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之前签的是2年固定利率期限30年。这个月开始还款我想请问下，如果4月开始还贷款时候，立马付一笔prepayment进去。利息和本金的比例是从5月就开始调整了吗？还是说，2年之内的利息是固定的，prepayment影响的是2年之后的利息。

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是立即调整，不过你要小心不要超过prepayment限额，否则罚款很多的。

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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 赏 2016-04-09#3 山 226 $0.00 楼上的说的对，立刻对你的利息产生影响。不过一般来说每年最多付到本金的lump sum 10%- 20%. 而且你是刚开始还贷款，为什么首付不直接多付点，如果不想付利息。 另外不想多付利息，25年就会更好。

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山雨 说:楼上的说的对，立刻对你的利息产生影响。不过一般来说每年最多付到本金的lump sum 10%- 20%. 而且你是刚开始还贷款，为什么首付不直接多付点，如果不想付利息。 另外不想多付利息，25年就会更好。点击展开...25年跟30年的利息是一样多， 不同的是本金，

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏 2016-04-09#5 N 341 $0.00 在你签的2年时间内，不管你付多少payment，这二年里计算你每月还款数是按照签合同的本金来计算的，影响的是你的还款时间，原来30年，可能就不用30年就还清了。二年到期，银行会重新和你签合同，定新的利率和还款期。你是算不过银行的，你付的payment，二年的利息就没了。

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山雨 说:楼上的说的对，立刻对你的利息产生影响。不过一般来说每年最多付到本金的lump sum 10%- 20%. 而且你是刚开始还贷款，为什么首付不直接多付点，如果不想付利息。 另外不想多付利息，25年就会更好。点击展开...贷款时候，我的那个银行职员升职了。我的case转给另外一个人做。结果没交接清楚，我开始是让他们告诉我一个我能贷款的最大数字，结果他们直接把最大数字贷给我了。由于利息比较好1.94，。但是要如果首付有变化超过10%的话，利率就要2点多。所以只能钱在prepayment时候付进去。

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毎月还款额固定，但其中还的本金逐月增加，利息逐月㓕少。你提前还款后，还款额不变，银行会按你剩下需还总贷款额重新计算每月的本金和利息。自己可以用电子表格制作一个简单的贷款计算表，对照一下就清楚了。

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KAKAKA 说:贷款时候，我的那个银行职员升职了。我的case转给另外一个人做。结果没交接清楚，我开始是让他们告诉我一个我能贷款的最大数字，结果他们直接把最大数字贷给我了。由于利息比较好1.94，。但是要如果首付有变化超过10%的话，利率就要2点多。所以只能钱在prepayment时候付进去。点击展开...请问哪个银行有2年1.94？可以悄悄话给我联系方式吗。谢谢

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zjan288 说:请问哪个银行有2年1.94？可以悄悄话给我联系方式吗。谢谢点击展开...cibc。是去年的事情了。还是promotion rate。现在估计已经没有了

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KAKAKA 说:cibc。是去年的事情了。还是promotion rate。现在估计已经没有了点击展开...谢谢

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KAKAKA 说:贷款时候，我的那个银行职员升职了。我的case转给另外一个人做。结果没交接清楚，我开始是让他们告诉我一个我能贷款的最大数字，结果他们直接把最大数字贷给我了。由于利息比较好1.94，。但是要如果首付有变化超过10%的话，利率就要2点多。所以只能钱在prepayment时候付进去。点击展开...1.94急着还干嘛？做个短期2年的投资有8-10%的回报，以后renew的时候再说了。

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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 毎月还款额固定，但其中还的本金逐月增加，利息逐月㓕少。你提前还款后，还款额不变，银行会按你剩下需还总贷款额重新计算每月的本金和利息。自己可以用电子表格制作一个简单的贷款计算表，对照一下就清楚了。点击展开...这里我有一个问题，就是提前还款的部份是都按本金来算的吗？举个例子：本月我应还1000贷款额中500本金，500利息，还余10万本金未还。那么我本月DOUBLE还款1000，是否我的本金就变成了99000。然后按照99000再重新计算？

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茱丽娅 说:这里我有一个问题，就是提前还款的部份是都按本金来算的吗？举个例子：本月我应还1000贷款额中500本金，500利息，还余10万本金未还。那么我本月DOUBLE还款1000，是否我的本金就变成了99000。然后按照99000再重新计算？点击展开...对。

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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 1.94急着还干嘛？做个短期2年的投资有8-10%的回报，以后renew的时候再说了。点击展开...投资一定会有正回报吗？如果2年短期投资肯定有8-10％回报，银行还贷款出去干吗，他们不会自己投资？

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The pacific 说:投资一定会有正回报吗？如果2年短期投资肯定有8-10％回报，银行还贷款出去干吗，他们不会自己投资？点击展开...银行还有信用卡呢，近30%利率，你的意思是说只做信用卡好了，还做什么贷款呢？

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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 银行还有信用卡呢，近30%利率，你的意思是说只做信用卡好了，还做什么贷款呢？点击展开...你说的这个例子，完全不靠谱。银行能收到多少信用卡的30%利率罚款？如果银行想靠这种生意赚钱，跟老百姓靠买649赚钱的概率是一样的。各人情况不一样，风险的喜好不一样，资金的运用也不同，楼主提前还贷，相当于将还贷部分的资金进行了年利率1.94%稳定收益的投资，他也可能有一部分资金在高风险的投资，收益可能是负的到N倍大，如每月星期买张彩票，中了收益是无数倍。如果你100%保证2年投资收益8-10%，你敢贷款去投资吗？

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The pacific 说:你说的这个例子，完全不靠谱。银行能收到多少信用卡的30%利率罚款？如果银行想靠这种生意赚钱，跟老百姓靠买649赚钱的概率是一样的。各人情况不一样，风险的喜好不一样，资金的运用也不同，楼主提前还贷，相当于将还贷部分的资金进行了年利率1.94%稳定收益的投资，他也可能有一部分资金在高风险的投资，收益可能是负的到N倍大，如每月星期买张彩票，中了收益是无数倍。如果你100%保证2年投资收益8-10%，你敢贷款去投资吗？点击展开...我当然不知道他的情况，我只是说有钱不一定只有提前还房贷一种选择，尤其是贷款利率这么低的情况，对他来说这就是一笔闲钱，肯定也不是一笔很大的钱，做一下投资也是一种选择，贷款投资也不是什么新鲜事儿。

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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 赏 2016-04-20#18 C 501 $0.00 mark

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请教一下，温哥华啥投资有8-10%的收益，报纸上卖的基金宣称有8-12%的回报，靠谱吗，谁买过。

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