在加拿大
1、今年多市房产预计仍会上涨,从1月份的数据已经可以初步看到,2010年1月比2009年1月RESALE市场成交量增长100%（4986/2670）,成交价上涨19%（409058/343632）.2、2010年的1月份RESALE市场独立屋占46.4%(2314),中间价为445000.证明重售市场独立屋仍为主力,是所有物业类型中最受欢迎和涨幅居前.3、2009年的重售市场成交量为87308，为历史第二多成交量。 （2003，78898；2004，83501；2005，84145；2006，83084；2007，93193；2008，74552；2009，87308）。2007年重售市场成交量为为93193，为历史最高成交量。预计2010年或2011年会超过2007年的历史最高成交量。4、GTA地区从2000年起，新屋成交量一直维持在4万宗以上水平，2008年及2009年除外。其中2008年最低，2009年为第二低。2000，40144；2001，41710；2002，54792；2003，43776；2004，41724；2005，42629；2006，39790；2007，44784；2008，27947，2009，33615。证明城市外扩的倾向仍比较明显，新屋成交仍占重售市场的50%左右。年轻白人业主更多倾向外围置业。5、2009年多市新屋动工量为26945间。远低于2000年以来平均4万间的水平。2000，42532；2001，44620；2002，48274；2003，50207；2004，46393；2005，45533；2006，40611；2007，36230；2008，44702；2009，26945。这将会导致市场上，包括重售市场上的供不应求的情况；今年的重售市场需要成交过97000宗方可满足平均需求。这也将是导致今年价格上涨的因素之一。6、预计2010年的独立屋将会有高于平均涨幅的涨幅。因为2009年的新独立屋开工量大幅度减少，一方面反应出土地的稀缺性，政府对于占地较多利用率偏低的独立屋审批更加严苛；另一方面，建筑商为使资源利益最大化，将更倾向建镇屋和CONDO。如此将导致多市土地价格和独立屋的进一步上涨。有可能价格低（目前和CONDO或TONWHOUSE差别不大的HOUSE）的中低价HOUSE有补涨和追涨的可能性。新建独立屋的动工量如后：2000，19434；2001，19120；2002，25277；2003，22770；2004，21570；2005，18400；2006，16277；2008，12633；2009，8663。7、多市目前的房产价格仅为温哥华的50%，甚至还低于卡尔加里。根据投资的洼地效应，资金流总是往更低的投资，更高的收益的地区流的，未来数年，多市将成为加拿大最首选的投资和安家的城市。8、在2009年的新屋动工情况里：2009年，多伦多（包括多伦多市、东约克、怡桃碧谷、北约克、士嘉堡、约克）新建独立屋1484间，共管物业8789，出租物业1617（2009年1195）。共管物业中，其中多伦多市2739，北约克3230，士嘉堡1642；约克区（包括万锦、新市、列文治山、旺市等）新建独立屋5460，是新建独立屋最多的地区。其中旺市为1988宗，取代了2008年的万锦（2008万锦2219，2009万锦889），在未来数年旺市将成为新的投资和置业热点。值得关注。9、大多地区1999年到2010年1月涨幅排名靠前的区W13（186.4%),26.6W到76.3W;E02(121.2%),20.2W到42.2W;W21(116.9%),28.2W到61.1W;E01(108.2%),20.2W到42.2W;C12(105.1%)69.6W到142.7W;E03(105%),18.2W到37.4W;W24(104.8%),17.9到36.7W;N01(104.4%)27.4W到56.1W;以上8个地区11年涨幅超过100%;其中C12区平均价格为142W.这里未统计E12和E13区,E12和E13区是09年涨幅的前三名,其中E12涨幅超过10%排名第一,E13涨幅为7.5%,排名第三.10、大多地区1999年到2010年1月涨幅排名靠后的区E09（48.1%),18.3W到25.1W;N03(51.6%),29.1W到43.9W;C03(52.6%),46.1W到70.3W;W09(53.5%),19.1W到29.3W;C10(53.5%),43,4W到66.6W;E08(54.5%);C14(54.6%),29.4W到45.5W;;W10(56.4%);E05(56.4%);C13(59%);以上10个区11年来累计涨幅不到60%.其中华人较多的N03(烈文治山);C14涨幅排名较后.其中C14区因新建较多CONDO而拉低平均房价,也为其日后涨幅有负面因素.而烈文治山则因更多华人买家进驻,虽北烈文治山09年涨幅较高,但富豪山庄的后续涨幅空间在豪宅市场而言应不算太高. 仅为个人看法。欢迎交流。
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反馈:byhdh 和 admin 2010-02-15#2 
256 $0.00 回复: 从数据分析看2010年多市房产的走向和热点9、大多地区1999年到2010年1月涨幅排名靠前的区W13（186.4%),26.6W到76.3W;E02(121.2%),20.2W到42.2W;W21(116.9%),28.2W到61.1W;E01(108.2%),20.2W到42.2W;C12(105.1%)69.6W到142.7W;E03(105%),18.2W到37.4W;W24(104.8%),17.9到36.7W;N01(104.4%)27.4W到56.1W;以上8个地区11年涨幅超过100%;其中C12区平均价格为142W.这里未统计E12和E13区,E12和E13区是09年涨幅的前三名,其中E12涨幅超过10%排名第一,E13涨幅为7.5%,排名第三.10、大多地区1999年到2010年1月涨幅排名靠后的区E09（48.1%),18.3W到25.1W;N03(51.6%),29.1W到43.9W;C03(52.6%),46.1W到70.3W;W09(53.5%),19.1W到29.3W;C10(53.5%),43,4W到66.6W;E08(54.5%);C14(54.6%),29.4W到45.5W;;W10(56.4%);E05(56.4%);C13(59%);以上10个区11年来累计涨幅不到60%.其中华人较多的N03(烈文治山);C14涨幅排名较后.其中C14区因新建较多CONDO而拉低平均房价,也为其日后涨幅有负面因素.而烈文治山则因更多华人买家进驻,虽北烈文治山09年涨幅较高,但富豪山庄的后续涨幅空间在豪宅市场而言应不算太高. 仅为个人看法。欢迎交流。[/quote] 嗨，JANE，你能发个上面你写的那些区位的区位图吗？谢谢哦！评论
多米爱漫游：http://blog.sina.com.cn/domihome准备搬家！回复: 从数据分析看2010年多市房产的走向和热点不知下面的消息对房价走势如何影响？Ottawa set to announce changes to mortgage rules Tue Feb 16, 12:38 AM (Reuters) - Canada will announce changes to mortgage rules to ensure Canadians do not take on too much debt, a government source said. Finance Minister Jim Flaherty will announce that he is imposing new rules that will dictate how banks approve mortgages, and that certain borrowers will have to come up with larger down payments, the Globe and Mail paper said, citing an unidentified source. Flaherty is scheduled to make an announcement at a news conference on Tuesday, the Department of Finance said on its website. The government has been concerned that some borrowers who are taking out variable-rate mortgages will struggle with their monthly payments when interest rates rise, according to the paper. The new mortgage rules will incorporate safety systems into mortgage evaluations, to help the banks evaluate whether to approve a mortgage or not, the paper said. The primary aim is to ensure that the bank is comfortable that the borrower will be able to afford the monthly payments when interest rates rise, the paper said.
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