在加拿大
大溫樓價首季極速反彈Royal LePage料重返辣招前熱度明報專訊全國地產經紀公司Royal LePage昨日發表本年首季度樓市報告，稱大溫樓價已經出現反彈，預測數星期內樓價有可能進一步飈升，本地樓市很可能會回到去年夏天15%海外買家物業轉讓稅公布前的紅火情況。Royal LePage行政總裁索珀(Phil Soper)表示，大溫今年首季的樓價已比去年同期上升12.3%，達到逾117萬元的水位，顯示大溫樓市調整已接近尾聲，樓市將比預期的更快反彈。報告顯示，大溫兩層高獨立屋的中位價升幅為10.3%至逾150萬元，一層獨立屋升幅為17.1%至逾136萬元。此外，大溫柏文中位價也顯著上升，升幅達14%至逾54.3萬元(見右表)。大溫首季樓價上漲最多的城市分別為蘭里、北溫、素里、列治文，漲幅依次為21.2%、18.9%、15.4%、13.4%。溫哥華市的樓價漲幅則為10.1%，比去年第四季度的漲幅略有減少。Royal LePage總經理賴雅爾斯(Randy Ryalls)表示，大溫樓價在今年頭三個月已經觸碰了谷底，銷量每一個月都有上升，顯示樓市出現比預期早到來的反彈，假如今春的放盤量持續處於低水平，估計大溫樓價很快會出現另一波急速飈升。在各市樓市表現方面，溫哥華首季樓價比去年同期上升10.1%。在各類房屋中，以柏文的表現最厲害，柏文是所有房屋類型中，樓價唯一超越對上一季度的。主要原因是因為柏文在所有類型中最能負擔。列治文的首季樓價比去年同期增加13.4%。其中以一層獨立屋因為量少、需求大，導致該類型樓價在首季飈升了26.3%至逾140萬元。在本那比，首季的樓價升幅為8.8%，不過平均樓價已跌回到100萬元以下，因為不少「小換大」的換樓買家，從柏文移進本那比獨立屋市場。在整個大溫地區，樓價升幅最顯著的是蘭里市，上漲21.2%至79.4萬元，其中以一層獨立屋最為搶手，該類型房屋的升幅比去年同期大升34.5%。索珀透露，省府去年暑假推出15%海外買家物業轉讓稅試圖冷卻樓市，成功讓房屋交易插水，樓價漲幅也因此放緩。但他認為這類政府重拳出擊干預市場的手法會引發副作用，上月溫哥華的房屋交易已暴漲50%，未來數星期遭到壓抑的房屋需求將會湧入市場，直接將樓價推高。現時大溫樓市多個買家競價的情形已捲土重來，其中又以柏文單位及價格開低的房屋為競價重點。索珀預測溫哥華房價會在未來持續被推高，因為被海外買家稅嚇跑的買家中，90%皆是本地買家而不是海外投資人。他認為這批人對房屋的需求仍在，很快便會重新回到市場，屆時樓價可能被推回海外買家稅公布前的水位。此外，Royal LePage的報告中也認為，卑詩省今年仍然會是加拿大經濟發展的領頭羊。報告稱卑詩省的樓市在去年放緩，零售業可能會迎頭趕上房地產，成為本地經濟增長最高的產業。大多倫多合計屋價首季年升20%Royal LePage昨日公布的調查顯示﹐大多倫多地區各類樓房合計屋價今年首季按年上升20%﹐達至759,241元。士嘉堡區的繼續是大多倫多以內﹐樓屋價格最能負擔的地區﹐但合計屋價仍按年上升17%﹐至625,486元。烈治文山市則是全大多區中升幅最勁的地區﹐合計屋價升幅有31.5%﹐至1,209,741元。按物業分類﹐大多倫多區低幢兩層房屋及一層平房今年首季﹐分別按年升21.9%及19.3%﹐至894,919元及752,114元﹔共管柏文亦升11%﹐至408,909元。
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大温的3，4环肯定会是今后5年的楼市房价的很大增幅点。大量省际移民的购买力诀定的。3，4环的素里，蓝里独立屋价飙涨就一点不奇怪了。气候，生活品质，大温各地没什么差距。也就是距离，及资源上的一些不同而已。1，2环会有涨幅，但不会再有年2位数的上涨，毕竞房价太高了，工薪难以承受。
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车娃应该哭才对，他卖掉的列治文房子应该比新买的三角洲房子涨得快多了。一旦新大桥有变数，线头涨好的新房必跌无疑。
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成交量暴挫，经纪应该哭才对。经纪赚的不是房价，是交易量。
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千客万来 说:车娃应该哭才对，他卖掉的列治文房子应该比新买的三角洲房子涨得快多了。一旦新大桥有变数，线头涨好的新房必跌无疑。点击展开...carboy 大不了只去做车行， 再不行回三角洲和老婆孩子去种地， 没什么要哭的。
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最近经纪文章很忙乱，难道有大变化要发生。
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绿阴幽草胜花时 赏
反馈:cacalc 2017-05-06#7 
不活跃园友
7,180 $0.00 真郁闷，我怎么看不懂中文啊“在本那比，首季的樓價升幅為8.8%，不過平均樓價已跌回到100萬元以下，因為不少「小換大」的換樓買家，從柏文移進本那比獨立屋市場。”这句话什么意思？ 柏文又是什么意思？评论
yyddss 说:真郁闷，我怎么看不懂中文啊
“在本那比，首季的樓價升幅為8.8%，不過平均樓價已跌回到100萬元以下，因為不少「小換大」的換樓買家，從柏文移進本那比獨立屋市場。”这句话什么意思？ 柏文又是什么意思？点击展开...那时广东话，公寓的意思。评论
千客万来 说:那时广东话，公寓的意思。点击展开...为啥很多人从公寓换burnaby独立屋，均价会跌？
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yyddss 说:为啥很多人从公寓换burnaby独立屋，均价会跌？点击展开...此文表达不清，我的理解是以小换大和以公寓换house的都比较理智，不会乱出价抢offer，正因为乱抢offer造成楼市价格暴涨，不知道理解的对不对？
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千客万来 说:此文表达不清，我的理解是以小换大和以公寓换house的都比较理智，不会乱出价抢offer，正因为乱抢offer造成楼市价格暴涨，不知道理解的对不对？点击展开...那段话不应该用跌字。
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Life is simple, but not easy.Public Mobile DealPublic Mobile 激活那段话不应该用跌字。点击展开...对，实属更加理性化。
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大温房市的走势下个星期见分晓。NDP上台，前景不妙。自由党继续执政，后市难料
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sofa
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