加拿大华人论坛 加拿大生活信息多伦多房价调控威力有多大，看看温哥华就知道
在加拿大
刚看到两组数据分别是过去一年多伦多和温哥华的房价涨幅过去一年温哥华跌了20% ，而多伦多却涨了33%,为什么差距这么大，就是调控的影响。现在多伦多也要调控了，估计也要步温哥华后尘
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不知道怎么上图，数据是从zolo上看到的
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不要说温哥华的数据不准确，那就等于说多伦多也不准确，毕竟是相同的计算方法
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数据在这儿
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学过Statistics 101吗？ 如果你是想等房价垮了好出手， 学会怎样分析统计数据会有好处。去年我和马云的平均收入是100亿刀， 今年他不干了， 我们的平均收入下降了99.999%。 哈哈
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这个月温哥华也跌了8%学过Statistics 101吗？ 如果你是想等房价垮了好出手， 学会怎样分析统计数据会有好处。去年我和马云的平均收入是100亿刀， 今年他不干了， 我们的平均收入下降了99.999%。 哈哈点击展开...不要误导人，毕竟这是一年的统计数据，经常看到一些经纪忽悠，涨的时候拿来拼命宣传，跌的时候就说这个没用
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awander 说:学过Statistics 101吗？ 如果你是想等房价垮了好出手， 学会怎样分析统计数据会有好处。去年我和马云的平均收入是100亿刀， 今年他不干了， 我们的平均收入下降了99.999%。 哈哈点击展开...你说的这种极端例子只有在样本很少的情况下会让平均价格失真，但如果数据足够大，基本会反映真实情况
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仰天长啸 说:你说的这种极端例子只有在样本很少的情况下会让平均价格失真，但如果数据足够大，基本会反映真实情况点击展开...如果你真的对统计数据感兴趣， 了解一下Teranet House Price Index, based on "repeat sales methodology"。 鸵鸟鸵鸟没有多少意思。 我不在大温也不为地产工作， 哈哈。
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多伦多要重手打压楼市，任何时期购买的房子三年不许出售？由限购转为限售？三年内出售的房子房价增值部分百分之百归税务部门所有？
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Revit 说:多伦多要重手打压楼市，任何时期购买的房子三年不许出售？由限购转为限售？三年内出售的房子房价增值部分百分之百归税务部门所有？点击展开...必须为这个政策手动点赞，按这个政策执行下去，多伦多房产一年一倍不是梦啊。
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Revit 说:多伦多要重手打压楼市，任何时期购买的房子三年不许出售？由限购转为限售？三年内出售的房子房价增值部分百分之百归税务部门所有？点击展开...幸好加拿大宪法不是草纸， 任何人都没有权利限制任何人出售自己的房产。 不要说多伦多市长，就是小土豆也无此权利。 LOL
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我也希望温哥华如你所说，一年跌个百分之几十，可以少缴点地税。问题是只是过去的两年，我家的政府估价就翻了一番，搞什么搞。
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yamiyami 说:我也希望温哥华如你所说，一年跌个百分之几十，可以少缴点地税。问题是只是过去的两年，我家的政府估价就翻了一番，搞什么搞。点击展开...地税和房子涨跌没有关系。 难道没有听说过 mill rate吗？ 你家政府估价翻了一番，地税翻了一番吗？
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身边的朋友还在卖房子买房子盖房子，一点没消停过。我们这偏僻的乡下地儿，周围的新房子如雨后春笋，很多中国人家陆续入住新屋，哈哈，用不了多久，乡下很快就被中国人占领啦。
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awander 说:地税和房子涨跌没有关系。 难道没有听说过 mill rate吗？你家政府估价翻了一番，地税翻了一番吗？点击展开...地税没翻翻，但是房价下跌，我家地税也下跌，房价上涨，我家地税就上涨，就是介么简单
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yamiyami 说:身边的朋友还在卖房子买房子盖房子，一点没消停过。我们这偏僻的乡下地儿，周围的新房子如雨后春笋，很多中国人家陆续入住新屋，哈哈，用不了多久，乡下很快就被中国人占领啦。点击展开...再来一次农村包围城市。
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yamiyami 说:地税没翻翻，但是房价下跌，我家地税也下跌，房价上涨，我家地税就上涨，就是介么简单点击展开...如果房价下跌但你的地税也下跌， 有的人的地税就一定会上涨。市政府决定mill rate. 假定mill rate定为2%， 不考虑新建房子， 原来房子的地税总额上涨2%。 如果你的跌了，其他人就一定会涨。也就是说， 地税总额和房价升降无关， 但具体到各个房产， 略有不同。这是加拿大地税征收的基本原则，也是为什么市政府需要公布mill rate.
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