在加拿大
外国人能在加拿大贷款买房吗？
加拿大房产请关注：大多伦多地产，微信公众平台号： Daduodichan随着越来越多的华人投资海外，经常有客户或朋友询问：“如果没有办移民即不是加拿大永久居民身份，能否在加拿大买房？买房又能否获得按揭贷款？”答案是肯定的。非居民在加拿大买房，可以申请到银行的按揭贷款，而且利率与本地居民一样。非加拿大永久居民包括持有工作签证、学习签证、和访问签证的人士，具体包括留学生、在加拿大有合法工作许可的非永久居民、以及来加拿大进行商务、旅游访问的游客等。一、.非加拿大永久居民可以在多伦多购买房地产吗？首先，非加拿大永久居民可以在多伦多购买房地产吗？答案是肯定的。1. 加拿大政府非常欢迎外国人或非加拿大永久居民在加拿大自由买卖房地产。作为外国人, 在加拿大置业与加拿大本地人也没有什么太大的不同。多伦多所属的安大略省《外国侨民房地产法》赋予非加拿大居民购买、拥有或出售房地产的权利。2. 购买房地产一直是华裔典型且有效的资产投资方式之一，而且相比产权方面，中国是70年的房屋产权而加拿大的房屋产权是永久的，因此在多伦多购买房地产越来越成为不少海外买家资产投资的首选。如果您在多伦多工作，或者您的孩子已经或将要在多伦多留学，甚至您只是想要投资加拿大的房地产，笔者都可以在多伦多帮助您购买到合适的房地产。
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Re/Max Imperial Realty帝国地产 总裁大多伦多地区资深豪宅与名区名校房地产专家：才贵明(Larry),Real Estate Broker地产师手机：(416)602-9636 微信号：LarrylaocaiE-mail：[email protected] 网站：www.larrycai.com 赏 2015-07-19#2 
资深老金牌地产专
791 $0.00 二、非加拿大永久居民可以申请房地产按揭贷款吗？其次，非加拿大永久居民同本地人一样可以向加拿大银行申请贷款，而且利率与本地居民一样。1. 如果您要在加拿大购买房地产，无论贷款与否，都要先在加拿大的银行或其海外办事处开户且一定要在加拿大境内将您的账户激活。有了加拿大银行的有效账户，才能支付您的买房定金、首付、贷款本息和供款等事项。2. 如果您需要贷款，因为非加拿大永久居民没有加拿大的信用记录，加拿大加拿大的银行一般都会要求持外国人身份的买家支付比本地人稍高的首期，一般是房价的35%或以上作为首期，但是持有工作签证有收入的非加拿大永久居民是个例外，可以支付稍低点的首付。同时大多数银行会要求购房者本人必须在完成房地产交易时抵达加拿大,与银行面对面签署贷款文件。而您购买房地产的买卖合约则可以由您签署《授权委托书》(Power ofAttorney, 简称POA)，授权经律师公证的合法代理人签署。
3.如果您不需要贷款，选择全额购买房地产物业的话,您甚至可以不必本人亲自抵达加拿大签署买卖房屋文件，而是可以通过传真的方式签署文件,或是由合法授权代理人在加拿大代理签署。但是在签署购买房地产合同以后，定金等费用须合理安排及时支付。4.在房地产买卖实际操作过程中，很多非加拿大永久居民买家往往要在房地产交接(Closing）前就必须离境或不能前来加拿大，此时就应授权加拿大境内的亲戚朋友签署上述POA授权书来帮助完成房地产交易。但是买家的地产经纪或律师都不能成为买家POA的受委托人。因此非加拿大居民买家一定要与银行协调好POA事项与定金和首付的支付等事项。5. 持有留学签证的学生，办银行按揭贷款时，有些银行需要父母担保加签，有些银行不需要父母加签。-如何订阅我？点击右上角... 再查看公众号（ViewAccount），再关注（Follow）。★ 微信号 –>搜索 “daduodichan”★ 或查找公众号 –>搜索 “大多伦多地产”评论
Re/Max Imperial Realty帝国地产 总裁大多伦多地区资深豪宅与名区名校房地产专家：才贵明(Larry),Real Estate Broker地产师手机：(416)602-9636 微信号：LarrylaocaiE-mail：[email protected] 网站：www.larrycai.com 赏 2015-07-19#3 资深老金牌地产专
791 $0.00 外国人在加拿大买房要注意的税务事宜
如果您打算在加拿大多伦多买房了，祝贺你选对了！加拿大税务复杂，那外国人在加拿大买房需要注意些什么呢？3.非加拿大永久居民要注意的税务事宜在购买加拿大的房地产时，非加拿大永久居民的税务与本地居民相同，且购买房地产的数量也无限制。但是将来在出售房地产时与卖房后的税务处理方面，非加拿大永久居民的税务则与本地居民有所不同。在出售房屋时，非加拿大永久居民必须通知加拿大税务局，并申请一份清税证明书（ClearanceCertificate），以确认因物业增值而必须交付的税款数目。该证明会同时发给买卖双方，以保护买家和卖家的各自利益。如果卖方未按此规定行事，那么买方可能有责任承担卖方所欠税款。
卖房时，如果卖方是非加拿大居民，律师有权事先扣留高达房价25%的卖房款作为保证金放在信托帐户中。律师会在收到政府发出的 Clearance Certificate后，用此保证金付清卖家的盈利部分相关税项，再将余款退还给卖家。这个盈利部分的税收税率一般在30％-40％不等。如果卖家在closing后的30天内仍然没有拿到这份Clearance Certificate或未能够与国税局结清应交增值税项，律师就会将此保证金交给国税局，再由卖家报税时去结清。而非加拿大居民购买了楼花又必须在房屋交接日前转让的话，律师必须事先扣留其已支付的楼花首付保证金，以保证非加拿大居民卖家支付相关资产增值税项。另外，律师也有可能扣留非居民卖家额外的款项至结清地税、管理费、及水电等杂费后，再以多退少补的形式与卖家结算。★ 微信号 –>搜索 “daduodichan”★ 或查找公众号 –>搜索 “大多伦多地产”或者轻松扫描下方二维码。评论
Re/Max Imperial Realty帝国地产 总裁大多伦多地区资深豪宅与名区名校房地产专家：才贵明(Larry),Real Estate Broker地产师手机：(416)602-9636 微信号：LarrylaocaiE-mail：[email protected] 网站：www.larrycai.com 赏 2015-07-19#4 资深老金牌地产专
791 $0.00 4. 外国人卖房以后要交税吗？卖房以后，本地居民如果符合有关主要自住居屋的条件，盈利部分并不需要缴纳资产增值税，而非居民就不享受这一优惠，即必须交付相关的资产增值税（Capital Gain Tax）。需要提醒的是，本地加拿大居民如果拥有两套房以上，在出售第二套房时一样要交纳此项资产增值税。但在房产买卖实际操作过程中，很多非加拿大居民会以公司的名义购买房地产物业，再以公司经营的税率计税，此税率可能远远低于上述个人盈利所得税率。同时各种房屋管理、贷款利息、以及修缮房屋等费用还可能抵税，具体事宜请咨询您的相关理财顾问。
综上所述，非加拿大永久居民完全可以在多伦多购买、拥有和出售房地产，而且这个过程也并不象传说中的那么繁杂。相比加拿大本地居民，除了首付稍多一些和出售房地产时比只拥有一套房的本地人多支付一项资产增值税外，其它差异不大。★ 微信号 –>搜索 “daduodichan”★ 或查找公众号 –>搜索 “大多伦多地产”★ 或轻松扫描或解码下方二维码
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