加拿大华人论坛 加拿大生活信息究因为什么会出现炒房的现象？

在加拿大

近年温哥华的房价被推得很高，导致民怨沸腾，怨声载道。执政党在这次省选中也深受其害失去了大幅选票，导致被一个没有什么执政经验的政党给逆袭了。人们为什么会追逐房子作为一种商品呢？深究一下为什么这种现象会出现？其实大家为何不考虑一下，为什么大家不去炒大米呢？大米可是人每天都要吃的必要商品。-----还不是因为大米的市场供应量巨大，从经济学的角度来看是明显的Supply excess demand. 经济学中当某种商品是demand excess supply的话，该类商品必定会被追逐，行情被推高。因此大家从不会去追逐大米作为一种稀缺商品。其实如果政府只要放开在建公寓的高度（增加容积率）并且允许独幢house的屋主有权将独立屋改建成公寓，那么房屋的供应量就会大幅增加，那样的话，就不会有很多的人来炒房了，房屋的增值幅度也不会那么大那么快了。所以导致房价不断上涨的原因还是由政府的政策造成的。

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炒大米的难度太大

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战乱年代大米会比房子值的炒。

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炒房的深层原因来至于中国的货币超发带来的通胀向全世界扩散，细心点看就知道了， 温哥华的房价是和中国房价走势和上升期都是紧密相连的， 除非中国房地产泡沫破灭， 否则来自中国的购买力在那里， 奈其合 ？

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donghao 说:炒房的深层原因来至于中国的货币超发带来的通胀向全世界扩散，细心点看就知道了， 温哥华的房价是和中国房价走势和上升期都是紧密相连的， 除非中国房地产泡沫破灭， 否则来自中国的购买力在那里， 奈其合 ？点击展开...其实如果限制非居民买房 还是能抑制住房价的

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控制房价很简单，只是想不想做，民意压力有多大而已。一是减少需求，限制买房/贷款资格（加拿大可行），提高买房交易成本（外国买家税/资本利得税）/持有成本（投机税/附加地税），第二是增加供给，减少土地规划限制，或者逼出囤积的房子（空置税/投机税）。第二条增加土地供应比较难，涉及改规划，就先从第一条着手就好，因为房价已经很高了，投机投资的比例也很高。当然如果中国的外汇管制真的有效，房价上涨就已经没有支持，就像釜底抽薪。

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战乱时代黄金可以换粮食

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Win-Win:- 激活Public Mobile手机号码，输入邀请码 E89475，可获10刀- 在Questrade开户时输入此Promo code/优惠码/QPass key：425605532438276，双双获益控制房价很简单，只是想不想做，民意压力有多大而已。一是减少需求，限制买房/贷款资格（加拿大可行），提高买房交易成本（外国买家税/资本利得税）/持有成本（投机税/附加地税），第二是增加供给，减少土地规划限制，还可以逼出囤积的房子（空置税/投机税）。第二条增加土地供应比较难，涉及改规划，就先从第一条着手就好，因为房价已经很高了，投机投资的比例也很高。当然如果中国的外汇管制真的有效，房价上涨就已经没有支持，就像釜底抽薪。点击展开...你觉得国内的房价会跌吗？

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tototo 说:你觉得国内的房价会跌吗？点击展开...北上广深很可能会跌，因为今年年初涨幅太高，但政府不会让它们跌得太深，应该是时间换空间。

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其实温哥华的房子80%以上的买家都是有本地户口的PR或者Citizen。对外国购买者加税根本就是杯水车薪、无济于事，实属治标不治本的隔靴搔痒政策。要想根本上解决这个问题，还是得在提高房屋供应量上面着手才有可能。

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葫芦金刚 说:其实温哥华的房子80%以上的买家都是有本地户口的PR或者Citizen。对外国购买者加税根本就是杯水车薪、无济于事，实属治标不治本的隔靴搔痒政策。要想根本上解决这个问题，还是得在提高房屋供应量上面着手才有可能。点击展开...正因为外国买家税力度不够，才需要投机税。提高供应量是治本之道，但更难，因为土地终究是稀缺的。

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不允许高层楼房和个人改建，是城市规划的要求。 这正是市政管理有序的表现。 如果我是市政管理， 对外资炒房要限制， 但是不会对温哥华房地产价格进行管制。这有两个好处，首先将人口转移到其他地区， 改善人口分配。 不愿走就只能承受高房价， 部分人口自愿选择其他地区。 而不是挤在温哥华浪费人力资源。第二房产具有资源再分配的功能。 不要光看到豪宅区域。 由于房产的增值， 许多当年低收入人口由于买房而摆脱了贫困， 成为更富裕的人口。 或者他们有了体面的养老金。 房产增值同时帮助了千千万万的普通人， 甚至穷人.其实大部分对房价抱怨的人， 只是出于利己之心而已。

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全新马甲 说:不允许高层楼房和个人改建，是城市规划的要求。 这正是市政管理有序的表现。 如果我是市政管理， 对外资炒房要限制， 但是不会对温哥华房地产价格进行管制。这有两个好处，首先将人口转移到其他地区， 改善人口分配。 不愿走就只能承受高房价， 部分人口自愿选择其他地区。 而不是挤在温哥华浪费人力资源。第二房产具有资源再分配的功能。 不要光看到豪宅区域。 由于房产的增值， 许多当年低收入人口由于买房而摆脱了贫困， 成为更富裕的人口。 或者他们有了体面的养老金。 房产增值同时帮助了千千万万的普通人， 甚至穷人.其实大部分对房价抱怨的人， 只是出于利己之心而已。点击展开...房价对人力资源的分配的作用，我认同。收入高的地方房价就是应该高。但问题是现在多温是房价收入比和租金收入比，严重不合理，大大高于纽约，根本原因在过度投机投资。光对外资限制没有用，BC今年不是又要涨了。必须同时打击本地的投机和抑制投资才行。你说的养老问题，以前讨论很多次，这是以牺牲下一代的幸福为代价的。这样的发展会越来越畸形，年轻人会不断外流，既是是你希望留下的有用的人才也承受不了如此高房价。

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smliu 说:房价对人力资源的分配的作用，我认同。收入高的地方房价就是应该高。但问题是现在多温是房价收入比和租金收入比，严重不合理，大大高于纽约，根本原因在过度投机投资。光对外资限制没有用，BC今年不是又要涨了。必须同时打击本地的投机和抑制投资才行。你说的养老问题，以前讨论很多次，这是以牺牲下一代的幸福为代价的。这样的发展会越来越畸形，年轻人会不断外流，既是是你希望留下的有用的人才也承受不了如此高房价。点击展开...看看statistic canada 刚刚完成的加国人口统计，加国各城市的人口结构就全明白了，所谓高房价赶走了年轻人，大温都是退休人士居住的人都是不存在的伪命题。

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smliu 说:房价对人力资源的分配的作用，我认同。收入高的地方房价就是应该高。但问题是现在多温是房价收入比和租金收入比，严重不合理，大大高于纽约，根本原因在过度投机投资。光对外资限制没有用，BC今年不是又要涨了。必须同时打击本地的投机和抑制投资才行。你说的养老问题，以前讨论很多次，这是以牺牲下一代的幸福为代价的。这样的发展会越来越畸形，年轻人会不断外流，既是是你希望留下的有用的人才也承受不了如此高房价。点击展开...自由市场，不可能杜绝投机， 但是可以抑制。 这一点加拿大政府做的不好。 相对于美国， 加拿大政府更加官僚和贪婪。这一点从加拿大门类齐全的苛捐杂税可以看出来。下一代不必一定要在温哥华。 流动意味着更为高效的人力资源利用。 年轻人可以离开去到更需要的地方。走的人多了， 温哥华房价也就下来了， 以后可以再回去。 自由市场，流动 才有生命， 流动才能使得整个国家发展更平衡。

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永远要相信：市场能够做到人力，资金，及社会各类资源最优化，最合理的配置。

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blabla 说:看看statistic canada 刚刚完成的加国人口统计，加国各城市的人口结构就全明白了，所谓高房价赶走了年轻人，大温都是退休人士居住的人都是不存在的伪命题。点击展开...中产往外走，移民和真正的穷人聚集多温。现在还特别不明显，可负担性特别是租金收入比再加上去，首先是进一步成为房奴，无力消费，同时表现为是上下班时间加倍，生活质量下降。再往下发展，可能就只能被迫离开。

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华人之间传递的口头禅：不炒房没法活！

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全新马甲 说:自由市场，不可能杜绝投机， 但是可以抑制。 这一点加拿大政府做的不好。 相对于美国， 加拿大政府更加官僚和贪婪。这一点从加拿大门类齐全的苛捐杂税可以看出来。下一代不必一定要在温哥华。 流动意味着更为高效的人力资源利用。 年轻人可以离开去到更需要的地方。走的人多了， 温哥华房价也就下来了， 以后可以再回去。 自由市场，流动 才有生命， 流动才能使得整个国家发展更平衡。点击展开...中国不搞西部大开发，转移支付，大量投资了多少基础设施，才能够引导投资向西部转移。中国如果不搞雄安新区，集中在北京的优势资源也很难转移出去。加拿大政府有这个能力，进行大规模的资源转移吗？人口自由流动没那么容易，工作机会限制住了。

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smliu 说:中国不搞西部大开发，转移支付，大量投资了多少基础设施，才能够引导投资向西部转移。中国如果不搞雄安新区，集中在北京的优势资源也很难转移出去。加拿大政府有这个能力，进行大规模的资源转移吗？人口自由流动没那么容易，工作机会限制住了。点击展开...最近北京一些部委和央企都在要求人人表态愿意搬去雄安，不表态的日子不好过。

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