在加拿大
请教，投资房有一项“折旧”，到底该不该填？ 现在遇到的情况是，填了，按家庭收入可以退税。不填，要补税。差额几乎等于出租房的net income。 填，以后出售时需要增加相应的增值税。不填，等于出租房没有收益。有点晕。 万能家园，谁有好的解释和建议？
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这种税务建议，网上免费是问不到的，否则税务专家岂不是要失业了？
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好问题， 我去认真的研究研究，
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sabre 说:好问题， 我去认真的研究研究，点击展开...相关的官网链接。http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/cca-dpa/menu-eng.html 这个项目叫CCA（capital cost allowance)，有规定的class和算法，就是一个物业折旧的概念。之前我记得马版也提到过。 CCA报了以后，卖房时应该会增收该部分的50%，所以本来也不准备填的。但现在我遇到的情况是，租金收益部分的税率差不多是100%，况且我们的家庭收入也不是很高。总觉得哪里不对的样子。
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韩梅梅 说:相关的官网链接。http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/cca-dpa/menu-eng.html这个项目叫CCA（capital cost allowance)，有规定的class和算法，就是一个物业折旧的概念。之前我记得马版也提到过。CCA报了以后，卖房时应该会增收该部分的50%，所以本来也不准备填的。但现在我遇到的情况是，租金收益部分的税率差不多是100%，况且我们的家庭收入也不是很高。总觉得哪里不对的样子。点击展开...100%， 不可能，
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在你使用capital cost allowance之前， 好多东西可以算成耗费那，
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sabre 说:在你使用capital cost allowance之前， 好多东西可以算成耗费那，点击展开...我家某人报的，已经扣除了必要的expense，但是那个结果是很奇怪，没有100%，也有80%的税率，一点也不make sense。也不知道是不是报税软件的问题。俺自己也会再研究一下。
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楼主真有钱，家有多套房，一卖就是百万现金啊。
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如果一个人脑袋装满了如下内容：李鸿章丧权辱国、义和团保家卫国、太平天国农民起义、蒋介石只会摘桃子、地主个个是周扒皮、旧社会暗无天日、美帝亡我之心不死、有国才有家，俄罗斯是兄弟。那么恭喜你！你基本具备脑残和傻逼的基本配置了…… ——作家王朔 赏 2016-03-14#9
房版板主
12,648 $0.00 不要填折旧， 到时卖房时吐出来的比省的税多好多。评论
一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]我家某人报的，已经扣除了必要的expense，但是那个结果是很奇怪，没有100%，也有80%的税率，一点也不make sense。也不知道是不是报税软件的问题。俺自己也会再研究一下。点击展开...Interest, maintenance, insurance, property tax, management fee, etc. 七扣八扣就剩不下什么了，家里孩子如果超过16岁，付他管理费。
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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 楼主真有钱，家有多套房，一卖就是百万现金啊。点击展开...毛线有钱，标准苦哈哈的房奴，房客拿低保打现金工收入比俺高。
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韩梅梅 说:我家某人报的，已经扣除了必要的expense，但是那个结果是很奇怪，没有100%，也有80%的税率，一点也不make sense。也不知道是不是报税软件的问题。俺自己也会再研究一下。点击展开...你用turbotax的话， 试试69（premier）， 或者109 （home& business)版本的，
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sofia 说:Interest, maintenance, insurance, property tax, management fee, etc. 七扣八扣就剩不下什么了，家里孩子如果超过16岁，付他管理费。点击展开...不是18岁吗？
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sabre 说:100%， 不可能，点击展开...整个理解都是错的
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楼主家边际税率居然有100%？跑来膜拜一下
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更新啦,是乌龙事件.晚上两个人一起检查，发现某货把expense旁边personal一栏的百分比填成了100%，即所有贷款利息地产税保险等开销总合为零，所以边际税率在gross rental上算出的税费几乎等于/稍少于净租金值了。我们并没有和租户合租，所以personal一栏的百分比应该为0%.
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Sunnyli3137 说:不是18岁吗？点击展开...小孩子16岁打工很正常的。
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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 不要填折旧， 到时卖房时吐出来的比省的税多好多。点击展开...马版威武，这么复杂的问题都有答案!
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小雷音 说:整个理解都是错的点击展开...谢谢指正，假如是一个 corporation , 用turbotax 的话， 那个版本？ 是这个吗，Intuit TurboTax Business Incorporated English – Tax Year 2015, Windows Version， $227.99, Intuit TurboTax Home & Business English – Tax Year 2015, Windows Version, $107.99这个便宜的不行吧谢谢
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sabre 说:谢谢指正，假如是一个 corporation , 用turbotax 的话， 那个版本？是这个吗，Intuit TurboTax Business Incorporated English – Tax Year 2015, Windows Version， $227.99, Intuit TurboTax Home & Business English – Tax Year 2015, Windows Version, $107.99这个便宜的不行吧谢谢点击展开...我没用过这些，只知道 profile，也是同家公司的，所以我不用profile.公司税买这种版本的很不划算，太贵，我一会悄悄话给你一个软件，全都包括，intuit的可能便宜的那个说的是没有incorporate的吧。我特别讨厌 intuit这家公司，觉得 quickbooks就是 垃圾，还卖得都挺贵，主要是靠marketing 上的成功。一个破软件还分这么多版本
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