加拿大华人论坛 加拿大生活信息买house申请mortgage的时候遇到利率的问题，请教一

在加拿大

[FONT=宋体]正在筹划买个[/FONT]HOUSE[FONT=宋体]，跟我的[/FONT]mortgage broker[FONT=宋体]做了个[/FONT]pre-approval[FONT=宋体]的申请，他指出，由于我刚工作两个月，虽然有[/FONT]pay check[FONT=宋体]，但时间太短，加上我老公的[/FONT]pay check[FONT=宋体]，申请有点悬，有鉴于此，要给我做[/FONT]3.69[FONT=宋体]的[/FONT]5[FONT=宋体]年的锁定利率，当我说目前浮动利率很低，才[/FONT]2[FONT=宋体]点几的时候，他说如果按浮动利率来申请，就绝对要按[/FONT]5[FONT=宋体]点几来申请，就更难批，或者说批的贷款额度要少几万块，听了这番话之后，我想省点钱做浮动利率的心思完全被恐惧申请不到[/FONT]mortgage[FONT=宋体]的恐惧替代了。[/FONT] [FONT=宋体]由于我对整个这里面的名堂一无所知，所以想请教家园懂这方面的前辈，上述情况是事实吗？我的[/FONT]mortgage broker[FONT=宋体]是真的为了确保我申请成功而建议的[/FONT]5[FONT=宋体]年锁定，还是由于某种他自己的利益而牺牲我的利益？[/FONT] [FONT=宋体]期待高人们分析指点。谢谢。[/FONT]

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回复: 买house申请mortgage的时候遇到利率的问题，请教一下高人你的DOWN PAYMENT超过30%的话就不会查你的收入的呀。而且不足30%的话能否申请到只和收入有关吧。我从未听说和利率有关。怀疑是糊弄你呢。帮顶

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回复: 买house申请mortgage的时候遇到利率的问题，请教一下高人应该和申请通不通过没关系。我个人也申请了固定的利率，但是主要考虑的是加拿大在未来5年之内会涨息。

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回复: 买house申请mortgage的时候遇到利率的问题，请教一下高人3.69的5年固定，应该不算太高。尽管目前浮动的在2.2%-2.3%左右，5年长期来看，固定和浮动不会相差太大。所以5年固定还多了一份安心。批不批贷款跟利率无关，只跟你的收入和首付有关。首付30%以上，收入只做参考。如果想申请比较少的首付，则长期持续的收入非常重要。

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回复: 买house申请mortgage的时候遇到利率的问题，请教一下高人是啊，批不批跟利率有个鬼的关系 另外建议要浮动的，现在都是P-0.75,就算现在是升息时代，你算算，等升到3.69的时候，跟2.25每月的利率，你多付了多少利息，这多付的需要升息到多少你才赚得回来，相比之下，肯定是浮动的划算得多

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回复: 买house申请mortgage的时候遇到利率的问题，请教一下高人是啊，批不批跟利率有个鬼的关系 另外建议要浮动的，现在都是P-0.75,就算现在是升息时代，你算算，等升到3.69的时候，跟2.25每月的利率，你多付了多少利息，这多付的需要升息到多少你才赚得回来，相比之下，肯定是浮动的划算得多点击展开...不一定啊，哼哼。如果LZ拿到P-0.75，主利率升到4.5，LZ就不如现在拿3.69了。刚看到的消息，2010年最后一季度美国经济增长0.78%, 年化增长达3.2%。如果加元持续高于美元，美国经济持续向好，加拿大央行很有可能从二季度开始陆续加息，到年底就有机会把主利率升到4.5%以上。

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回复: 买house申请mortgage的时候遇到利率的问题，请教一下高人换家银行问贷款3号路夹cook的td银行，这事简单的很哦自己决定选哪种，你问这帮经济学家，他们会给你分析的天花乱坠，你顿时更傻了

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回复: 买house申请mortgage的时候遇到利率的问题，请教一下高人比如年底到4.5，这一年我按2.25给利息，一年10万是2250，到年底4.5了，-0.75是3.75，如果固定是3.69，一年3690，这一年多给了1440，第二年3750，-1440，是2310，相当于两年都按基准给的利息，如果利率不变，以后三年都持平，但是不涨呢，就赚了啊我算糊涂了，爬走。。。。。

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回复: 买house申请mortgage的时候遇到利率的问题，请教一下高人比如年底到4.5，这一年我按2.25给利息，一年10万是2250，到年底4.5了，-0.75是3.75，如果固定是3.69，一年3690，这一年多给了1440，第二年3750，-1440，是2310，相当于两年都按基准给的利息，如果利率不变，以后三年都持平，但是不涨呢，就赚了啊我算糊涂了，爬走。。。。。点击展开...哈哈哈。最有意思的就是这个红字部分了。既然是上升趋势，以后三年不涨的可能。。。纯粹多管闲事。楼主自然有笔帐在心里。

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回复: 买house申请mortgage的时候遇到利率的问题，请教一下高人哈哈哈。最有意思的就是这个红字部分了。既然是上升趋势，以后三年不涨的可能。。。纯粹多管闲事。楼主自然有笔帐在心里。点击展开...看见没有，2个经济学家算来算去，自己都糊涂了。

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回复: 买house申请mortgage的时候遇到利率的问题，请教一下高人不一定啊，哼哼。如果LZ拿到P-0.75，主利率升到4.5，LZ就不如现在拿3.69了。刚看到的消息，2010年最后一季度美国经济增长0.78%, 年化增长达3.2%。如果加元持续高于美元，美国经济持续向好，加拿大央行很有可能从二季度开始陆续加息，到年底就有机会把主利率升到4.5%以上。点击展开...银行给你五年3.69%, 说明银行判断这五年内升息会在4.5%以下,否则银行就亏了. 你难道比银行的经济师还聪明?

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--漂在温哥华银行给你五年3.69%, 说明银行判断这五年内升息会在4.5%以下,否则银行就亏了. 你难道比银行的经济师还聪明?点击展开...呵呵呵。我不是经济师啊，从来没有这么说过。我只是说现在签3.69%不一定亏。银行现在给3.69，因为现在浮动为P-。一有升息的气味，银行的固定利率早就在升息公告之前就飙上去了。银行，谁也赢不了他的。

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回复: 买house申请mortgage的时候遇到利率的问题，请教一下高人如果你怀疑broker, 就去自己的银行问问;如果不知道浮动还是固定好,就看看你自己的心理承受力如果想赌利率升降,就问god

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回复: 买house申请mortgage的时候遇到利率的问题，请教一下高人http://www.canequity.com/mortgage_rate_history.stm

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回复: 买house申请mortgage的时候遇到利率的问题，请教一下高人在过去十年里只有两年间选择固定利率的赚了。不幸的是接下来的两年似乎就是...

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塞翁失马，焉知非福。http://www.canequity.com/mortgage_rate_history.stm点击展开...资料不错。 一般说来，浮动利率会好过固定利率。但是，从表中可以看出，当浮动利率出现偏低情况之后，必然有一次大的修正。这就是表中出现浮动利率高过固定利率的时段。目前的浮动利率正是因为美国经济的拖累，而出现不正常低利率，所以未来几年浮动利率有可能出现大的修正。每个人的按揭都是3-5年的，所以如果把握得当，未来至少3年内的固定率有可能好过浮动利率。

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回复: 买house申请mortgage的时候遇到利率的问题，请教一下高人3.69%啊？为什么TD的妹妹告诉我5年锁定的是4.14%呢？忽悠我呢？？？？

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回复: 买house申请mortgage的时候遇到利率的问题，请教一下高人你的broker好像有点问题哦，如果需要，我可以将我的broker 的电话给你，你多打听打听没坏处。现在浮动利率很低，你应该争取一下。

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