加拿大华人论坛 加拿大生活信息登陆定居 - 急求教： 国内唯一一套住房登陆前是
在加拿大
以后考虑要在加买房， 国内唯一一套自住房是否需要登陆前估值一下？ 如果不估值， 等以后我卖掉然后买加拿大的房子时， 卖方款如何带入加？ 多谢回复了
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回复: 急求教： 国内唯一一套住房登陆前是否需要估值在你第一次报税的时候会有一栏，在于问题是否有超过１０万加币的海外资产，你要填有，这个不影响任何事情，但在你卖了房子带钱到加拿大的时候会是一个免税依据．
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回复: 急求教： 国内唯一一套住房登陆前是否需要估值听说最好评估一下, 以后这笔资金比较好说明来源. 具体的, 也希望能够了解.
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回复: 急求教： 国内唯一一套住房登陆前是否需要估值谢谢回复了， jianlin和米粒。 就是这个免税的依据我还是没搞清楚。 据说是升值部分要交税的。 如果登陆前没有做评估， 然后报税是说有一套自住海外房价值40万。 那么以后房子卖了45万， 是否只能带进来40万， 那5万带不来或者要纳税？ 据说海外唯一的一套主要住宅报税的时候可以不报的？ 那么我卖多少钱都可以带进来了？
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回复: 急求教： 国内唯一一套住房登陆前是否需要估值听说海外资产一定要在登陆后两年内转进来，否则超过两年再汇入就要交税了？
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回复: 急求教： 国内唯一一套住房登陆前是否需要估值听说海外资产一定要在登陆后两年内转进来，否则超过两年再汇入就要交税了？点击展开...这个是胡扯了。
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回复: 急求教： 国内唯一一套住房登陆前是否需要估值在你第一次报税的时候会有一栏，在于问题是否有超过１０万加币的海外资产，你要填有，这个不影响任何事情，但在你卖了房子带钱到加拿大的时候会是一个免税依据．点击展开... 不要乱报和小心申报海外资产! LZ的房产不须报税!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 急求教： 国内唯一一套住房登陆前是否需要估值做个评估没有坏处
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回复: 急求教： 国内唯一一套住房登陆前是否需要估值不要乱报和小心申报海外资产! LZ的房产不须报税!点击展开...同意，报了海外资产，人家就会盯着你看有没有相应的收入了。房子自己住应该不在报海外资产的范围内。
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Carpe Diem 回复: 急求教： 国内唯一一套住房登陆前是否需要估值谢谢楼上诸位的回答， 太有用了， 决定做个评估了， 以防万一.
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回复: 急求教： 国内唯一一套住房登陆前是否需要估值楼主，和你的情况一模一样。我还是花了1千多出了个正式的评估报告。我觉得这个小钱不能省。
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回复: 急求教： 国内唯一一套住房登陆前是否需要估值不用报吧，我知道的几乎没有人报的。到时候就说是亲戚朋友借的钱好了。
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刚才发现自己的签名还是N年前回国之前的。想不到又要回来了。多带一个小宝贝回来。计划中ing!楼主，和你的情况一模一样。我还是花了1千多出了个正式的评估报告。我觉得这个小钱不能省。点击展开...你在哪里啊， 这么便宜搞定， 上海要3000多：（
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回复: 急求教： 国内唯一一套住房登陆前是否需要估值1、海外资产申报是在登录满12个月之后的下一次报税时刚登陆的第一年不需要报比如你今年10月登陆 明年4月常规报税的时候，不用做海外资产申报因为居住不满12个月。次年4月可以申报。 2、个人自住房不属于海外资产申报范围所以你自己居住的房子不用申报。 3、如果有多余的商用或者出租盈利的房产，可以做海外资产申报。建议申报前做一个估价，且和估价师商量，一般都可以在当时的价值之上略高一点儿。比如你的房子估价100万，你可以让他们估120万。将来你处理的时候，假如值150万。就不需要交50万差额的增值税，30万的就可以了。有一些人是这么处理的。 另：你留在国内给父母居住的房子，给亲戚住的房子不在海外资产申报范围内，以及你将来不打算带进加拿大的资产，可以不用做申报。可以只申报将来你准备处理掉的，一定要带进加拿大的资产。如果你2年内不申报，将来带进来的时候就需要说明，比较麻烦一些。点击展开...谢谢你的详细回答！！ 关于自住的唯一一套房子可以不做申报， 但是如果2年后在加拿大买房子， 如果把这套房子卖了， 是否交税？按照什么交？
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回复: 急求教： 国内唯一一套住房登陆前是否需要估值云香很热心，也很在行！
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回复: 急求教： 国内唯一一套住房登陆前是否需要估值自住房都不用考虑这个问题。 包括将来在加拿大 。如果你只有一个house，将来转移给子女的时候，增值部分，也不存在税的问题。因为唯一一套，都算自住，不算投资。点击展开...那就是说我可以在加拿大和中国各有一套自住房？ 但是房子卖掉了也不需要缴税吗？
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回复: 急求教： 国内唯一一套住房登陆前是否需要估值听说最好评估一下, 以后这笔资金比较好说明来源. 具体的, 也希望能够了解.点击展开...如果你国内只有一套房子，而加拿大有还没有房子，那么你不必为这房子报海外资产（因为不属于加拿大海外资产的范围，具体请看CRA网站http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/t1135/t1135-07e.pdf），这房子也无税务问题，也无需做评估。
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