加拿大华人论坛 加拿大生活信息还是说说15%的新税
在加拿大
省政府7月28号突击式推出针对外国买家增加15%过户税的措施,8月2号生效,短短一个周的时间,就要实行,而且对任何已经签订的合同都不豁免,实实在在打了外国买家一个闷棍。手段之黑,无异于赤裸裸抢钱。先说影响到的人群,主要是两批人,第一批是最近刚刚签好offer,交上定金,也解除了条件,准备在8月2日以后成交的人,他们要不提前到8月2日之前成交,要不转让合同给加拿大人,要不放弃购买,因为定金数额通常只有5%至10%,两相比较,只能痛失定金。第二批人是一段时间以前就买了楼花的人,因为楼花升值幅度较大,因此还会有人忍痛交税成交。从国人的理解角度,政府此举,完全不符合市场经济和契约精神,但政府回话,完全有权这样做。根据财政厅长的说法,此新税已经研究了一段时间,所以这也是省政府蓄谋了一段时间的,为的就是把投资客炒楼花的增值部分通过税收的形式拿过来。猜想这也是定了15%的税率的原因。如果按照省长的说法,希望以后杜绝外国投资客,收不到这个税最好。那为什么不定100%的税率,或严格禁止外国人买房,岂不更加干脆彻底?所谓收税是为了为affordability筹措资金,完全是无稽之谈,等到省政府公布一共收了多少税即可理解。那没有抢在8月2号之前成交的怎么办?这个请和自己的经纪、会计师、律师商议,肯定会有办法的。这样的做法能够给大温楼事降温吗?估计在明年省选前,应该可以,因为政府可以一直出政策。重灾区是楼花市场,可能迎来真正的艰难的时刻。独立层的价格应该不会降低,只是成交量会大幅度降低。买卖双方担忧市场政策的不稳定,会暂时观望。但长久看,这些政策没有抓住房价上涨的核心,没什么实际作用。实际上,政府出台 的限购、限卖、加税、减慢转手速度、提高利率和首付等待政策,对房价没有长期的作用,这个请参照北京上海的房市历史。有人问什么是真正的办法,我能想到的,一是一场大地震,就没有人来温哥华了,二是加元实行外汇控制同时大幅度增加利率。可惜两个都是“核武器”啊。现在全球货币大放水,温哥华楼事只是大海里的一艘小船。对以后买房人的建议。鉴于这次政府的恶劣行径,很有可能对本地的投资者采取措施,所以以后下offer的时候,成交时间要尽量短,定金要尽量少交。自由党政府这次加税,赢得了广泛的支持,其中也包括相当多的本地华人。但我还是对明年自由党的省选并 不报乐观。这次下手虽然针对的是没有投票权的外国人,其实就是中国人。但这些人在本地有千丝万缕的联系。开发商等等相关行业也不会坐以待毙。而且这次措施如果不能稳定楼事的话,本地人也不会满意的。继续加码政策也有个限度,自由党政府两边不讨好。开头容易结尾难啊另外说一下房地产协会,这次省政府完全没有咨询他们的意见,可见政府对其完全失去信任和信心。地产经纪面临成交量下降,将会有一段苦日子要过了。
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一个政府为穷人办事,总归是好的,支持伟大光荣正确的加拿大!嘻嘻!
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神爱我! 赏 反馈:小雷音 2016-07-31#3 F 1,860 $0.00 你要看看大温地区外国人购房的比例,10%,这不是个小比例,这是政府最近收集到的数据,范围缩小到某些地区,Richmond, 18%,就更高了。如果拿资金比例来衡量,比例也很高。之前大家说的5%,那是全省的比例,但楼市热也就是大温地区,所以拿全省的比例说不合适。这些外国人,绝大多数是中国人,由于资金充裕,抢offer非常狠,这在卖方市场的环境下,绝对会快速大幅推高房价。你想想,一条街上,一个房子挂牌,被外国人加价30%买了,以后附近新的挂牌,类似的房子,卖家的期望价格就会只比它高,如果再遇到个中国人,在上一家成交价的基础上,再加价20%买了,那这街附近的价格涨幅就是50%了。这种外国人疯狂加价的行为严重的扰乱了市场,加速了价格上涨,虽然比例即使不是很高。我觉得这次省府的政策是一箭双雕,从选举的角度讲,打压民怨连天的房价,会赢得很多选民的票,封反对党的嘴;从财政角度讲,可以多收点税。所以何乐而不为呢?至于对外国购房者不公平,反正他们没选票,不影响选举,本地市场规则也应该由本地政府来制定,这也天经地义。如果这个政策还不能抑制房价上涨,省府也暗示了,还会有新的措施出台,我们猜猜,比如在持有环节,让外国人交10%的地税,在卖房环节,把外国人的资本所得税提高到盈利的80%上交政府。如果还不行,对不起,为了赢得广大屌丝选民的票,还可以打击本地投资房。既然是现在是要打压房价,那措施多的很。至于长期房价,现在大家还关心不着,先把短期的问题解决了再说。
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政府早就提前提示了要出打压政策,不存在偷袭一说。地产界如果明智的话,就顺着房价下来。否则硬顽抗的话,会出现让地产界越来越难混的政策。
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