在加拿大
伦敦政府为了打击持续高涨的楼市，出台了加税措施，且根据房屋成交价格逐级金字塔式收税。3月份已见成效，跌幅最大的地区已达16%之多。此类加税打房政策其实并不是伦敦首创，已有过成功先例。新加坡早先已出台增收交易税政策，之后的三年房价持续下跌。
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加拿大伦敦还是英国伦敦啊？加拿大伦敦这几个月涨的不要不要了。指望政策导致房价下跌的还是省省。
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M&M 说:加拿大伦敦还是英国伦敦啊？加拿大伦敦这几个月涨的不要不要了。指望政策导致房价下跌的还是省省。点击展开...可最近出租好像市场不太好
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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重 赏 2017-04-19#4
1,146 $0.00 英国、伦敦楼价下跌就在我们国内为了房子疯狂不已的时候，远在欧亚大陆的另一边，英国，尤其伦敦的楼市却异常寒冷！4月13日，根据，Zoopla的报道，目前整个英国地区房地产价值和今年年初相比下降了2900亿美元，如今的英国地产总值约为7.93万亿美元。无独有偶，根据英国皇家特许测量师学会的数据显示，在今年3月，伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值，达到-49。
伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值此外，根据BBC的对英国房价的检测，英国的房价指数自2015年6月份以来首度下跌！
英国的房价指数自2015年6月份以来首度下跌另有行业人士表示，威斯敏斯特区房价在下滑，这波浪潮或席卷整个伦敦。在过去一年里，伦敦房价下滑一共集中在九个区，下滑最严重的主要集中在房价最贵的区域如卡姆登，房价下跌了16.4%，哈莫斯密斯和富勒姆房价下跌了11.6%。从市场情绪的角度来说，据英国皇家特许测量师学会，今年的伦敦房产市场出售率已经下降了13.7%；而BBC则，经过调查，目前伦敦居民对房地产市场看多的人数从2月份的37%，下降到了24%；脱欧导致下跌不靠谱不明就里的朋友们可能觉得，英国和伦敦楼市遭遇严寒，一定是受英国脱欧的影响，可暴哥想说脱欧对英国楼市或许有些作用，但绝对不是主要因素。这是因为：从脱欧之后，吸引外资的角度来说，英国并没有受到影响，反而提振了对全球资本的吸引力。据统计：2016年英国一共吸引外资1350亿美金，仅次于美国位列全球第二位（中国名列第三）。从经济规模和国土面积来说，英国吸引的资金总量尽管比美国少，但是其相对资金密度绝对是最大的，也就是说，同样一笔钱，在英国市场的反响和回应远大于中美两国。从英国的经济表现来看，英国脱欧目前也没有给英国带来实质性的影响，其失业率接近历史最低位；GDP增长也重新回到了上升轨道上来。
英国失业率综上分析，说英国脱欧因素对英国经济产生负面作用，从而导致房价下跌的说法显然是站不住脚的！印花税才是主因！那么究竟是什么因素令英国楼市出现下跌呢？不得不说是英国政府推出的额外地产印花税起到了主导性的作用。
2016年4月1日，英国政府正式开征额外地产印花税，提高幅度为3%。英国房地产印花税，左侧为房地产价格（以英镑计价）；中间为2016年4月之前的征收标准；右侧为2016年4月之后的征收标准英国楼市的地产印花税是按照房产总值逐级征收的，2016年4月之前，根据房产价值的不同，印花税从0%~12%不等；而2016年之后，可以从表中看到，所有房产无论价格高低都多加了3%的印花税。而且要注意，无论你买房的用来度假，还是拿来出租投资，又或者自己住，这笔额外征收的3%印花税都无法避免！更加有意思的是，英国政府额外征收的印花税，并不是局限于国内，而是着眼于全球，重点是欧洲。也就是说，如果你在其他国家已经有了房产，比如价值30000英镑的房产，那么当你在伦敦或者英国再次购买房屋时，是要把之前在其他地方购买的30000英镑房产价值一并计算的！也就是说，无论你身处在何地，只要你名下的地产价值超过了40000英镑，就得多缴纳3%的税！3%，看似不多，但是对于不是所谓刚需人群的那些投资者们来说，足以摧毁他们的投资收益率了，而且随着时间的延长，从投资投机者开始对于楼市负面情绪在日益升温，最终才导致了目前伦敦乃至英国整体楼市速降的情况。而伦敦为何首当其冲，很明显是因为其单价最高，3%所付出的成本也最多。万变不离其宗，炒房客全球都一样，都是用最低的成本企图撬动最多的资产，因此3%经过杠杆放大之后，可能会提高10%，甚至30%以上。刚需论“很苍白”在伦敦房价下跌的时候，暴哥不禁要问，所谓刚需在哪里？从人流流量来说，伦敦地区和我国北京、上海、深圳一样，常年是人口净流入，根据英国官方统计，大伦敦地区人口增长时整个英国人口增长幅度的两倍还多。2011年到2015年一共净流入46.9万人口。46.9万好像在有些人眼里不多，但是要知道英国人口一共6510万，仅仅是我国人口的二十分之一左右。而伦敦地区的人口占整个英国的13.3%，远高于上海占我国总人口的1.7%；北京的1.5%。
另外从居民住房拥有率和空置率来说，伦敦对于房屋的需求也远大于北京和上海。从住房自有率的角度来看，英国目前仅仅63.5%，远低于我国绝大部分地区80%以上的水平，北京上海等地尽管比较低，但是根据西南财经大学在多年前的统计，北京的住房拥有率超过7成，上海泽更多。
住房空置率，按照时间长短作区分我们中国还没有权威性的住房空置率——这一衡量地区地产泡沫的数据，因此暴哥没有具体的资料来分析对比伦敦和北上深的空置情况，但是根据人均居住面积和人口密度等指标推演的话，显然伦敦的空置率要低于北京和上海等地，甚至可能是远低于。根据最新的统计结果：伦敦的人均可居住面积为33平方米；北京2015年为33平方米；上海为36.1平方米；说到这里暴哥想说，对于看多楼市的人民所列举的刚醒需求是多么的苍白，伦敦的刚需要大于我国，但是仍然在额外印花税面前出现了下跌。这说明投资和投机的力量才是推动房价上涨的核心动力！关于大幅度提高印花税对于房地产的作用，暴哥还想多举一个例子，就是新加坡。新加坡从2013年开始提高印花税，结果从2013年底到2014年初开始新加坡楼市进入长达3年的下跌期！2013年，新加坡印花税具体政策：私宅方面，外国买家的额外买方印花税将提高5个百分点至15%。购买首个组屋或私宅的永久居民也须支付5%的额外买方印花税，此前无需支付此税种。永久居民购买两套以上房屋的税费由3%提高到10%。新加坡公民购买两套及两套以上住宅所需支付的税费也分别提高7个百分点至7%和10%。
新加坡住房指数评论
Superintender 说:可最近出租好像市场不太好点击展开...你不就希望市场不好吗？
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房地产时滞现象从英国和新加坡的案例中，我们还能捕捉到一个细节就是在正式多征印花税不久，其实房价并没有应声下跌，而是在几个月，甚至半年之后才有效果。为什么出现这种情况呢？暴哥此前一直说，对于楼市这种周期比较长、信息传播相对股市比较慢的资产而言，市场参与者对于政策消化和情绪的转向往往有一个过程。要经过加速见顶，情绪更加亢奋，到逐步缓和，慢慢趋冷，最终变得悲观乃至恐慌！这种情绪面的变化反之四海皆准，不是中国特例！用李迅雷的话说这是一种时滞。从这一点上，暴哥也想说，不要以为短期内政策作用不明显，就以为接下来几年房价一直能抗住，或许刚需能扛得住，可投资投机者是断然不会有这个耐心和实力的。而从他们开始把负面情绪传导到所谓刚需人群，才能完成一个楼市下跌的循环作用！借鉴意义目前我国的房地产政策中除了限购限贷以外，其实最引人关注的就是限卖，即把楼市调控政策从买方，转换到卖方！这个思路的变化着实让人欣喜。但其实还可以做的更加符合市场规律一些。这也是暴哥在几个月之前就一直呼吁的，通过提高买卖成本，缩减通过房地产倒卖的套利空间这一方法，比如上面提到的案例，提高交易印花税的方式。这种方式可以在维持市场交易的基础上，避免流动性冻结的同时，尽可能的出清投机者和部分投资者，让真正所谓刚需人群可以利用好市场。不过对于我国来说，在房地产登记平台确切完善，税制改革逐步成熟之后，可能会推出增加额外印花税的方式来调节房地产市场。尾评最后暴哥想说，其实从伦敦和新加坡的案例能看出，目前看多房地产的号手们口中的“刚需论”构筑楼市基础是多么的苍白甚至讽刺！央视不久前说，在房地产市场上，并不存在只吹不破的泡沫；李迅雷也说，从三米板上跳下来，总比在十米台跳下来也好的多。两者说的都对，但暴哥想补充一句。如果常看跳水的话，会知道，跳水运动员为了减少阻抗，尽可能的降低落水是的水花，从选材的角度来说都要尽量精瘦！这一点在我们中国运动员身上体现的更加明显。对于房地产市场而言，越早调整，越早让泡沫消化，越可以避免在体型庞大的时候从十米板下落，造成巨大的水花和影响！对于中国经济来说，只有让市场回归本位，减少政府不必要的隐形担保和负担，我们的经济才能走的更加稳健，更加具有可持续性；也只有让市场参与者明白，你的投资和投机不是毫无风险的，要对自身的行为负责，我们的大量市场参与者才能真正成熟起来，真正了解风险与收益并存；从更长久的意义来说，各方的行为和心态逐渐成熟才能真正符合我国经济体量世界第二的，未来经济规模经济第一的身份和地位。最终经济规模、经济素质、居民心态、国民素质都达到一个理想的状态，中华民族的伟大复兴也真正就实现了！
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千客万来 说:你不就希望市场不好吗？点击展开...市场好与不好,不是我定的.
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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重市场好与不好,不是我定的.点击展开...但是你的希望是不好的，可以从你的帖子里看出来。
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千客万来 说:但是你的希望是不好的，可以从你的帖子里看出来。点击展开...我们是实事求是
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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重我们是实事求是点击展开...我是希望好的，等卖了以后再跌吧。
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卖吧，再等跌完了我好买，不急
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加拿大政府与房地产商是铁哥们。必须买房子，所谓刚需，是伪命题。
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绿阴幽草胜花时 赏 2017-04-19#13 R 521 $0.00 英国在退欧的辩论中说，房价这么涨，不相信我们的子孙能买的起房，为此议会投票取消了300万欧盟人的居住权，可是没有居住权，欧盟其他国家不和英国进行退欧谈判，英国做出让步，但是，英国的青少年开始驱赶欧盟人，也就是现在英国发生的事。我们应该感谢加拿大的友好移民政策，也应当感谢加拿大没有像英国独立党，英国国家党，白人之上的党派环境。
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作者根本不懂那几张曲线图的含义是什么
·生活百科 世界上最贵的护照名不副实
·房产房屋 有人用过这种环氧树脂实木餐桌吗？