加拿大华人论坛 加拿大生活信息祖父母在北京的房子能否赠与给在加拿大出生生
在加拿大
有人办过吗？国内的房产税要收了，遗产税估计也不远了，所以老人想把自己的房子给我的孩子。我和老公是北京户口，持有枫叶卡。有人 办过吗？怎么办？
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房产不建议赠予外国人，以后买卖房子很麻烦。赠予外国国籍的未成年人，由于未成年人没有民事行为能力，更加麻烦。
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赠予的话，税务上的费用也是很大的。
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一叶知秋你还什么都懂点，小看你了！我留印学习。点击展开...过奖了
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私人订制 说:赠予的话，税务上的费用也是很大的。点击展开...什么税? 能解释一下吗?
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sportsman 说:什么税? 能解释一下吗?点击展开...可以咨询当地的房地局。我曾帮朋友问过上海的，比正常交易便宜不了多少。
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一叶知秋 赏 2016-01-20#8 C 6,737 $0.00 楼主这标题总被看成“活生生的幼儿”。
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我在上海，对房地产比较熟，对北京的不熟。但上海北京都是限购城市，有相似之处，北京比上海的限购政策更严。1、你孩子肯定没有北京户口，是被限购的，赠与也不行。即使你孩子有北京户口，但还未成年，也是被限购的。所以，祖父母的房子是不能过户给你孩子的。2、赚与，税费很高，如果在上海，办理过户时有评估费什么的。将来如果你孩子要卖掉这房子，所得税、营业税（在上海，营业税是在非普通房、持有时间短的房子上有）是要全额征收的。3、遗产税，这个不好说。4、如果你们夫妻没被限购，还是办理买卖手续比较好。税费的事，让父母去房地产交易中心的税费窗口咨询，这是一个政策性很强的事，自己学习政策可能学不明白。你名下有没有房，关系到税高低和能不能过户。在上海，有房的话，契税会高；如果有两套房，就已被限购，也是过不了户的。
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smartwarm 说:你还什么都懂点，小看你了！我留印学习。点击展开...Kartzchen说话一贯的比较靠谱
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Kartzchen 说:过奖了点击展开...不算过奖， 我考察你好长时间了， 说话靠谱，赞
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密码小写 说:我在上海，对房地产比较熟，对北京的不熟。但上海北京都是限购城市，有相似之处，北京比上海的限购政策更严。1、你孩子肯定没有北京户口，是被限购的，赠与也不行。即使你孩子有北京户口，但还未成年，也是被限购的。所以，祖父母的房子是不能过户给你孩子的。2、赚与，税费很高，如果在上海，办理过户时有评估费什么的。将来如果你孩子要卖掉这房子，所得税、营业税（在上海，营业税是在非普通房、持有时间短的房子上有）是要全额征收的。3、遗产税，这个不好说。4、如果你们夫妻没被限购，还是办理买卖手续比较好。税费的事，让父母去房地产交易中心的税费窗口咨询，这是一个政策性很强的事，自己学习政策可能学不明白。你名下有没有房，关系到税高低和能不能过户。在上海，有房的话，契税会高；如果有两套房，就已被限购，也是过不了户的。点击展开...国内要收房产随，外籍娃无法算成家庭人口，占用每个人的免税面积？
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如果赠与给我。我以后入籍了怎么办？
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oldpanda 说:国内要收房产随，外籍娃无法算成家庭人口，占用每个人的免税面积？点击展开...全国的房产税政策还没有出台。重庆的试点政策是只对高端房征收。上海试点政策是：唯一住房不收，哪怕面积再大；政策出来以前的房子不征，哪怕再多套。全国的政策什么时间出来，很难说。不管如何，真的不建议做赠与。如果房子在你名下，你又入籍了，可能适用外资买卖房屋政策，这还是要到房地产交易中心的相关窗口咨询。
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