在加拿大
分享一下一波三折的买楼花经历，给那些新移民中有可能买公寓的技术移民朋友们。主要分享的是两点，这两点我以前也是稀里糊涂的，这次经历过了，就想一吐为快。第一点，买新楼用不用找经纪，第二点，是不是找哪一个经纪都行，没什么差别。我记忆中，好多人说新楼不用找经纪，自己和开发商去谈，开发商不用付经纪佣金，还备不住给你让让价。我和三木在电话和邮件中，断断续续联系大概有半年，一有richmond楼花的信息，他总是第一时间发给我。但直到上周，才第一次见面。我自己去售楼中心看了很多次，又去现场观察了若干回，最后精挑细选了3套方案，又以防万一的准备了以为根本不会用上的两套做候补。结果，上周五在教会查经班时，接到三木的电话，说全部落空了，现在我所指定的楼层只有2套可供选择，而这两套房源在什么位置，我根本一无所知。没办法，约好三木去售楼中心看图纸，结果人家不对外，不让进门，三木到了以后，才把我领进去。虽然，在这两套中选了一套相对好一些的，但说实话，我心里不满意，因为房间全部朝北。签合同时，三木又帮我沟通，他们承诺，如果我之前的预选方案有人放弃，一定通知我。前一阵子，看过CAR BOY的一个帖子，说买楼花开发商可以随意涨价，今天签约时，特意问了一下，答复是不可能。如果交房时，房子成本增加，那是开发商承担的风险；反之，如果房市下滑，买家自己承担这部分风险。现在，水泥高层都有空调配置，你可以选择要或不要。我选了要，额外支付13000，又要求将两个卧室的地毯更换为地板，每间多付500刀。售楼中心介绍的TD贷款计划，现在就可以谈好。楼花3年后交房时，我们可以享受到时的最低利率。签完合同出来，看到我的一位顾客，老人家从香港来加拿大20年了，年纪大了，想退HOUSE进公寓。我问他准备了几套房源，他说只选了一套，他的经纪让他再来选一套，以备不时之需。我说，你多选几套吧，5套8套的又不用花钱，省得到时候抓瞎。我问他什么时候签合同，他说他的经纪说要20号以后。我忍不住小声嘀咕了一句，好像最近已经开始签了。他当时就掏出电话问他的经纪，他的经纪说已经帮他在网上注册了，还没收到售楼中心的签约邮件通知，不要急。随后，老人告诉我，这是他香港老朋友的孙子，刚考下牌，朋友一再拜托他买新房和卖旧房都交给他的孙子。他觉着买新房找谁都一样，没什么差别，就答应了。其实，从昨天开始，售楼处就已经开始预售了，签约房间里的几张桌子压根儿就没断过人。况且，我们这些由经纪们带来的客人，都有1.5%的折扣享受。签约过程中，涉及车位和额外加价部分，三木一直在为我争取权益的最大化。签完约，回到家，一头倒在床上，全身软绵绵的，没有一点力气，浑身骨头节痛。上周五三木告诉我方案落选后，3天一直发烧，喉咙肿的说不出话来。我不知道的是，我离开了售楼中心，三木没有走，他一直守在那里，直到最后确认有一位买主放弃，而他放弃的正是我的5个方案中的首选方案，也就是我最心仪的那套房子，楼层，朝向，还带书房。当他给我来电话，告诉我这一消息时，我的喉咙一热，全身顿时轻松，我的病全好了。总结一下，买新房，买楼花，也要找经纪。您看外面连夜排大队，其实之前已经售出好多好的房源了。找经纪，你不付佣金，还享受折扣，也小一万呢。找有经验，有人脉的经纪，找尽职尽责的经纪。郑重推荐：买楼花，找三木。买其他的房子，您自己拿主意。
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反馈:COOLJEFF, julius87, maylee55 和 3 其他人 2012-04-16#2 非 家园币认证旷工
4,931 回复: 广告贴：买楼花，找三木我也做广告：三木电话能治病，有喉咙肿痛的，留下你的电话，三木打过去，喉咙一热，全身顿时轻松，你的病全好了！评论
回复: 广告贴：买楼花，找三木三木电话能治病，有喉咙肿痛的，留下你的电话，三木打过去，喉咙一热，全身顿时轻松，你的病全好了！点击展开...您精心选了几套房，各个落空，您能不病倒吗？合同已经签好了，是你之前压根儿没看上眼的，突然之间，喜从天降，最喜欢的归你了---明天重新签约。我算知道，什么叫冰火两重天了。再补充一句，感谢三木，感谢家园网，培养了好多真真切切能够帮助到网友们的家园赞助商。
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反馈:不怕慢只怕站 和 三木 2012-04-16#4 他 2,885 $0.00 回复: 广告贴：买楼花，找三木等偶有钱时也找三木！找三木，有折扣，俺知道了！评论
回复: 广告贴：买楼花，找三木专业人员的存在自是有他的道理和优势的。
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钢琴购买攻略（钱多得没地方花的免入）专营日本二手YAMAHA/KAWAI钢琴的批发与零售，服务大温13年，在日本设有工厂收购、检定、修整各类二手钢琴，在大温地区还可提供钢琴出租、搬运、调音服务。详情浏览加拿大钢琴超市或致电 604-306-2563微信号：pianosuperstore专业人员的存在自是有他的道理和优势的。点击展开...同意，不过前提是专业人员除了有专业知识和专业技能之外，还要有专业精神。家园里曝光没有专业精神的专业人员也不少哦。
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Carpe Diem 回复: 广告贴：买楼花，找三木刚才好奇，到房屋话题看地产照片，天哪，现在在家园做广告的地产经纪，仅大温地区，就有23位。安省的伦敦，小城市，前两年只有一个，现在3个。竞争够激烈滴。。。
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回复: 广告贴：买楼花，找三木同意，不过前提是专业人员除了有专业知识和专业技能之外，还要有专业精神。家园里曝光没有专业精神的专业人员也不少哦。点击展开...是的，不好的曝光，好的就上来给广而告之。
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赏 刚才好奇，到房屋话题看地产照片，天哪，现在在家园做广告的地产经纪，仅大温地区，就有23位。安省的伦敦，小城市，前两年只有一个，现在3个。竞争够激烈滴。。。点击展开...长久以来，经纪良隽不齐，口碑好的和不好的相差甚远。我推荐的两位，都是我亲身经历的，卖楼花的三木和平价售房经纪ALICE LIU.
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回复: 广告贴：买楼花，找三木楼主关键的没有讲：山姆退给你多少经纪费，买楼花怎么也要退一半的。
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五毛说中国腐败，那美国也有腐败啊！其实我觉得，一锅饭里面有一粒老鼠屎，跟一堆老鼠屎里面有一粒饭那是不一样的！前者勉强叫饭，后者只能叫屎。而且老外要是饭里吃出屎准急了；可是中国五毛们明知是屎还硬要挑出一粒饭来，边吃边告诉天下人，我们中国人吃的是饭啊….回复: 广告贴：买楼花，找三木三木确实是个好经纪，踏实实在，认真负责，还加上能吃苦耐劳。
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赏 长久以来，经纪良隽不齐，口碑好的和不好的相差甚远。我推荐的两位，都是我亲身经历的，卖楼花的三木和平价售房经纪ALICE LIU.点击展开...赞助商之间互相吹捧滴
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回复: 广告贴：买楼花，找三木又要求将两个卧室的地毯更换为地板，每间多付500刀。 这还要加钱啊，我晕。忽悠
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五毛说中国腐败，那美国也有腐败啊！其实我觉得，一锅饭里面有一粒老鼠屎，跟一堆老鼠屎里面有一粒饭那是不一样的！前者勉强叫饭，后者只能叫屎。而且老外要是饭里吃出屎准急了；可是中国五毛们明知是屎还硬要挑出一粒饭来，边吃边告诉天下人，我们中国人吃的是饭啊….又要求将两个卧室的地毯更换为地板，每间多付500刀。 这还要加钱啊，我晕。忽悠点击展开...这个是自然的呀，500不算贵啊。楼主不是说拿了折扣了吗？
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回复: 广告贴：买楼花，找三木又要求将两个卧室的地毯更换为地板，每间多付500刀。 这还要加钱啊，我晕。忽悠点击展开...反过来要求将地板换为地毯的一定是地毯大卫背后捣鼓的。
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回复: 广告贴：买楼花，找三木现在大温遍地开花，多得爆棚，将来交房时真的能赚钱不？
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人生不过是行走的影子楼主关键的没有讲：山姆退给你多少经纪费，买楼花怎么也要退一半的。点击展开...即便我 自己连夜排队第一号，也拿不到想要的房。这种情况下，只要拿到自己想要的，倒贴经纪费我也认。三木付出的努力和为我争取的权益，应该得到全额的佣金。我老公还要请他吃大餐呢。
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赏 又要求将两个卧室的地毯更换为地板，每间多付500刀。 这还要加钱啊，我晕。忽悠点击展开...这个是合同文本上事先白纸黑字印好的。加钱与否，要看房子卖得火不火。他们通过预展和登记，已经大致掌握了情况，才开始合同条款。如果房子无人问津，他们会打折再外加送家具呢。
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赏 这个是自然的呀，500不算贵啊。楼主不是说拿了折扣了吗？点击展开...自己排队去买的，没有折扣，也要另加这500.这是合同正式条款中列好的，不是后加上的。
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赏 反过来要求将地板换为地毯的一定是地毯大卫背后捣鼓的。点击展开...地板换地毯，合同中还真没有。
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