在加拿大
向农妇学习城市观童大焕 一位接受过我房地产理财私人订制服务的新浪网友2014年5月7日发来消息：“我家阿姨说她自己绝对是不愿意回到乡下，虽然这几年家里条件好些，还盖了新屋，但是城里好，漂亮。她说自己是没有钱在城里安家，但是非常渴望（经常买两组彩票）。她虽然没有读什么书，十多年来一直叫我买房收租（现在想想，差距啊）。她的观点很简单，中国人这么多，好地方没有那么多，有钱肯定去好地方。我问她关于计划生育人口减少以后没有那么多人怎么办，她说有钱人和真正的穷人都多生了，她们村里每家都至少有三个孩子，乡下赚不了钱，他们还是要来城里做事，来服务有钱人的。她很赞同我卖掉那套郊区房子（今年春节前我让她毫不犹豫地卖了，置换成市中心的房子——大焕注），说太远了，没有用的。”礼失而求诸野，智亡而在民间啊！当朝野上下喝过多少墨水的人都在做着“城乡均衡发展”的乌托邦美梦、并且一头走到黑、见了棺材也不落泪地大量制造空城、鬼城的时候，这位普普通通在城里做保姆的乡下农妇，用最朴素的话道出了城市化的真谛：城市让生活更美好！当无数愤青愤中愤老骂城市房价高、呼吁政府降房价或者给自己安排一套保障房的时候，这位抱着无功不受禄心态的农妇只是用自己辛苦挣来的钱偶尔买买彩票碰碰运气。城市化、房价是一面镜子，照出来的不是价格，是人心。不少喝过很多墨水的人，心态、心智似乎都被墨汁染黑了，不如一位农妇心底清澄明事理。真的，这位农妇的见识，都该赶上我这个十多年来以城市化、房地产研究为己任的“专家”了。或者也可以说，我这个专家的水平，不亚于这位未曾被垃圾知识污染的农妇了。这段日子我一直在思考一个问题：假如是同样的收入，人们会选择在哪里生活？城市还是乡村？这位农妇给出了大多数人选择的答案。她宁可让乡下新盖的房子住老鼠，也愿意到城市来做买不起房子的“鼠族”。我一直强调城市高房价是赶不走穷人的，穷人进城的第一追求就是赚钱机会，其次是更丰富多彩的生活。那些以为在城市偏远地带给穷人盖了保障房就是政府大恩大德的想当然，属于完全不了解穷人经济学的自以为是和浪费民脂民膏之举。城市为什么让生活更美好？为什么乡村人口抛弃有天有地、看山见水、不拥堵不雾霾的乡间别墅式高堂大屋，到城市住地下室、拼租甚至住热力井，或者做保姆“寄人篱下”？除了赚钱机会多，有两点是不可忽视的：一是城市把人从繁重的低效能劳动中解放出来。一些衣食无忧的城里人或者浪漫诗人看乡村居民的生活充满诗意，其实只有村民知道他们的生活多么艰辛和劳累！披星戴月耕作、弯腰低头赶季节不算，做一个农民你还必须是“十项全能冠军”，十八般武艺样样都要会：要会是木工，能修简单家具；要会是电工，能接电线开关；要会是泥瓦匠，房子也许不时要修修补补；要会是厨师，不管做得好吃不好吃总之到老也不能下岗辞职……社会分工程度低，专业技术水平自然也低，农人的一生，就是粗糙的一生，潦草的一生。城市的分工，把人从繁重的无休止的劳作中解放出来，强化了专业性，专业性又大大提高了人们的赚钱技能，良性循环。二是同样的支出，城市能够享受到更高品质的服务、更低廉的价格，进而享受更优质的生活。更清洁的水、更廉价的电、更廉价的公路、电信和电影戏剧等服务，都来自城市，因为规模效应！同样的商品，在城市的超市比乡村的小店便宜很多，因为乡村要经过更漫长的运输，却要面对更窄小的市场！城市很多商店经常有打折服务，乡村想得不敢想。要打折，包括国家补贴的家电，其实都是与劣质画等号。甚至，乡村的道路、学校都要农民集资建设，利用率低，成本却奇高。所以，那些试图用提高水价电价等办法把“穷人”赶出城的，不仅无知而且心狠手辣。城市的食物分类很有讲究，一头鸭子，做烤鸭时只有皮肉值钱，包含鸭脖鸭肉的鸭架三五元钱就买得到；做成武汉久久鸭，鸭肉又不值钱了，反而是鸭头鸭舌鸭脖子值钱。诸如此类，所以收入较低的人，也总能用较低廉的价格在城市找到合适的食物。要在农村，一些家庭的孩子十天半月想吃一次肉都极不容易。城市的食物分类和规模效应大大降低了生活成本，提高了低收入者的生活品质。仅凭劳动分工和规模效应与食物分类两点，农民就没有不进城的道理。何况孩子哪怕放在城市漂，视野和知识面也远比乡村广，后代“世袭贫穷”的概率也要比待在农村低很多。所以，我们的决策者和舆论工作者，都应该向这位农妇学习。不耻下问，方得正道。不要一天到晚只盯着房价，房价，房价，仿佛城市化的问题就是只是房子问题。我们要考虑的问题是：为什么有那么多人放弃有天有地见山望水的房子奔到没有房子的地方去？城市有更多需要解决的问题，不要以为你的追求就是全世界的追求，你的梦想就是全世界的梦想。更无耻的是试图借着大众需求的名义绑架全国人民一起实现你的梦想——虽然这种绑架最终一定会落空。多年来，从央视到各媒体，在房地产问题上几乎从没有真正清醒过。他们绑架全民为自己所在阶层背书，这同样是某种程度的“以权谋私”。
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心安处是美好。 赏 2014-05-16#2
1,070 $0.00 在感叹高房价的时候，不少新闻媒体习惯引用多少年轻人买不起房，必须通过啃老才能付得起首付。对于这种观点甚为不耻：年轻的时候，你凭什么买得起房子呢？通过价格对人口和资源的调控是城市经济发展的应有之义，适者生存不适者淘汰，房地产行业已成为众矢之的，但在这个行业饱受诟病的时候，人们会逐渐发现，问题就像洋葱一样，层层剥开之后，才发现真相并不能简单和房价划等号。评论
心安处是美好。 赏 2014-05-16#3
11,393 $0.00 市场的原理就是供需，只要有足够的需求，而资源又没有潜力可挖，价格就跌不下来。所以和年轻人买不起房子是没关系的，现今全世界各国的房价，哪国的年轻人能随随便便买到房子？评论
本人早就说过，中国人口多刚需大，拥有全世界最大的市场， 没有理由不看好中国一线二线城市房价走势。
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不懂那么多，但是我们小区交房两年多了，还有很多房子没卖出去，主要剩下大户型。在城市中心，小区环境很好，设施齐全，房价就是普通市中心新房子的价格。是省会城市。
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各个国家的城市规划理念不同，不能这么直接比较的。上海世博会提出的城市，让生活更美好的口号，现在几乎成为一个笑话。城市存在的意义，在于可以用最低的成本提供生活服务设施，但是如果集中超过一定限度反而会带来一系列的问题。发达国家可以在偏僻的小地方也提供完善的生活设施，人的选择可以更多。
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城里人都出国了，乡下人都进城了，各有所得，各取所需
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vancouver another hometown 赏 2014-05-17#8 O 377 $0.00 所以，我坚决看多，在家乡省会买了两套房子，虽然月供已经逼近我的极限。房价不是不可能跌，但那是短期，长期看必涨，除非发生战争和地震。
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2007.6.29北京FN,2009.6.28S2，9.30补料，10.22变12,5年一直没ME.2012.4.1愤而转投7.1，4.16签收，4.26PER，5.25香港FN，6.5ME，6.14体检，6.23MER，7.6登录费妥收，8.9PL,8.21护照妥收，8.27DM,8.31收到大信封。2012.10.10登陆加拿大。2013.2.5收到枫叶卡。所以，我坚决看多，在家乡省会买了两套房子，虽然月供已经逼近我的极限。房价不是不可能跌，但那是短期，长期看必涨，除非发生战争和地震。点击展开...如果是二三线城市， 看多是有根据的。
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即使在经济危机系统性下跌的情况下，一线城市核心位置的物业抗跌性也是最好的
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借的马甲 说:即使在经济危机系统性下跌的情况下，一线城市核心位置的物业抗跌性也是最好的点击展开...尤其是高尚社区房和学区房。有些地段的房子， 周围居民成分比较单一（比如都是国家机关的），只要你愿意出手， 就有人排着队抢。
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