加拿大华人论坛 加拿大生活信息享受了全球首次购房优惠税率购买的房子，可以

在加拿大

求教大家有类似情况的经验，谢谢！ 本人年轻单身新移民，刚买了房子，律师在签字时说属全球首次购房可以享受安省或多市关于房产过户交易税的优惠税率。 但在签字时，律师说享受优惠的房产交易税率，这个房子必须是自己入住的primary property，不能是投资性质，这个没问题，是自己入住的primary property。 但因为我单身新移民过来，一方面房子开销也不少如果招进来roomate租客可以帮着负担一些费用，另一方面房子挺大的一人住空着挺浪费。所以我就问能否出租，如basement。律师说至少第一年不要出租（或者出租但要和租客说不能在报税时上报），因为个交易税的优惠税率是补贴给居民安家用的，如果有部分出租，就有了一部分是投资的性质。 但我后来看了详细介绍享受这个交易税优惠税率的省财政厅的网页http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/1_2008.html里面详细介绍了什么样的情况能享受该交易税优惠，但对于享受了该税率、交房成功并入住之后，是否可以将该房产一部分出租，并没有规定。 所以我不知道律师是不是理解准确了，因为从网页看，是否符合享受交易税的优惠税率，是从买房者之前到买房那一刻这一段之间不能拥有过房产。如果没有，就符合这个条件。 至于享受了税率以后，之后是否将房产分租，这里并没有提到啊。 我现在有些糊涂，请教有没有享受过该交易税政策的朋友，后来将招进来租客，收到税务的通知说违反了规定的？ 谢谢！

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回复: 享受了全球首次购房优惠税率购买的房子，可以将一部分出租律师的解释总比家园同仁的解答要权威，关键是律师没有针对LZ的个案给出明确解答。我认为可以出租，不会有影响。

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回复: 享受了全球首次购房优惠税率购买的房子，可以将一部分出租参照海外资产申报政策的解释 海外自住的房子一旦出租，就得申报房产以及收益，转让时还要按资产gain交税 所以，要慎重！

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回复: 享受了全球首次购房优惠税率购买的房子，可以将一部分出租Ampamp 我的问题你理解错了，我海外没有房子，只有这个在多伦多刚买的房子（我买的第一套房子）。

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回复: 享受了全球首次购房优惠税率购买的房子，可以将一部分出租报税的时候填写rental income，个人使用比例超过50%，物业依然能算是自己主居所而不算投资物业。 这样出租和土地转让税优惠没有关系。

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回复: 享受了全球首次购房优惠税率购买的房子，可以将一部分出租律师的解释总比家园同仁的解答要权威，关键是律师没有针对LZ的个案给出明确解答。我认为可以出租，不会有影响。点击展开...谢谢！律师忙得很，匆匆签字我也不好再多问。 发帖就是想了解一下，家园网友中享受过这个首套购房交易税优惠的朋友，买房后也将地下室或其他房间出租了，并在报税时正确上报了租房的情况。这之后有没有收到CRA的来信说，因为出租了，所以违反了当初买房时享受全球首套购房优惠交易税率的情况。 我觉得只要之前在全球没有曾经拥有过房产，在买房的这个节点就符合这个优惠交易税率的条件。 至于这个房子今后是否会有租客，并不影响买房时符合这个优惠交易税率的条件。 况且，多长时间后才能出租，这个也很模糊。到年底？整整一年？更长？说不清楚。（律师的说法是最好第一年不要出租）

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回复: 享受了全球首次购房优惠税率购买的房子，可以将一部分出租报税的时候填写rental income，个人使用比例超过50%，物业依然能算是自己主居所而不算投资物业。 这样出租和土地转让税优惠没有关系。点击展开...谢谢Raymondlu 请问这个比例怎么估算？在报税时如何能体现出这个比例？ 非常感谢！

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回复: 享受了全球首次购房优惠税率购买的房子，可以将一部分出租所以我写的是“参照”，参照类似政策的处理原则。不要去猜，一定要有理有据，所谓“最好”这样的话，实在不应该由一个律师说出口。最好的办法是打电话给CRA求教 Ampamp 我的问题你理解错了，我海外没有房子，只有这个在多伦多刚买的房子（我买的第一套房子）。点击展开...

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回复: 享受了全球首次购房优惠税率购买的房子，可以将一部分出租M

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秀秀我的室内植物: http://saleplant.blogspot.ca/回复: 享受了全球首次购房优惠税率购买的房子，可以将一部分出租可以出租投资房与自住房，贷款时候有说法，贷款成功后，随你怎么处理都可以

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移民是大事，决定要慎重！判断要准确，决策要果断！报税的时候填写rental income，个人使用比例超过50%，物业依然能算是自己主居所而不算投资物业。 这样出租和土地转让税优惠没有关系。点击展开...个人使用要超过2/3,不是50%； 申报rental income的表上要填写你出租部分的面积（不能超过总面积的1/3),否则当你卖这个房子时，不能全部享受自住房的capital gain 免税的优惠； 购房交接开始那天开始算，一年之内不能出租，否则要返还部分第一次购房的transfer tax优惠（我觉得这个优惠没多少，如果你出租的收入较多的话，就别管这一项了）。

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回复: 享受了全球首次购房优惠税率购买的房子，可以将一部分出租mark

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回复: 享受了全球首次购房优惠税率购买的房子，可以将一部分出租个人使用要超过2/3,不是50%； 申报rental income的表上要填写你出租部分的面积（不能超过总面积的1/3),否则当你卖这个房子时，不能全部享受自住房的capital gain 免税的优惠； 购房交接开始那天开始算，一年之内不能出租，否则要返还部分第一次购房的transfer tax优惠（我觉得这个优惠没多少，如果你出租的收入较多的话，就别管这一项了）。点击展开...一年租金肯定大大超过优惠的这个数额的。 现在一个办法就是现在找律师说取消要这个交易税优惠，但只有几天要交房了，律师那里很忙的，现在联系他们要更改肯定要被强烈鄙视的。 或者第一年干脆不租了。 或者现在什么都不做，等明年报税时报上出租收入，如果CRA看到已经出租了，让退还这个优惠的话，就退回去。就是不会有别的麻烦吧？如今后要年年审查之类的？我想应该不会吧，因为现在我买房时确实符合享受交易税优惠的条件。

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mark

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楼主，那就听律师的第一年不出租，以后再出租嘛。

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