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最近通过买了1-2个商业小店铺,对铺面买卖过程有了一些了解,望有兴趣的人士一起探讨!

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活的太累，是因为能左右你心情的东西太多回复: 浅谈在温买铺面~租金回报率高吗?

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回复: 浅谈在温买铺面~坐沙发底下听课。是物业还是BUSINESS？

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回复: 浅谈在温买铺面~斑竹买了2个？那方面的生意？

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相聚温哥华QQ群，群号： 52560503（欢迎加入）回复: 浅谈在温买铺面~在温买铺面并不向国内想象的那样有很高的回报,基本上还不如买房出租回报高,与国内完全不同! 所以不能以国内的思维来看待~ 原因有几种 1:是政府给的地税高且商铺管理费也高! 相比下租金除掉地税和商铺管理费剩余确实比买房出租回报低,且不容易出租~相对房物出租在列市基本在85%左右,没租出去15%要么条件太差要没叫价不合理~ 2:银行支持率不高_指以出租为目的,自己开店就不同~买商铺按揭利率要比买房按揭利率高许多,若以现在买房按揭利率2.5的话,商铺要4.7左右~ 3:成交过程中费用要高，申请按揭贷款通常不到50%，比房贷低许多～商铺估价费要自己出，买房就不同，银行免费评估～再者律师费要多一倍于买房，原因是买商铺银行也要请律师，律师费也要买者承担～总之买商铺要想获得银行贷款就要负责包刮银行在内所有费用 我所能了解的就上面几点，其他请大家来补充

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活的太累，是因为能左右你心情的东西太多坐沙发底下听课。是物业还是BUSINESS？点击展开...物业，买生意是自找苦吃～

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活的太累，是因为能左右你心情的东西太多回复: 浅谈在温买铺面~跟国内刚好相反啊！我住宅的物业 组的还不够我按揭呢 我写字楼和商铺的物业 出租是我按揭的2-3倍。那从开店的角度看 购买合适 还是 租店 合适呢？

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2009年5月签环球-投资移民2009年7月拿到档案号2009年10月6日7:17 出生。儿子还有两天就9个月 时间过的太快了物业，买生意是自找苦吃～点击展开... 为什么？ 加拿大不是很流行 买生意的么？

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2009年5月签环球-投资移民2009年7月拿到档案号2009年10月6日7:17 出生。儿子还有两天就9个月 时间过的太快了斑竹买了2个？那方面的生意？点击展开...是２个很小店铺，总共才800多尺，以出租做为投资！

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活的太累，是因为能左右你心情的东西太多为什么？ 加拿大不是很流行 买生意的么？点击展开...同问！

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回复: 浅谈在温买铺面~跟国内刚好相反啊！我住宅的物业 组的还不够我按揭呢 我写字楼和商铺的物业 出租是我按揭的2-3倍。 那从开店的角度看 购买合适 还是 租店 合适呢？点击展开...要看你是否有闲钱！ 若业主有困难急于出手你又杀价成功那将是一个好买卖～ 当然这是要有机遇地～～～～

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活的太累，是因为能左右你心情的东西太多同问！点击展开...自讨苦吃是对我这个懒人来说～ 同样，在温买生意做赚的是辛苦钱，和国内有所不同！

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活的太累，是因为能左右你心情的东西太多回复: 浅谈在温买商业铺面~买房子出租比较合算，是因为大部分人没报税，也没报政府并登记，其实都是有些违法的。

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回复: 浅谈在温买铺面~在温买铺面并不向国内想象的那样有很高的回报,基本上还不如买房出租回报高,与国内完全不同! 所以不能以国内的思维来看待~ 原因有几种 1:是政府给的地税高且商铺管理费也高! 相比下租金除掉地税和商铺管理费剩余确实比买房出租回报低,且不容易出租~相对房物出租在列市基本在85%左右,没租出去15%要么条件太差要没叫价不合理~ 2:银行支持率不高_指以出租为目的,自己开店就不同~买商铺按揭利率要比买房按揭利率,若以现在买房按揭利率2.5的话,商铺要4.7左右~ 3:成交过程中费用要高，申请按揭贷款通常不到50%，比房贷低许多～商铺估价费要自己出，买房就不同，银行免费评估～再者律师费要多一倍于买房，原因是买商铺银行也要请律师，律师费也要买者承担～总之买商铺要想获得银行贷款就要负责包刮银行在内所有费用 我所能了解的就上面几点，其他请大家来补充点击展开... 既然那么多不利之处为什么还要买呢？买住宅是否合算点呢？

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回复: 浅谈在温买商业铺面~同问, 既然如此为什么不改投住宅呢?

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回复: 浅谈在温买商业铺面~同问, 既然如此为什么不改投住宅呢?点击展开...因为1:业主急于出手且自以为杀价成功呀2:通过小商铺买卖,了解其中运作以后对这方面就游刃有余了呀! 3:买住宅和买商铺同属赌明天的性质,相对来讲未来商铺潜力,买住宅就如同买能生蛋的老母鸡,能继续生多少未知,而买商铺(仅针对还在低迷中温哥华而言)就如同买小母鸡,未来生蛋的潜力更大的些~嘎~嘎

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活的太累，是因为能左右你心情的东西太多回复: 浅谈在温买商业铺面~太复杂，难难啊

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回复: 浅谈在温买商业铺面~因为1:业主急于出手且自以为杀价成功呀2:通过小商铺买卖,了解其中运作以后对这方面就游刃有余了呀! 3:买住宅和买商铺同属赌明天的性质,相对来讲未来商铺潜力,买住宅就如同买能生蛋的老母鸡,能继续生多少未知,而买商铺(仅针对还在低迷中温哥华而言)就如同买小母鸡,未来生蛋的潜力更大的些~嘎~嘎点击展开... 只怕不是一笔好买卖，恕直言。建议还是改投住宅，除了楼主自己陈述的原因外，还因为： 1. 住宅有刚性需求，商铺则没有。住宅是生活必须品，商铺则不是。10个华人移民温哥华，10个非买房即租房，而买商铺或租商铺做买卖的10个人中恐怕一个都不到吧。2.住宅的二级市场流动性远远好于商铺。变现能力就是价值，变现能力弱的资产应有折价。如果现在商铺的租金回报率还不如住宅，这已说明目前的商铺价值被高估，至少和住宅比相对高估。 一己之言仅供楼主参考。

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回复: 浅谈在温买商业铺面~商铺仍在跌，住宅在涨。如果有合适的旺铺，我也选商铺

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