在加拿大
国内家人无加拿大身份，想在多伦多买个总价约40万加币的公寓房方案一：他们以旅游身份过来，不知道他们能否开个加拿大的银行账户 ？由他们自己买房方案二：如果他们不能开户，就把他们的购房款40万加币汇入本人（加国PR）加国账号，以本人的名义买房，实际上是由他们来居住，也不知道这方案有无什么不妥之处？望不吝指教！多谢了！
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方案一要多交15%外国人税，方案二要信得过你。
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方案二中，为接收他们的40万加币汇款，我应该多开几个这边的账号，我的和我老婆的，汇款注明均是gift，CRA若查到是否就没啥风险了？
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有洗钱风险
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汇入你账号，还是可以他们自己名义买房，不冲突，坏处就是多缴税。钱的来源清楚，谈不上洗钱。
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如果钱能合法顺利到你帐上，也不要以你的名义买，因为涉及到你个人的税务问题，相当的麻烦。以他们的名义买现在未来财务方面都比较清楚。
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方案1： 国内来的可以在银行开户， 带护照和住的地址。 买房要50%的首付，可以贷款，要国内银行存款证明。如果不想贷款，把40万汇到你的账户， 只要一个账户，银行会自动报告CRA， 但不会交税， 留好汇款凭证和家人的存款证明。买房要交15% 外国人税，40万的就是6万。方案2： 用你的名字买， 可以用你的收入办贷款，不用交 15% 外国税，但卖房时（如果你目前已有房产）要交增值税，40万买的 60万卖的话， 增值20万，减去税费等净增约17万，用50% 8.5万交税，如果夫妻都在产权上， 分摊税率，估计交25%=2.1万的税， 净得 17-2.1 = 14.9万， 比家人买要交的 6万税合算多了。如果这个房能出租，就更合算。而且，你家人买， 税马上就扣，你的名买，N年后才交税，结论： 你的名下买，比你家人名下买合算！当然前提是你家人要同意你的名下买房。
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏
反馈:刘家大宝, MoonStarShining, 奔腾的小溪流 和 4 其他人 2017-07-22#8 M 28 $0.00 万一楼主高收入，边际税率40%怎么办？评论
请问马版，方案2如何解决40万入你（买房者）帐户后的税务问题。赠予？这个方案问过会计师，不可行！
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psb 说:请问马版，方案2如何解决40万入你（买房者）帐户后的税务问题。赠予？这个方案问过会计师，不可行！点击展开...你的会计师专业吗？ 目前没听说收到汇款的要交税的。 否则好多人要疯了。
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]万一楼主高收入，边际税率40%怎么办？点击展开...40%， 就算 46% 交税是 23%， X 17万，=3.9 万 也比 6万 外国税少，况且，夫妻分摊， 如果配偶没收人工资等，可以放80% 的 分摊。
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]请问马版，方案2如何解决40万入你（买房者）帐户后的税务问题。赠予？这个方案问过会计师，不可行！点击展开...换一个会计师。
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Horse Dragoon 说:你的会计师专业吗？ 目前没听说收到汇款的要交税的。 否则好多人要疯了。点击展开...CA ,CPA资格，应该是专业的。朋友也有类似问题问过他的会计师，回答也相似。零星小额的，税局懒得管你，40万的转款就不好说了。没听说只是没查到而已。赠予不是不行，（我之前说绝对了），我咨询我的情况，回答说最好不要这样做。总之，直系亲属间的大额赠予涉及合理性，因人而宜。
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