在加拿大
省政府7月28号突击式推出针对外国买家增加15%过户税的措施，8月2号生效，短短一个周的时间，就要实行，而且对任何已经签订的合同都不豁免，实实在在打了外国买家一个闷棍。手段之黑，无异于赤裸裸抢钱。先说影响到的人群，主要是两批人，第一批是最近刚刚签好offer，交上定金，也解除了条件，准备在8月2日以后成交的人，他们要不提前到8月2日之前成交，要不转让合同给加拿大人，要不放弃购买，因为定金数额通常只有5%至10%，两相比较，只能痛失定金。第二批人是一段时间以前就买了楼花的人，因为楼花升值幅度较大，因此还会有人忍痛交税成交。从国人的理解角度，政府此举，完全不符合市场经济和契约精神，但政府回话，完全有权这样做。根据财政厅长的说法，此新税已经研究了一段时间，所以这也是省政府蓄谋了一段时间的，为的就是把投资客炒楼花的增值部分通过税收的形式拿过来。猜想这也是定了15%的税率的原因。如果按照省长的说法，希望以后杜绝外国投资客，收不到这个税最好。那为什么不定100%的税率，或严格禁止外国人买房，岂不更加干脆彻底？所谓收税是为了为affordability筹措资金，完全是无稽之谈，等到省政府公布一共收了多少税即可理解。那没有抢在8月2号之前成交的怎么办？这个请和自己的经纪、会计师、律师商议，肯定会有办法的。这样的做法能够给大温楼事降温吗？估计在明年省选前，应该可以，因为政府可以一直出政策。重灾区是楼花市场，可能迎来真正的艰难的时刻。独立层的价格应该不会降低，只是成交量会大幅度降低。买卖双方担忧市场政策的不稳定，会暂时观望。但长久看，这些政策没有抓住房价上涨的核心，没什么实际作用。实际上，政府出台 的限购、限卖、加税、减慢转手速度、提高利率和首付等待政策，对房价没有长期的作用，这个请参照北京上海的房市历史。有人问什么是真正的办法，我能想到的，一是一场大地震，就没有人来温哥华了，二是加元实行外汇控制同时大幅度增加利率。可惜两个都是“核武器”啊。现在全球货币大放水，温哥华楼事只是大海里的一艘小船。对以后买房人的建议。鉴于这次政府的恶劣行径，很有可能对本地的投资者采取措施，所以以后下offer的时候，成交时间要尽量短，定金要尽量少交。自由党政府这次加税，赢得了广泛的支持，其中也包括相当多的本地华人。但我还是对明年自由党的省选并 不报乐观。这次下手虽然针对的是没有投票权的外国人，其实就是中国人。但这些人在本地有千丝万缕的联系。开发商等等相关行业也不会坐以待毙。而且这次措施如果不能稳定楼事的话，本地人也不会满意的。继续加码政策也有个限度，自由党政府两边不讨好。开头容易结尾难啊另外说一下房地产协会，这次省政府完全没有咨询他们的意见，可见政府对其完全失去信任和信心。地产经纪面临成交量下降，将会有一段苦日子要过了。
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一个政府为穷人办事，总归是好的，支持伟大光荣正确的加拿大！嘻嘻！
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神爱我! 赏
反馈:小雷音 2016-07-31#3 F 1,860 $0.00 你要看看大温地区外国人购房的比例，10%，这不是个小比例，这是政府最近收集到的数据，范围缩小到某些地区，Richmond, 18%，就更高了。如果拿资金比例来衡量，比例也很高。之前大家说的5%,那是全省的比例，但楼市热也就是大温地区，所以拿全省的比例说不合适。这些外国人，绝大多数是中国人，由于资金充裕，抢offer非常狠，这在卖方市场的环境下，绝对会快速大幅推高房价。你想想，一条街上，一个房子挂牌，被外国人加价30%买了，以后附近新的挂牌，类似的房子，卖家的期望价格就会只比它高，如果再遇到个中国人，在上一家成交价的基础上，再加价20%买了，那这街附近的价格涨幅就是50%了。这种外国人疯狂加价的行为严重的扰乱了市场，加速了价格上涨，虽然比例即使不是很高。我觉得这次省府的政策是一箭双雕，从选举的角度讲，打压民怨连天的房价，会赢得很多选民的票，封反对党的嘴；从财政角度讲，可以多收点税。所以何乐而不为呢？至于对外国购房者不公平，反正他们没选票，不影响选举，本地市场规则也应该由本地政府来制定，这也天经地义。如果这个政策还不能抑制房价上涨，省府也暗示了，还会有新的措施出台，我们猜猜，比如在持有环节，让外国人交10%的地税，在卖房环节，把外国人的资本所得税提高到盈利的80%上交政府。如果还不行，对不起，为了赢得广大屌丝选民的票，还可以打击本地投资房。既然是现在是要打压房价，那措施多的很。至于长期房价，现在大家还关心不着，先把短期的问题解决了再说。评论
政府早就提前提示了要出打压政策，不存在偷袭一说。地产界如果明智的话，就顺着房价下来。否则硬顽抗的话，会出现让地产界越来越难混的政策。
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