在加拿大
http://www.iask.ca/news/canada/2017/05/433316.html屋价岂能不贵! 开发一个楼盘花12年土地购置费升13.45倍 建筑成本每尺涨36%
满银经济学家加提埃里认为近两年内大幅加息可能性不大，而房价也因此难以抑制。
华人居民希望能改善约克区内的交通状况，但政府方面以成本为由挡回来。
有发展商称建造新屋从立项到审批到最后落成要12年时间。图为士嘉堡拜杜登径(Bridletowne Cirlce)正在兴建镇屋楼盘。满银(BMO)经济学家指出，在低息、经济向好、新移民人口增加及土地供应不足等多种因素的推动下，大多伦多地区火爆的房市很难抑制。唯一能起到立竿见影效果的就只有加息，而如果加息幅度达到2厘的话，有可能会造成大量断供的严峻局面。但这样可怕的场景，在未来两、三年内估计都难以出现。要加息2厘才有效遏楼市万锦市於人村居民协会(Unionville Residents Association)昨日邀请了万锦市的副市长、约克区域政府的规划主任以及经济学家和地产发展商一同举行座谈会，讨论在当下房价狂飙的情况下，如何能保证约克区域继续提供足够数量的可负担房屋。满地可银行高级经济学家加提埃里(Sal Guatieri)向与会者讲解称，省府的16招房价打压措施效果不佳，因为造成房市如此火爆的原因，并不仅仅是许多人以为的外国炒家在兴风作浪。「首先是经济基础良好，目前加拿大经济运行平稳，安省的GDP增长有2.5%，多伦多的失业率还在下降。加元又贬值，一方面令加拿大人更多地留在国内消费而不去美国，同时也促进了出口，更对外国的房产投资者产生很大吸引力。」「八零后的一代开始成家立业要买房;外国资本(包括外国投资者和携不少资产前来的新移民)涌入;各种环保和规划限制、审批缓慢、建筑成本慍升以及现有业主惜售等，造成房产供给严重不足;担心措施房市的投机心理;以及最重要的一点，低息政策。」加提埃里表示，大多伦多地区的高科技产业，吸引了全国甚至全世界的高端人才到来，而这些高知识新贵和他们的父辈不一样，起薪很高，第一次置业时就瞄准了低密度住宅。「起码也是镇屋起步，或是直奔独立屋，而不像父辈们那样，从共管柏文开始，转去镇屋，最後住上独立屋。他们购房的意愿很进取，也有足够的财力去争夺。让许多人大跌眼镜。」两三年内大幅加息机会微唯一能够真正打压房价的就是加拿大央行的加息政策，但在加提埃里看来，这样的可能性在未来两三年内都很小。「上面虽然说经济不错，但大家的工资收入水平增长缓慢，没有出现通货膨胀。而央行最可能加息的原因就是防止通胀。因为目前加拿大家庭的负债水平已经很高，如果加息只是1厘，那还能勉强顶得住;但如果加息是2%，那平均下来每个家庭每个的可支配收入，需要再拿出10%来还房贷，许多家庭就难以应付，会有相当严重的後果。」他表示能够逼得央行采取这样极端加息行动的原因，就是美国经济「好得一塌糊涂」，出现严重的通货膨胀并传染到加拿大这边来，那央行才会着楼市崩塌的风险大幅加息。「你觉得如今经济增长举步维艰的情况下，美国会出现这样的火爆局面可能性微小，所以我才说未来两、三内内，大幅加息的可能性都很小。现在只能寄望於房价终於超出了绝大多数人的支付能力，慢慢地开始回落。」地产开发公司Remington Group的副总佩蒂格鲁(Randy Peddigrew)表示，地产开发的成本愈来愈高，而等候审批的时间也愈来愈长。发展费上涨3.7倍「现在的建筑成本比2002年时的每尺110元上涨了36%;服务费用从每尺1536元上涨了62%;发展费从每尺461元上涨了370%;土地购置费用从每尺1128元上涨了1345%，足足13.45倍。」与此同时，受更严格的规划和环保法规的限制，地产开发的进度反而愈来愈慢。Remington Group开发的一个大项目，从立项到审批到最後建成，足足要12年时间。这对许多希望社区迅速发展的居民来说，等候时间过於漫长。有华人市民询问，就算能给大家提供负担的起的房屋，如果约克区域内的交通问题不能解决，大家还是苦不堪言。对此万锦市副市长许正杰(Jack Heath)表示∶「我们也想拓宽湾景路、16街、麦高云路等等，但是居民们不乐意。他们希望自己的院子大大的，屋旁的马路小小的。再说了，现在徵地的费用是以前的好几倍，这个高昂的成本也是市府难以承受的。」评论
「首先是经济基础良好，目前加拿大经济运行平稳，安省的GDP增长有2.5%，多伦多的失业率还在下降。加元又贬值，一方面令加拿大人更多地留在国内消费而不去美国，同时也促进了出口，更对外国的房产投资者产生很大吸引力。」
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这让空军情何以堪？情何以堪？情何以堪？
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房市一有个风吹草动，你最坐不住，因为你最拼了血本的，生死相拼，不是房价涨，就是你死。
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凤羽 说:房市一有个风吹草动，你最坐不住，因为你最拼了血本的，生死相拼，不是房价涨，就是你死。点击展开...我早就跟你说了，要不要赌。结果每次都是太监缩卵。
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M&M 说:我早就跟你说了，要不要赌。结果每次都是太监缩卵。点击展开...你是个赌徒，我不是。十赌九输，可见你最后什么结局。我就不顶你的主题帖，把你晾这儿。
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凤羽 说:你是个赌徒，我不是。十赌九输，可见你最后什么结局。我就不顶你的主题帖，把你晾这儿。点击展开...那你岂不是丢了舆论宣传阵地？党妈那里怎么交待啊？
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j0n6dj2y2w 说:有人被封禁了？也就是说这个 ID 不能发言了？是暂时的，还是永久的？不能发言会不会很着急呀？觉得憋得慌吗？点击展开...问题真多，封禁ID，可以注册一个新ID， 封禁IP， 可以搬家，想发言， 总有办法，
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j0n6dj2y2w 说:没那么容易，至少读贴时受到刺激，想回贴回不了，那个憋得难受呀。网上聊天取乐，开开心心，高高兴兴，你好我好大家好，非要吵架，也不听劝，給台阶也不下，何苦来呀？！哈哈哈哈点击展开...一个巴掌拍不响，另一个也不是省油的灯，要禁就应该双禁。
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j0n6dj2y2w 说:有人被封禁了？也就是说这个 ID 不能发言了？是暂时的，还是永久的？不能发言会不会很着急呀？觉得憋得慌吗？点击展开...有什么好大惊小怪的？多行不义必自毙。。。
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思念是一种很玄的东西，如影随形......一个被闭，另一个才是自闭。~~~~~~~~~哈哈哈不上网聊天也能过得好，上网聊天不就是为了过得更好吗？好好说说，不要吵架，该撩妹的撩妹，该撩汉的撩汉。点击展开...从字面上去理解也不错，确实是被闭，哈哈哈。。。
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思念是一种很玄的东西，如影随形...... 赏 2017-05-08#18
2,697 $0.00 我也自闭去，半年前就要求注销账号的，管理不批
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