在加拿大
屋价岂能不贵! 开发一个楼盘花12年土地购置费升13.45倍 建筑成本每尺涨36%
满银经济学家加提埃里认为近两年内大幅加息可能性不大，而房价也因此难以抑制。
华人居民希望能改善约克区内的交通状况，但政府方面以成本为由挡回来。
有发展商称建造新屋从立项到审批到最后落成要12年时间。图为士嘉堡拜杜登径(Bridletowne Cirlce)正在兴建镇屋楼盘。满银（BMO）经济学家指出，在低息、经济向好、新移民人口增加及土地供应不足等多种因素的推动下，大多伦多地区火爆的房市很难抑制。唯一能起到立竿见影效果的就只有加息，而如果加息幅度达到2厘的话，有可能会造成大量断供的严峻局面。但这样可怕的场景，在未来两、三年内估计都难以出现。要加息2厘才有效遏楼市万锦市於人村居民协会(Unionville Residents Association)昨日邀请了万锦市的副市长、约克区域政府的规划主任以及经济学家和地产发展商一同举行座谈会，讨论在当下房价狂飙的情况下，如何能保证约克区域继续提供足够数量的可负担房屋。满地可银行高级经济学家加提埃里(Sal Guatieri)向与会者讲解称，省府的16招房价打压措施效果不佳，因为造成房市如此火爆的原因，并不仅仅是许多人以为的外国炒家在兴风作浪。「首先是经济基础良好，目前加拿大经济运行平稳，安省的GDP增长有2.5%，多伦多的失业率还在下降。加元又贬值，一方面令加拿大人更多地留在国内消费而不去美国，同时也促进了出口，更对外国的房产投资者产生很大吸引力。」「八零后的一代开始成家立业要买房;外国资本(包括外国投资者和携不少资产前来的新移民)涌入;各种环保和规划限制、审批缓慢、建筑成本慍升以及现有业主惜售等，造成房产供给严重不足;担心措施房市的投机心理;以及最重要的一点，低息政策。」加提埃里表示，大多伦多地区的高科技产业，吸引了全国甚至全世界的高端人才到来，而这些高知识新贵和他们的父辈不一样，起薪很高，第一次置业时就瞄准了低密度住宅。「起码也是镇屋起步，或是直奔独立屋，而不像父辈们那样，从共管柏文开始，转去镇屋，最後住上独立屋。他们购房的意愿很进取，也有足够的财力去争夺。让许多人大跌眼镜。」两三年内大幅加息机会微唯一能够真正打压房价的就是加拿大央行的加息政策，但在加提埃里看来，这样的可能性在未来两三年内都很小。「上面虽然说经济不错，但大家的工资收入水平增长缓慢，没有出现通货膨胀。而央行最可能加息的原因就是防止通胀。因为目前加拿大家庭的负债水平已经很高，如果加息只是1厘，那还能勉强顶得住;但如果加息是2%，那平均下来每个家庭每个的可支配收入，需要再拿出10%来还房贷，许多家庭就难以应付，会有相当严重的後果。」他表示能够逼得央行采取这样极端加息行动的原因，就是美国经济「好得一塌糊涂」，出现严重的通货膨胀并传染到加拿大这边来，那央行才会冒着楼市崩塌的风险大幅加息。「你觉得如今经济增长举步维艰的情况下，美国会出现这样的火爆局面可能性小，所以我才说未来两、三内内，大幅加息的可能性都很小。现在只能寄望於房价终於超出了绝大多数人的支付能力，慢慢地开始回落。」地产开发公司Remington Group的副总佩蒂格鲁(Randy Peddigrew)表示，地产开发的成本愈来愈高，而等候审批的时间也愈来愈长。发展费上涨3.7倍「现在的建筑成本比2002年时的每尺110元上涨了36%;服务费用从每尺1536元上涨了62%;发展费从每尺461元上涨了370%;土地购置费用从每尺1128元上涨了1345%，足足13.45倍。」与此同时，受更严格的规划和环保法规的限制，地产开发的进度反而愈来愈慢。Remington Group开发的一个大项目，从立项到审批到最後建成，足足要12年时间。这对许多希望社区迅速发展的居民来说，等候时间过於漫长。有华人市民询问，就算能给大家提供负担的起的房屋，如果约克区域内的交通问题不能解决，大家还是苦不堪言。对此万锦市副市长许正杰(Jack Heath)表示∶「我们也想拓宽湾景路、16街、麦高云路等等，但是居民们不乐意。他们希望自己的院子大大的，屋旁的马路小小的。再说了，现在徵地的费用是以前的好几倍，这个高昂的成本也是市府难以承受的。」新闻来源:《万锦房价岂能不贵原因：新政16招不抵1招致命 ：加息》评论
加息挺像肿瘤的化疗的，对杀伤“肿瘤”有效，但是精准性差，现在加拿大经济这么差，加息的话确实有可能让整个经济陪着一块儿葬送啦
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时光缓缓流淌，不可反抗地默默洗刷和雕刻着你的记忆。 赏 2017-05-07#3 M 1,301 $0.00 新闻:《大多房价岂能不贵？新政16招无用 致命招不用》的相关评论屋价岂能不贵! 开发一个楼盘花12年土地购置费升13.45倍 建筑成本每尺涨36%
满银经济学家加提埃里认为近两年内大幅加息可能性不大，而房价也因此难以抑制。华人居民希望能改善约克区内的交通状况，但政府方面以成本为由挡回来。有发展商称建造新屋从立项到审批到最后落成要12年时间。图为士嘉堡拜杜登径(Bridletowne Cirlce)正在兴建镇屋楼盘。满银(BMO)经济学家指出，在低息、经济向好、新移民人口增加及土地供应不足等多种因素的推动下，大多伦多地区火爆的房市很难抑制。唯一能起到立竿见影效果的就只有加息，而如果加息幅度达到2厘的话，有可能会造成大量断供的严峻局面。但这样可怕的场景，在未来两、三年内估计都难以出现。要加息2厘才有效遏楼市万锦市於人村居民协会(Unionville Residents Association)昨日邀请了万锦市的副市长、约克区域政府的规划主任以及经济学家和地产发展商一同举行座谈会，讨论在当下房价狂飙的情况下，如何能保证约克区域继续提供足够数量的可负担房屋。满地可银行高级经济学家加提埃里(Sal Guatieri)向与会者讲解称，省府的16招房价打压措施效果不佳，因为造成房市如此火爆的原因，并不仅仅是许多人以为的外国炒家在兴风作浪。「首先是经济基础良好，目前加拿大经济运行平稳，安省的GDP增长有2.5%，多伦多的失业率还在下降。加元又贬值，一方面令加拿大人更多地留在国内消费而不去美国，同时也促进了出口，更对外国的房产投资者产生很大吸引力。」「八零后的一代开始成家立业要买房;外国资本(包括外国投资者和携不少资产前来的新移民)涌入;各种环保和规划限制、审批缓慢、建筑成本慍升以及现有业主惜售等，造成房产供给严重不足;担心措施房市的投机心理;以及最重要的一点，低息政策。」加提埃里表示，大多伦多地区的高科技产业，吸引了全国甚至全世界的高端人才到来，而这些高知识新贵和他们的父辈不一样，起薪很高，第一次置业时就瞄准了低密度住宅。「起码也是镇屋起步，或是直奔独立屋，而不像父辈们那样，从共管柏文开始，转去镇屋，最後住上独立屋。他们购房的意愿很进取，也有足够的财力去争夺。让许多人大跌眼镜。」两三年内大幅加息机会微唯一能够真正打压房价的就是加拿大央行的加息政策，但在加提埃里看来，这样的可能性在未来两三年内都很小。「上面虽然说经济不错，但大家的工资收入水平增长缓慢，没有出现通货膨胀。而央行最可能加息的原因就是防止通胀。因为目前加拿大家庭的负债水平已经很高，如果加息只是1厘，那还能勉强顶得住;但如果加息是2%，那平均下来每个家庭每个的可支配收入，需要再拿出10%来还房贷，许多家庭就难以应付，会有相当严重的後果。」他表示能够逼得央行采取这样极端加息行动的原因，就是美国经济「好得一塌糊涂」，出现严重的通货膨胀并传染到加拿大这边来，那央行才会着楼市崩塌的风险大幅加息。「你觉得如今经济增长举步维艰的情况下，美国会出现这样的火爆局面可能性微小，所以我才说未来两、三内内，大幅加息的可能性都很小。现在只能寄望於房价终於超出了绝大多数人的支付能力，慢慢地开始回落。」地产开发公司Remington Group的副总佩蒂格鲁(Randy Peddigrew)表示，地产开发的成本愈来愈高，而等候审批的时间也愈来愈长。发展费上涨3.7倍「现在的建筑成本比2002年时的每尺110元上涨了36%;服务费用从每尺1536元上涨了62%;发展费从每尺461元上涨了370%;土地购置费用从每尺1128元上涨了1345%，足足13.45倍。」与此同时，受更严格的规划和环保法规的限制，地产开发的进度反而愈来愈慢。Remington Group开发的一个大项目，从立项到审批到最後建成，足足要12年时间。这对许多希望社区迅速发展的居民来说，等候时间过於漫长。有华人市民询问，就算能给大家提供负担的起的房屋，如果约克区域内的交通问题不能解决，大家还是苦不堪言。对此万锦市副市长许正杰(Jack Heath)表示∶「我们也想拓宽湾景路、16街、麦高云路等等，但是居民们不乐意。他们希望自己的院子大大的，屋旁的马路小小的。再说了，现在徵地的费用是以前的好几倍，这个高昂的成本也是市府难以承受的。」点击展开...为了权，致命招不会用的。全世界都一样，权比钱更吸引人，有了权还怕没钱吗？评论
mammy 说:新闻:《大多房价岂能不贵？新政16招无用 致命招不用》的相关评论为了权，致命招不会用的。全世界都一样，权比钱更吸引人，有了权还怕没钱吗？点击展开...加拿大利率由央行掌控， 而央行是加拿大的央行不是多伦多的央行。 多伦多也许有地产泡沫但加拿大并没有地产泡沫。 央行的主要职责是将通货膨胀控制在一定范围下（通常为2.5%左右）尽可能保持低利率以利经济增长。根据目前的经济状况和通货膨胀， 央行没有任何理由增加利率。
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mammy 说:新闻:《大多房价岂能不贵？新政16招无用 致命招不用》的相关评论为了权，致命招不会用的。全世界都一样，权比钱更吸引人，有了权还怕没钱吗？点击展开...这地球上并不是每一个国家都像天朝那么腐败。 实际上， 这地球上就没有比天朝更腐败的大国了。
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awander 说:这地球上并不是每一个国家都像天朝那么腐败。 实际上， 这地球上就没有比天朝更腐败的大国了。点击展开...大国不腐败还能叫大国吗？真是乡巴老不知道当今世界流行什么
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This is I get from the globe and mail today!More than 55,000 sites for coveted detached homes, semis and townhouses are approved and close to shovel-ready across the Greater Toronto Area, the Ontario government says, despite complaints from some in the development industry about a land shortage.The internal provincial government numbers, compiled from municipalities that surround Toronto and requested by The Globe and Mail, add ammunition to the debate over whether Ontario’s decade-old landmark anti-urban-sprawl policies are cutting off the supply of land for new houses, and driving the run-up in the Toronto area’s real estate prices. The release of the numbers comes just weeks before the Ontario Liberal government is to announce changes to its two key anti-sprawl policies, the Greenbelt and the Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe.
地产公司是以盈利为目标，他们要把利润最大化。面对这样的数据作为买家或卖家也好，我们都无法判断事实是什么。到底我们是缺地，还是认为造成市场供需矛盾。我们到底是刚需强劲，还是炒作盛行？作为一个想买房的人，我想说评估好自己，量力而行，不要听信所谓专家的意见。自己要对市场做些研究，而不是简单看涨看跌。评论
先改变地税吧。0～50万，税率0.5%50～60万，税率0.6%以此类推100～110万，1.1%税率5%封顶。房屋交易后，地税税率即时生效，同时设点一个参考价或者评估价，按最高价确定税率！具体税率水平各地按经济状况同比例调整。这样住豪宅吃福利大家也不在乎了。
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安省的新政，基本是复制的BC省的套路。温哥华的房价变化，请看这里： http://www.housepriceindex.ca 这是National Bank做出来的数据，比地产协会要准确。出政策后，温哥华房价下降了半年，今年初又开始涨。多伦多可能也要复制这个模式，可能时间更短。-- 个人看法，投资不要以此为依据。
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奔波于生计，品人生艰辛 赏 2017-05-08#11 L 509 $0.00 地产商 为多获得利益的言论。
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