在加拿大
最近在考虑一件事情，身边好多的朋友都买了House了，有的是直接买的，有的是townhouse换的，他们都说house的收益会高一些，弄得我也有点心动了。我的情况是这样的，我目前住的townhouse是在一个比较好的区里，环境很好，附近就是商场，很可惜的是，这个房子按照Strata是不能出租的。如果我回国生活，这个房子既不能出租，还要付物管费，太不划算了。所以想把这个房子卖掉，然后在稍远的地方买一个house，以后反正也不工作了，不需要住在市区, 所以想选择一个安静的地方买房。我的问题是：1. 目前的房子厨房和地板有点问题，是否需要重新翻修以后再卖？换厨房和地板估计至少要5万加元以上吧？干脆就不翻修，便宜一点卖可不可以呢？省得麻烦了。2. 目前想在White Rock 和Lanley之间选一个地方买房，哪个地方更好一些呢？3. 买好房子以后，打算把整套房子全部租给别人住，这样算下来，20年后的收益包括房租大概有多少？十分感谢！
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要回流的节奏？如果真回流，就不要买house了，管理成本太高。
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万事随心 说:要回流的节奏？如果真回流，就不要买house了，管理成本太高。点击展开...管理成本很高吗？还真不知道呢。我一个曾经在多伦多工作的同学，她几年前在那边买了duplex, 一直租给一个老外住，每个月大概1200的租金，她付给一个物管公司每年一个月的房租作为报酬，她自己一直在北京工作，几年下来还都挺好的。
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假设你是全款付清，那你持有房子的费用是保险、地税、后院草坪维护、还有房子空置期间的水电煤气费等等。出租后还会涉及水管漏水、电器维修等等问题，不省心。最好是委托物业管理公司代管，每月支付一定费用，扣除税费、管理费支出后租金会直接打到你帐上。维修费也可以从资金里扣。如果计算后还有比存定期利息高的收入，可以考虑。毕竟房子也有增值的预期。为什么选白石和兰里？这两个地区的房价差距很大吧？
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gub 说:假设你是全款付清，那你持有房子的费用是保险、地税、后院草坪维护、还有房子空置期间的水电煤气费等等。出租后还会涉及水管漏水、电器维修等等问题，不省心。最好是委托物业管理公司代管，每月支付一定费用，扣除税费、管理费支出后租金会直接打到你帐上。维修费也可以从资金里扣。如果计算后还有比存定期利息高的收入，可以考虑。毕竟房子也有增值的预期。为什么选白石和兰里？这两个地区的房价差距很大吧？点击展开...谢谢你的解释，很有用的信息。不太清楚两个地方房价的区别，同样的房子，哪边贵一点呢？只听说Lanley的新社区比较好。但我个人更偏爱White Rock一些，其实那个地区我不太搞得清楚，刚有一朋友说是在South Surry 买了房，95万的样子，可行政划区却是White Rock, 在99号高速路的东边一点。
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jiayu 说:谢谢你的解释，很有用的信息。不太清楚两个地方房价的区别，同样的房子，哪边贵一点呢？只听说Lanley的新社区比较好。但我个人更偏爱White Rock一些，其实那个地区我不太搞得清楚，刚有一朋友说是在South Surry 买了房，95万的样子，可行政划区却是White Rock, 在99号高速路的东边一点。点击展开...很明显白石比兰里房价贵啊。白石房价都快赶上列治文了吧？只是地大些，房子新些。同样价格100万，兰里得有几万尺的大地吧？具体我也不清楚，我住高桂林。我倾向于买学区房。
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gub 说:很明显白石比兰里房价贵啊。白石房价都快赶上列治文了吧？只是地大些，房子新些。同样价格100万，兰里得有几万尺的大地吧？具体我也不清楚，我住高桂林。我倾向于买学区房。点击展开...学区房确实是一个不错的选择，基本不愁租不出去，而且升值空间也可以。
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在温哥华，两者的收益差远了啊。你当初如果买的house, 这几年你就不用打工了，呵呵。现在下手是不是迟了点。不管怎样，买房永远location location location, 偏远地方别考虑
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俺总把回报率放第一位地点不要太差就行天气冷时不太好判断地点好坏 人都不出来天气暖时一看街上的行人就知道地点好坏
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反馈:替花语, Belge晓梦 和 春剑圣仙梅 2014-12-07#10 
这名字俗气
3,503 $0.00 如果以投资为目的还是要买地大房子旧一些的可以出租很新的房子出租损毁比较大一些了哦白石自然好过兰里多了。评论
在熟悉的异乡 我将自己一年年流放穿过鲜花 走过荆棘 只为自由之地想要带上你私奔 奔向最遥远城镇。。。在温哥华，两者的收益差远了啊。你当初如果买的house, 这几年你就不用打工了，呵呵。现在下手是不是迟了点。不管怎样，买房永远location location location, 偏远地方别考虑点击展开...唉，说的是啊，2009年买的townhouse, 5年只涨了十几万，要是当时买的是house, 都翻番了。好像地段和房型要综合考虑，我一朋友几年前买的中学附近的公寓，因为房子三十几年了，现在便宜两万都卖不出去。
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我的梦想我的路 说:俺总把回报率放第一位地点不要太差就行天气冷时不太好判断地点好坏 人都不出来天气暖时一看街上的行人就知道地点好坏点击展开...回报率也很难算，如果你不知道房价的涨幅，你也不知道你这房子几年下来回报率会是多少啊？
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中国好声音 说:如果以投资为目的还是要买地大房子旧一些的可以出租很新的房子出租损毁比较大一些了哦白石自然好过兰里多了。点击展开...这个还真提醒我了，说得很有道理，谢谢了。
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jiayu 说:回报率也很难算，如果你不知道房价的涨幅，你也不知道你这房子几年下来回报率会是多少啊？点击展开...只算投入与每年收入回报 涨幅不好算 房价跌时也要考虑
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唉，说的是啊，2009年买的townhouse, 5年只涨了十几万，要是当时买的是house, 都翻番了。好像地段和房型要综合考虑，我一朋友几年前买的中学附近的公寓，因为房子三十几年了，现在便宜两万都卖不出去。点击展开...09年在哪里买SINGLE HOUSE可以翻番呀？TH可以赚十几万吗？我朋友09年在RICHMOND买的50几万的TH，现在也是这个价呀！
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中国好声音 说:如果以投资为目的还是要买地大房子旧一些的可以出租很新的房子出租损毁比较大一些了哦白石自然好过兰里多了。点击展开...对了，高贵林的房子和白石的比呢？ 其实白石我看很多房子就是在南Surrey。感觉高速路东面的房子比高速路西面靠海边的房子更贵一点。
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jiayu 说:最近在考虑一件事情，身边好多的朋友都买了House了，有的是直接买的，有的是townhouse换的，他们都说house的收益会高一些，弄得我也有点心动了。我的情况是这样的，我目前住的townhouse是在一个比较好的区里，环境很好，附近就是商场，很可惜的是，这个房子按照Strata是不能出租的。如果我回国生活，这个房子既不能出租，还要付物管费，太不划算了。所以想把这个房子卖掉，然后在稍远的地方买一个house，以后反正也不工作了，不需要住在市区, 所以想选择一个安静的地方买房。我的问题是：1. 目前的房子厨房和地板有点问题，是否需要重新翻修以后再卖？换厨房和地板估计至少要5万加元以上吧？干脆就不翻修，便宜一点卖可不可以呢？省得麻烦了。2. 目前想在White Rock 和Lanley之间选一个地方买房，哪个地方更好一些呢？3. 买好房子以后，打算把整套房子全部租给别人住，这样算下来，20年后的收益包括房租大概有多少？十分感谢！点击展开...还不如买西温的房子等升值呢？
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人生就是一部易经 说:还不如买西温的房子等升值呢？点击展开...哎呀，那里的房子太贵了，动辄几百万，我买不起呀。
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zihui 说:09年在哪里买SINGLE HOUSE可以翻番呀？TH可以赚十几万吗？我朋友09年在RICHMOND买的50几万的TH，现在也是这个价呀！点击展开...我那个刚在白石买了house的朋友也是09年在Richmond买的townhouse, 当时四十几万买的，今年五十几万卖的，赚了十来万，主要还是看地段吧。09年一个熟人想把他在Metrotown附近的房子卖给我，他当时开价说不会高于85万，结果我没有接手，现在Metrotown的house要150万一套了吧？
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不懂投资，不过觉得分散一下风险是有必要的，未必全部投入买房吧。
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