加拿大华人论坛 加拿大生活信息开发商这样的条件， 能接受吗？

在加拿大

先说明一下， 房子不在多伦多， 在小城市， 但是喜欢多版， 所以发在这里。下了个offer，买个全新的semi-detached 的房子。但是此房子已建成半年一直没卖出去。我3个月前出的价， 他们不接受， 现在接受了。但是加了个条款： General worn and tear not repaired by builder(cosmetic). 开发商的中介说， builder的意思是sell as is like a used house (但是offer上没这句话）。 我很担心，这样的条款会不会太模糊了， 以至于有什么New Home Warranty 应该担保的东西， 都会因为这个条款免责了。请问这样的条款是不是一定不能接受？另外中介说New Home Warranty 不是从我入住的那天算起， 而是从房子建好的那天开始。这样好像很不合理啊?还有今天发现楼梯的墙不平整， 还有个手机大小的长方形dent ， 应该是drywall 上有dent.中介说他去问问， 但可能开发商不同意修。 请问自己修估计的换drywall吧， 要花多少钱？另外这样的毛病，是不是New Home Warranty 应该负责修的？

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买房是不是要请个律师看看购房合同呢？这个钱可不能省

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楼梯的墙不平整的房子你都买？你都不找人验房的吗？看得见的问题都这么多，看不见的还不知道有多少呢。你等着麻烦吧。Dent的话，builder都不管，还指望New Home Warranty？楼主如果还是清醒的话，果断不要买了，或者加上验房条件。

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bondejoe 说:买房是不是要请个律师看看购房合同呢？这个钱可不能省点击展开...一般买新房子的合同都是开发商标准化的吧。我这个开发商加这样的条款是比较另类的， 我已经告诉中介我不同意这个条款。现在很多开发商说是如果用他们的律师的话，买房人不用付律师费，律师会负责资金的转账和title transfer。 但是当然律师是代表开发商的。

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Kartzchen 说:楼梯的墙不平整的房子你都买？你都不找人验房的吗？看得见的问题都这么多，看不见的还不知道有多少呢。你等着麻烦吧。Dent的话，builder都不管，还指望New Home Warranty？楼主如果还是清醒的话，果断不要买了，或者加上验房条件。点击展开...全新的房子也要验房吗？想买是因为房子朝向好， 前院朝东， 后院朝西， 还是corner lot， 侧面朝南也有窗户。而且中介说比隔壁已经搬进去的邻居便宜了3万块。

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百合 说:全新的房子也要验房吗？想买是因为房子朝向好， 前院朝东， 后院朝西， 还是corner lot， 侧面朝南也有窗户。而且中介说比隔壁已经搬进去的邻居便宜了3万块。点击展开...得看修房子的费用会不会超过3万块。偏向于Kartzchen的观点，不买

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Love全新的房子也要验房吗？想买是因为房子朝向好， 前院朝东， 后院朝西， 还是corner lot， 侧面朝南也有窗户。而且中介说比隔壁已经搬进去的邻居便宜了3万块。点击展开...你可真信开发商啊！

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mavieparisienne 说:你可真信开发商啊！点击展开...新房子有10年warranty的。开发商不管的话， 可以找担保商。我也不相信验房师啊。朋友买房子找过验房师， 真心觉得那400 多块花的不值。就是随便看看，一点都不仔细。我都看出来的毛病， 验房师根本就没发现。

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研究了一下， A home warranty is designed to cover hidden defects: things that, with reasonable and careful inspection on the completion date, would not yet have been revealed所以交房那天要仔细检查， 有什么表面的defect要记录下来， 买方builder双方签字， 交房之后发生的surface问题， New Home Warranty 就不管了。

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百合 说:一般买新房子的合同都是开发商标准化的吧。我这个开发商加这样的条款是比较另类的， 我已经告诉中介我不同意这个条款。现在很多开发商说是如果用他们的律师的话，买房人不用付律师费，律师会负责资金的转账和title transfer。 但是当然律师是代表开发商的。点击展开...你应该有自己的律师帮你看条款，看哪些对你不公平

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百合 说:研究了一下， A home warranty is designed to cover hidden defects: things that, with reasonable and careful inspection on the completion date, would not yet have been revealed所以交房那天要仔细检查， 有什么表面的defect要记录下来， 买方builder双方签字， 交房之后发生的surface问题， New Home Warranty 就不管了。点击展开...这个我经历的不是这样。你收房后开发商会给你一个package,那里面有tarrion的东西，60天、180天、一年~~~的表格，你可以陆续把发现的问题填在表格里，开发商就会安排时间来给你修。

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降价出售时，主动权在buyer手里，可是楼主很被动的样子。律师一定要自己找，不能用seller的！！！验房一定要，不能省因小失大！！！corner 的房子怎么好了？？？我们邻居corner的都是list了很久，降价很多卖掉的。

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我在中西部，我们这里20万人口， 市场上有1800 个房子在卖。我们这里的房价近2年是跌的。新房子建的太多了， 移民也停了， 供给大于需求，满街的新房子建好了都卖不出去， 不是这一个房子卖不出去。这个房子对面， 全是Dundee建的新房子， 全建好了， 空在那里卖不出。 我看过同一地区的房子，2年前买房子的人， 现在都是亏的，开发商卖的全新房子比住过2年的差不多的房子还要便宜2 万。旧房子也一样， 如果房子本身不是特别完美的话， 根本卖不掉。喜欢这个房子完全是因为朝向和格局好。个人不喜欢朝北的房间，朝东和朝西的房子其实中午那会是没阳光的， 所以这个房子整天家里都会阳光灿烂的， 取暖费也会省点的。纠结了很久还是决定买房子不租了， 我们这里房价比多伦多低， 租金比多伦高。租房是在不划算。我砍价可能太狠了吧， 最后拿到差不多88% 原价。开发商可能不太高兴， 但是不卖给我的话， 他们也卖不出去。

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价钱合适， 没有不能接受的条件。

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ON_PNP_2013 说:降价出售时，主动权在buyer手里，可是楼主很被动的样子。律师一定要自己找，不能用seller的！！！验房一定要，不能省因小失大！！！corner 的房子怎么好了？？？我们邻居corner的都是list了很久，降价很多卖掉的。点击展开...Corner Unit就是要贵一点啊， 因为房子周围的草坪会比别人的大， 和邻居隔得远， 开阔，视线没遮挡， 而且侧面有窗户

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我认为 Corner unit 弊大于利，一般会有停牌在边上，噪音多些，地下室是长条形，如果装修格局比较难规划，窗户多代表暖气，冷气消耗大些，草坪打理要多花些时间。

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这个条款是可以接受的，普通的合理的磨损是非常正常的，就算是as is状态你去看过了，觉得接受也可以啊。2-5-10保险是成交第一年，所有建筑质量问题都保，包人工包材料，（不包花园的）。建商不修的话，通知保险公司来修，你不用出一分钱。你快去找个有一点经验的经纪吧

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gzz 说:这个条款是可以接受的，普通的合理的磨损是非常正常的，就算是as is状态你去看过了，觉得接受也可以啊。2-5-10保险是成交第一年，所有建筑质量问题都保，包人工包材料，（不包花园的）。建商不修的话，通知保险公司来修，你不用出一分钱。你快去找个有一点经验的经纪吧点击展开...我知道包人工， 包材料的全包只有第一年， 而且这个房子的NewHoneWarranty公司的规定， 保险是从建成的日期算起， 所以这个全包的保险只剩下半年有效期了， 开发商再加上这么非常规的条款， 我就很担心， 以后要修什么的时候， 要扯皮。我有找经纪看旧房， 这个新房是我自己找开发商看的， 要是找了经纪， 就不可能有这么低的价钱了， 经纪的佣金是开发商的soft cost.

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不是新房有WARRANTY吗？第一年啥都有啊！

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