在加拿大
MLS V92016448年的房子，LOT：66X108LIST PRICE： 3,495,000.00Prime location! 1 block from 3 proposed 20-30 storey highrise projects (including the PCI Marine Getaway Project) and the Marine/Cambie Skytrain. Development potential-part of the Marine Landing development area. 1990's 2 storey with full basement. Approval for FSR 2.5 with potential to increase to 3.0 with commercial potential on 1st floor.这个在CAMBIE 主街上的老房子，是不是因为这个FSR, 成了凤凰了。。。
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X凰。。。FSR是容积率吧, 多伦多叫FSI ( RATIO OR INDEX), 66 尺的面宽, 值钱的地.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 看哈，草鸡变凤凰。。。太过了，这个价钱简直比抢得还快。
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燕圣堂 北美燕窝专卖 打造纯真品质咨询电话：778-836-8989 展厅地址：#2198-8700 Mckim Way, Richmond, BC, V6X 4A5 Canada QQ:2912260311www.yanwo.ca ---- www.sunkii.comEmail: [email protected] 燕窝知识问答帖回复: 看哈，草鸡变凤凰。。。原来五月份已批准计划，两边的地价翻了三翻了。
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回复: X凰。。。FSR是容积率吧, 多伦多叫FSI ( RATE OR INDEX), 66 尺的面宽, 值钱的地.点击展开...不明白这个FSR呢，GOOGLE了也没出来。如果是容积率，目前是FSR2.5，那么潜在可以升到3.0，是指房屋面积容积加大么？
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回复: 看哈，草鸡变凤凰。。。还能升值
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回复: X凰。。。不明白这个FSR呢，GOOGLE了也没出来。如果是容积率，目前是FSR2.5，那么潜在可以升到3.0，是指房屋面积容积加大么？点击展开...floor space ratio = FSR目前605-645 West 41st Avenue的改建计划已经批准，其它还在议。这段建筑被批准的最大FSR是 2.18 。如果是地段属于 8018-8150 Cambie Street，被批准后的FSR可能到4.4到5.1之间。
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回复: 看哈，草鸡变凤凰。。。草鸡变凤凰，凤凰也会变草鸡！
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香港英国保诚保险公司保险代理人 游强00852--52669216[email protected]不明白这个FSR呢，GOOGLE了也没出来。 如果是容积率，目前是FSR2.5，那么潜在可以升到3.0，是指房屋面积容积加大么？点击展开... FSR= FLOOR SPACE RATIO= 建筑容积率, 2.5 指 66X108尺的地上可建2.5x66X108=17820平尺的建筑面积的楼房, 3.0 FSR可建21389平尺的楼, 假如按当地ZOINING 规划, 楼的占地面积不能大于LOT的50%, 21389/ (66X108X50%)=6 层楼, 就是说这个地能建一个每层面积3564尺的六层商务楼, 3百50万一点都不高!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 看哈，草鸡变凤凰。。。所以有钱人都是玩地产滴
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回复: X凰。。。FSR= FLOOR SPACE RATIO= 建筑容积率, 2.5 指 66X108尺的地上可建2.5x66X108=17820平尺的建筑面积的楼房, 3.0 FSR可建21389平尺的楼, 假如按当地ZOINING 规划, 楼的占地面积不能大于LOT的50%, 21389/ (66X108X50%)=6 层楼, 就是说这个地能建一个每层面积3564尺的六层商务楼, 3百50万一点都不高!点击展开...[FONT=宋体]好，那我们就粗略计算一下[/FONT][FONT=宋体]满面积的发展就算能通过市政府的审批[/FONT]21400[FONT=宋体]尺的[/FONT]condo[FONT=宋体]加上地下车库（暂且不在容积率内）再加园绿化林和公用设施，如果按水泥结构计算成本，至少[/FONT]250-280/[FONT=宋体]尺[/FONT]535[FONT=宋体]万[/FONT]-600[FONT=宋体]万之间（不含所有开发期间的税费、利息）[/FONT][FONT=宋体]如果是木结构的，成本应该可以减少[/FONT]25-30%[FONT=宋体]（当然售价也相应减少）[/FONT][FONT=宋体]除去公用设施，可销售面积不会大于[/FONT]16000[FONT=宋体]尺[/FONT][FONT=宋体]即水泥[/FONT]condo[FONT=宋体]的每尺成本大于>[/FONT]550-590[FONT=宋体]能卖多少呢？[/FONT]
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回复: 看哈，草鸡变凤凰。。。Cambie corridor 上这样的房子5个月前就抄起来了，90%的这样的房子都是同一个经纪LISTING出来的，买家的经纪也是另一个同一个经纪。
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