加拿大华人论坛 加拿大生活信息想请教斑竹几个问题，关于房产。

在加拿大

我现在在加拿大有一套house，想抵押贷款再买一套，作为出租。就在今年，但是最近房价有点让人看不懂。你觉得最近入手房子，现在时机如何？谢谢。

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元芳，你怎么看？

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Kartzchen 说:元芳，你怎么看？点击展开...我不是斑竹， 不敢看

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sabre 说:我不是斑竹， 不敢看点击展开... 你是元芳么？

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dissway 说:你是元芳么？点击展开...你是我的小鸭小苹果

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sabre 说:你是我的小鸭小苹果点击展开... 文西，你有调皮了

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光用HELOC 抵押的钱买第二套我不赞成， 你必须有CASH 存款做为部分首付和今后的应急款才行， 现在贷款查的严， 没有高薪收入和一定的存款恐怕贷不带款，如果你是个怕烦的人一旦租出去了以后好多事要你处理反而打乱了你本来平静的生活就不值了。

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]光用HELOC 抵押的钱买第二套我不赞成， 你必须有CASH 存款做为部分首付和今后的应急款才行，现在贷款查的严， 没有高薪收入和一定的存款恐怕贷不带款，如果你是个怕烦的人一旦租出去了以后好多事要你处理反而打乱了你本来平静的生活就不值了。点击展开...假设这个房子的房租能支付两份贷款（付利息+还本）， 应付保险税之后， 有现金流， 就行。

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大多伦多一个2500--3000尺的独立豪斯目前100万，贷80万，按2.15% 5年浮动30年还款期月供是3000， 加地税保险维护等7788一个月费用在 4000， 这种房子月租金也就2500-3000， 每月是明的负现金流肯定的，图的是升值一年8%就是8万， 每月是7千。不过月供里有本金是1200， 故暗现金流抵了一部分明亏。我一直说过投资房主要赚升值并非现金流，当然又升值又有正现金流最好。。。。。。。。。。。。。。。。。

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]大多伦多一个2500--3000尺的独立豪斯目前100万，贷80万，按2.15% 5年浮动30年还款期月供是3000， 加地税保险维护等7788一个月费用在 4000， 这种房子月租金也就2500-3000， 每月是明的负现金流肯定的，图的是升值一年8%就是8万， 每月是7千。不过月供里有本金是1200， 故暗现金流抵了一部分明亏。我一直说过投资房主要赚升值并非现金流，当然又升值又有正现金流最好。。。。。。。。。。。。。。。。。点击展开...关键是目前还能保持一年8%的升值吗，这是个问题。过去的几年涨得有点太猛了。俺觉得，投资房的话，是不是目前先缓行一步，看看再说好些。。。自住的，有支付能力的，该买就买。

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有钱就投，再不济最后还变成一套房

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翻译/公证/入籍/续卡/团聚移民/无犯罪记录/领馆认证/离婚文件服务热线 温哥华Office：778-819-6613列治文Office：778-858-7707 604-370-2171质量第一，效率至上，从无退件！我现在在加拿大有一套house，想抵押贷款再买一套，作为出租。就在今年，但是最近房价有点让人看不懂。你觉得最近入手房子，现在时机如何？谢谢。点击展开...这个huose如果已经没有贷款的话是不是就可以呢？

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我心似广柔的宇宙，包容千年万年的尘嚣，万物都是缘，感恩一切的相识相遇。。。这个huose如果已经没有贷款的话是不是就可以呢？点击展开...是的。最近我在接一个以前买的房，不符合贷款条件，经纪给我出的主意之一，就是用我已经付清的物业做抵押贷款。但是我不愿意，我一旦做了抵押，被抵押的房就卖不了了。

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Belge晓梦 说:这个huose如果已经没有贷款的话是不是就可以呢？点击展开...在加拿大最好留一点贷款在房子上不要全付清， 因为发生过几起别人盗用把没有贷款的房子偷偷卖掉了连房主都不知道。贷不贷得到第二个房子的款跟自住房有无贷款关系不大， 现在关键是看你有无年薪收入。自雇的很难贷到款。

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]在加拿大最好留一点贷款在房子上不要全付清， 因为发生过几起别人盗用把没有贷款的房子偷偷卖掉了连房主都不知道。贷不贷得到第二个房子的款跟自住房有无贷款关系不大， 现在关键是看你有无年薪收入。自雇的很难贷到款。点击展开...学习了。

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我心似广柔的宇宙，包容千年万年的尘嚣，万物都是缘，感恩一切的相识相遇。。。在加拿大最好留一点贷款在房子上不要全付清， 因为发生过几起别人盗用把没有贷款的房子偷偷卖掉了连房主都不知道。贷不贷得到第二个房子的款跟自住房有无贷款关系不大， 现在关键是看你有无年薪收入。自雇的很难贷到款。点击展开...这种盗卖，最后应该能被追回来的。和信用卡不是本人签名授权被盗一个道理吧。其中一定是有假文件 假的POA，律师有责任。

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梦溪 说:关键是目前还能保持一年8%的升值吗，这是个问题。过去的几年涨得有点太猛了。俺觉得，投资房的话，是不是目前先缓行一步，看看再说好些。。。自住的，有支付能力的，该买就买。点击展开...8%对多伦多很正常， 不是前几年， 而是前15年都这样， 多伦多独立屋对比的温哥华， 正慢慢赶上温的房价。

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]这种盗卖，最后应该能被追回来的。和信用卡不是本人签名授权被盗一个道理吧。其中一定是有假文件 假的POA，律师有责任。点击展开...钱花了人跑了就没招了。人没跑钱没了一样无奈的。

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我心似广柔的宇宙，包容千年万年的尘嚣，万物都是缘，感恩一切的相识相遇。。。8%对多伦多很正常， 不是前几年， 而是前15年都这样， 多伦多独立屋对比的温哥华， 正慢慢赶上温的房价。点击展开...马版这么乐观，我放心了。本来对大多的房市心有余悸了。

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Belge晓梦 说:钱花了人跑了就没招了。人没跑钱没了一样无奈的。点击展开...听着有点怕啊，还得看好自己的房，看好自己的证件。呵呵

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