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在加拿大

咨询下各位高人及地产经纪，目前大多地区（介于North York和Markham之间，401和404交叉点的东北方向）新建高层水泥公寓的平均售价每平方尺多少？另外，当地养老公寓的平均月租是多少？ 目前有个投资项目，需要看一下对方估值模型中采用的售价、租金等信息是否合理。本人在西部，不了解大多地区行情如何，请各位不吝赐教。 多谢

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gengjun001 说:咨询下各位高人及地产经纪，目前大多地区（介于North York和Markham之间，401和404交叉点的东北方向）新建高层水泥公寓的平均售价每平方尺多少？另外，当地养老公寓的平均月租是多少？目前有个投资项目，需要看一下对方估值模型中采用的售价、租金等信息是否合理。本人在西部，不了解大多地区行情如何，请各位不吝赐教。多谢点击展开...不是经纪，我大致感觉那里的新建公寓在550-600元/尺。 租金一室的1500/月左右，二室二卫的1800/月以上

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nickelnaire 说:不是经纪，我大致感觉那里的新建公寓在550-600元/尺。 租金一室的1500/月左右，二室二卫的1800/月以上点击展开... 不是单纯的租房，是包含居家养老服务的每月（房租+服务）费用

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gengjun001 说:不是单纯的租房，是包含居家养老服务的每月（房租+服务）费用点击展开...retire home 可能需要3500+每个月。

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gengjun001 说:不是单纯的租房，是包含居家养老服务的每月（房租+服务）费用点击展开...关键不知道是什么样的养老服务，各种档次的差距不小呢。多伦多这边的私立养老公寓，从3500-5500元/月都有。听说那种需要特别护理的，6000以上也有啊。你这个养老公寓是针对说国语的群体吗？先mark一下，没准过几十年用得上呐

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天涯 说:我怎么一直想不通为什么要买公寓？从cash value到future value没有一点是符合财务原理的，除非实在而且永远买不起土地房，买个公寓权且聊以自慰，算是有房一族。点击展开...人家是为了养老用的，客户对象不同

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天涯 说:是啊，这种东西我也想过。养老，屋主现在年纪多大？公寓的管理费多少，一年涨多少？最终是否能够付得起管理费都是个问题。点击展开...楼主是要投资这个养老公寓项目，不是他自己要住

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nickelnaire 说:楼主是要投资这个养老公寓项目，不是他自己要住点击展开... 谢谢各位的答复。 不是我个人投资公寓，是一个开发商要建养老公寓，资金方面有缺口，寻求股权或债权融资，找到了我们。作为投资项目，我们肯定要看一下项目的财务模型所采用的关键假设是否合理。 这个养老公寓是只租不卖的，开发商计划通过租金收入来获得回报，到时会引入成熟的养老机构来运营。模型中一居室的月租金就有4,000加元，正因为不了解东部的市场行情才来请教的。看起来也不算离谱

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gengjun001 说:谢谢各位的答复。不是我个人投资公寓，是一个开发商要建养老公寓，资金方面有缺口，寻求股权或债权融资，找到了我们。作为投资项目，我们肯定要看一下项目的财务模型所采用的关键假设是否合理。这个养老公寓是只租不卖的，开发商计划通过租金收入来获得回报，到时会引入成熟的养老机构来运营。模型中一居室的月租金就有4,000加元，正因为不了解东部的市场行情才来请教的。看起来也不算离谱点击展开...现在多伦多这边私立养老公寓，华人的都讲粤语，几乎没有说普通话的。希望这个是说普通话的，大批内地来的移民，过些年都面临这样的问题。这个一居4000，是住夫妇俩吗，如果是，一点也不贵。我们上面说的都是一个人的价格。

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nickelnaire 说:现在多伦多这边私立养老公寓，华人的都讲粤语，几乎没有说普通话的。希望这个是说普通话的，大批内地来的移民，过些年都面临这样的问题。这个一居4000，是住夫妇俩吗，如果是，一点也不贵。我们上面说的都是一个人的价格。点击展开... 这个项目不是专门针对华人的

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养老公寓一般都要3500以上，里面都会有医疗护理，我想问的是，除了医疗护理，里面有食堂吗?

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养老公寓这么贵啊，还是锻炼好身体，减少住养老公寓的必要性。

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retirement home VS nursing home are different , service and payment are total different. only one is common: expensive .

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bingshankou 说:养老公寓一般都要3500以上，里面都会有医疗护理，我想问的是，除了医疗护理，里面有食堂吗?点击展开... 含三餐

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gengjun001 说:含三餐点击展开...多伦多这边，我去过几个私利养老院，孩子乐队有时候去演出，随着去的。我感觉都是人以群居的，一个全是说粤语的老人，另外一个似乎是东欧那边的白人，他们彼此说的语言别人听不懂。里面硬件，软件条件蛮好，贵也是有原因的。

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