫要破 浙江地价或跌80%M。不看跌，可能短期滞涨
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临行清单：http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=174682小猪菜谱：新增泡菜http://www.canadameet.com/forumshowthread.php?p=3833393#post3833393当房子盖的远远超过居住需要，就像牛奶多的只能倒河里一样，会是什么结果？点击展开...牛奶就是倒掉也不便宜卖给你。房子超过需要了吗？不过有句倒是真的，就是甭管什么东西，一打折准是买者人山人海。
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The only thing necessary for the triumph of evil is for good men to do nothing. 不要去欺骗别人，因为你能骗到的人，都是相信你的人。回复: 谢国忠：我正式通知泡沫要破 浙江地价或跌80%如果房地产走势和股票一样了，你还会这么看吗？股灾前人们的看法也和大家现在一样。房地产暴跌是早晚的事
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挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends（老友记）剧本和字幕（10集大全）下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~牛奶就是倒掉也不便宜卖给你。房子超过需要了吗？不过有句倒是真的，就是甭管什么东西，一打折准是买者人山人海。点击展开...房灾后可能要拆掉5%~10%的多余房子，你相信吗？
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挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends（老友记）剧本和字幕（10集大全）下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~回复: 谢国忠：我正式通知泡沫要破 浙江地价或跌80%有很多地方拆掉的房子可能不止10%，像山东威海附近，海边居然造了这么多房子，晕死了~
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挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends（老友记）剧本和字幕（10集大全）下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~回复: 谢国忠：我正式通知泡沫要破 浙江地价或跌80%楼主为什么这么有信心呢？中国现在国情就是人民对房子的需求还是很大的。想买房的人还是大有人在呢。
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回复: 谢国忠：我正式通知泡沫要破 浙江地价或跌80%人类跟风投资的弱点是泡沫的助推剂，总到最后时刻才能醒悟。泡沫破裂通常由资本退潮触发。有时，超量供应会超过投机性需求，足以吓跑投机者。多数泡沫是突然破裂的。但也有个别泡沫是逐渐泄漏的。
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挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends（老友记）剧本和字幕（10集大全）下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~回复: 谢国忠：我正式通知泡沫要破 浙江地价或跌80%上海的房价会跌？开玩笑吧，除非上海的人口只剩下五分之一。
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[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 谢国忠：我正式通知泡沫要破 浙江地价或跌80%按这口气，国忠老兄是把自己的最后一点名声给赌上了。摩根精心安插的这枚棋子用完也可以弃了。
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回复: 谢国忠：我正式通知泡沫要破 浙江地价或跌80%还有贝恩投资的竺稼哪
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挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends（老友记）剧本和字幕（10集大全）下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~回复: 谢国忠：我正式通知泡沫要破 浙江地价或跌80%息口上调夹击高房价 五中全会或成楼市真拐点2010年10月23日08:48 来源：华夏时报 传闻中的“千年极寒”，或许将先在楼市应验。 楼市“二次调控”才刚刚开始，央行19日又宣布加息，住建部翌日发出通知，上调住房公积金存贷款利率。相比于之前的限贷、限购等严厉的行政调控，这一次，直接从楼市的资金链入手，货币政策一发千钧，几乎所有涉及房地产交易的环节都将受影响。 如果加息通道真的来临，这很可能才只是刚刚开始。 “楼市要调控成功，加息不可或缺。”富国基金管理有限公司首席策略分析师张宏波对《华夏时报》记者分析称，“加息对开发商的影响，不仅是降房价，而且增加了资金成本。” “单一次加息对于改变市场预期作用不大，但在前有房地产新政、后有房产税出台之际，加息对购房者、开发商都会增加压力。”上海易居研究中心研究员刘卫卫说，不排除还有二次加息的可能。 本报记者采访了解到，五中全会之后对十二五经济运行定调是淡化GDP，这对于地方经济支柱房地产业绝对不是个好消息。在之前的博弈中，保房价的核心理由就是怕房地产业支柱不保影响GDP，如今中央将更注重经济运行质量，房地产业势必会成头号调控目标。 重压楼市 一石激起千层浪。 10月19日晚间，央行宣布，自10月20日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这是2008年金融危机之后，中国首次加息。 次日股市大幅跳空低开，地产板块遭遇重挫，当日全球市场国际大宗商品市场更是跌声一片，黄金、原油等跌幅达到2%。市场普遍认为，节前的调控政策密集出台，以及地产企业再融资受限之后，受加息影响最大的板块就是房地产。 数据显示，10月20日，申万房地产指数大跌4.42%，资金净流出高达16.92亿元，位居各行业板块第一。其中，地产龙头股万科(000002,股吧)A跌幅6.11%，资金净流出高达1.39亿元。 “短时期来看，地产的政策调控预期依然较强，未来一段时间若房价仍未能控制，则房产税等相关措施也有可能正式出台。”刘卫卫说。 多位专家认为，加息对处于调控敏感期的房地产市场影响重大。“加息将强化‘国十条’和二次调控效果，增加持有成本，进一步抑制购房需求。”北京大学房地产研究所所长、中国房地产协会副会长陈国强对本报记者表示，加息将收紧市场流动性，减少购房需求。 上海房地产经济学会高级经济师顾海波接受本报记者采访时，用“雪上加霜”来形容当下楼市。 据陈国强分析，加息最直接目的是管理通胀预期，但其中很重要的一个考虑则是抑制过高的资产泡沫，其中房地产首当其冲，“之前调控虽然也很严厉，但多是行政策略，房价不降反涨，货币政策正是在多个背景下提上日程的。” 根据此次加息的幅度，5年以上贷款利率上调了0.2个百分点,即从5.94%上调到6.14%。相比个人，加息对于企业的影响可能更大。 “加息后开发商或面临新一轮洗牌。”陈国强说。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存认为，房企除了提高资金周转率外，应尽量不拿那些“天价”地块。 北京、广州市场上的反应是，已经出现部分开发商推迟开盘。《华夏时报》记者走访北京楼盘发现，万科蓝山苑、融盛家园等部分原本在10月中下旬就要开盘的楼盘，至今都未有明确的时间表。 成本大涨 “加息意味着房产的持有成本将逐步提高。”链家地产副总裁林倩认为。 “二套房首付提至五成，执行1.1倍利率，将大大增加购买成本，投资投机性需求将被抑制。”兴业证券发表的一份研究报告这样写道。 但与首套房贷款7折利率名存实亡、二套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%且首付比例为五成、三套房贷款停发政策相比，加息对有贷款买房意愿者来说，无异于雪上加霜。 摩通中国首席经济学家王黔认为，此次加息表明央行将继续从供给和需求两方面加强对房地产的调控政策。 在房价高企的情况下，加息将直接提高开发商贷款和个人房贷的利息成本，不少购房者都表示会推迟自己的购房规划。以一个家庭贷100万元商业贷款为例，以30年等额本息法算，每月所还贷款从原来的5957元增加到6086元，增加幅度为129元。 “现在，月还贷5000元的购房者，因为此次加息，每月要多花250元支付利息，如果贷款30年，就要多付7.5万元。”北京通州的一位购房者给记者算了一笔账。 “还好，加息的幅度不大，暂时我还能应付增加的房贷开支，但就怕这只是个开端。”在北京从事医务工作的杨瑾说，去年自己买了一套房子，担心再次加息压力更大。 “在加息周期的开始阶段，对房市的影响并不大。”刘卫卫说，在真正进入加息周期后，房市才会受到显著影响。有专家甚至预计，第四季度市场成交量将明显下滑，部分高房价城市的房价将出现20％左右的下跌。 中国农业银行(601288)总行高级专员何志成认为，受加息效应影响最大的是房贷时间超过15年的购房者，因为时间越长，利息压力越大。数据显示，这部分购房者的比重占到全部购房客户的四成。 有专家认为，如果通胀继续存在的话，加息很可能会继续下去。也有房产中介告诉记者，加息对买房者来说，无论早买晚买都会增加成本，因此对刚性需求没有太大影响。 真正拐点 楼市假摔早就见怪不怪，房价更是陷入了越调越高的怪圈。即便是在今年4月史上最严厉的调控出台之后，打不死的房价也能僵持几个月后反扑。但这一次，或许狼真的来了。 “调控会把房价降下来吗？”多位买房者在接受采访时有病乱投医地向记者打听。 近年来房价快速上涨，导致买不起房的家庭增多。记者注意到，在央行最近公布的针对储户的调查中，认为“当前房价过高”的居民占比70%以上。 “快速城镇化阶段，大量居民需要改善住房条件。”住房和城乡建设部部长姜伟新不得不表态说，房子应该以满足居民自住为主要目标，而不是投资炒作。 然而，“在一些城市，需要住房的大量居民买不起房，相反许多房屋空置，无人居住。”顾海波反驳道。 但迹象表明，“房价有望很快松动。”10月21日，多位经济专家在接受本报记者询问时坦言：“一些中小开发商或许会率先降价，因为加息使市场的需求进一步趋冷，从而动摇房价。” “加息表明开发商资金充裕的好日子一去不复返了。”陈国强说。在走访北京市场时，一位房地产开发企业总经理告诉《华夏时报》记者，此次加息，将促使开发商尽快回笼资金偿还贷款。 10月21日，在国务院新闻办举行的新闻发布会上，统计局国民经济综合统计司副司长盛来运给出的观点是：“房地产投资性需求，得到明显遏制。”当日，中科院发布研究报告预计，一线房价下降20%之后将逐渐放松。 “预计市场需要在成交量降至低点后博弈3-6个月，房价才会明显下跌。”多位房地产分析师说，新政能否执行到位是关键。 据悉，“国十条”出台后，与其他方面相比，信贷方面的政策算是执行得不错的，但关于首套、二套认定打擦边球的情况的确存在。 “尽管调控政策已经很严了，但开发商总是能找到应对的手段。”上述房企老总坦言，比如很多开发商拖延开竣工时间、推迟领取预售证、通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目等。 “此前，国土部披露了全国闲置土地名单，就是对开发商的投机行为进行遏制。”这位地产老总称。 本报记者采访多位开发商了解到，这次加息释放给业内的信号非常明显，那就是五中全会刚一定调，货币紧缩就突然袭来，而接下来的又一个五年不再惟GDP是从，重在结构调整之下，房地产业削弱了支柱地位后，肯定会成为头号打压对象，“这才是压倒骆驼的最后一根稻草。”
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