在加拿大
本人当房东遇到不良租客多伦多大学精算系何某，为避免房东二次上当， 我决定详细描述自己的坑爹经历:第一次遇到此租客H 是她要求看房，看房时，我明确说过租房要求，她明确表示满意，基本谈妥后，H首次说明是替她妈妈租的， 当时我有点不高兴，隐约觉得H不太诚恳， 谈的差不多了才说是替别人租的，并且我也老实指出楼层偏高，不太适合年纪偏大的人， H 说没有关系， 我还是犹豫， H提出其实也可以是她搬过来住， 她妈妈住过来。 我表示可以，收H的定金并签收据的时候， H 又改口说他还不能确定， 因为她住的公寓离学校更近， 等确定的时候通知我。 我有点心累，但是收据已经写好， 我提出退定金，让她再考虑看看， H 拒绝说找房太麻烦， 不想找了。 我在门口再次重申，异性不能过夜， 同性过夜另收费而且还要事先问过我，因为我们这里是包水电费的。 H 再次表示同意， 并且说明她妈妈只是来看她， 就算过夜也是去她那， 而且不太做饭什么的， 不会打扰到别人。 当时我比较相信她， 看上去蛮文静， 而且很好讲话的样子， 加上之前住的一些多大学生素质都不错， 我觉得应该没什么问题。等再联系的时候， 就是H告诉我她妈妈几号几点要过来，约好了时间在家等， 但是没出现， H发微信称后来改为第二天来第二天搬家的时候， 她们大包小包拿了东西往房间冲，我等她们整理完后与她们聊租金合同的事， H 之前在微信说好要签合同， 下楼后，在谈话中首次提出要收据， 不签合同， 我就let go 了， 我一般尊重租客要求。 租客要什么就提供什么。其实我在她们搬进来那天很不高兴， H 的妈妈一进来， 就对房子一顿评价， 楼层高， 觉得楼梯窄什么的， 首先我觉得很没礼貌， 进来不说一声，闷头往上冲；其次， H 已经看过房了， 她明确知道房间和整个房子的样子， 我不知道她妈妈为什么这样表现， 像是母女从没聊过这个似的。当天她们两个就住一起了，我觉得不好去说什么， 就算了。委婉跟H说过， H 表示会注意， 但是并没有什么用， 她所承诺的所有所有都没做到1.H的妈妈对房间不满， 跑到其他室友那说， 一会觉得卫生间在卧室外面，怕别人用， 一会觉得楼层高， 不适合自己，一会表示租金太贵。 此外，不仅提出要看室友的房间， 还冒昧对虽未谋面的室友提出换房间的要求， 也提过让室友带着她出门逛超市。 虽然这些要求都被委婉拒绝， 但是已经对同住的人产生困扰2.H 妈妈太计较， 心眼之小， 老公朋友为她买的生活用品， 还跑来问我们价格， 生怕别人亏待她似的， 但是当着那些人的面表面又一副很感激的样子。3.H 虽然说过她妈妈不太做饭， 实际上却相反， 她女儿不过夜的时候， 她一大早起来伟她即将过来的女儿准备饭菜，但是动静实在太大！住的除了我们都是多大学生， 学习压力不小， 连双休日都不能睡个好觉， 实在令人觉得太自私。 有的时候揉面擀面， 能忙乎到半夜， 对不到12点不罢休的精神感到佩服。4.我不想搞得太难看， 一直忍到H 放假第一天， 实在忍无可忍，起因是她妈妈提出让H 过夜， 说只要没课就过来住行不行， 我说不另交钱就不行， 她们拒绝交钱， 我说之前有说过的， H 表示不记得5.那天没有过夜， 不过照常来吃饭。。。精算系这么闲？6.我觉得H 来的实在频繁， 我总能看见她， 其他室友也反映过， 即便我不在， H 也还是会出现，而他们母女两个大声争执的声音也被投诉到我这来。7.租期一改再改， 是否交租金一改再改，永远在变， 毫无诚信， 能想象吗？ 一天一个说法。。。。8.H 后来H同意签合同， 我等了一天！ 没等到她， 发微信没有回复9.报警说我锁门， 不让进。 这点我有微信记录可以说明她们说谎！首先， 早在她们刚刚搬来的时候， 我就发过微信提过我会锁大门，回不回来住提前说一声就行。其次， 我一直在客厅， 如果她们想进来， 敲门或者按门铃我一定听得见， 但是她们绝对没有这么做过。我根本不知道她们来过。 第三， 微信也始终没有回复， 明明也可以告知我。用这种龌龊的手段， 真是卑鄙本人了10.对警察理直气壮的说没有合同， 可是明明是她们提出不要合同的！11.房间破损， 窗帘后面一个大洞， 用窗帘挡住，害我没看见， 稀里糊涂退了押金， 后悔不已， 事后自然是不会承认也无法联系， 从H妈妈老公朋友那得知， 这两个母女没少说我坏话， 把自己塑造成可怜的形象， 试问你哪里可怜？ 一个信口雌黄， 满嘴谎话，言而无信的人， 一个当面对别人笑嘻嘻，称兄道弟， 背后在那斤斤计较， 生怕“兄弟”让她吃亏的人。 不愧是一家人， 那个朋友也是够可怜的， 人家都不把你当回事， 自己还一副特仗义的样子。。。。。 房间自己贴钱修的。。。Mmp
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j0n6dj2y2w 说:破财消灾吧，吃一堑长一智，记住：房东与房客是不可能成为朋友的，还是相敬如宾最佳。点击展开...没打算成为朋友， 但做人做到这个地步， 让人不齿， 所以发出来让各位房东小心白莲花
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j0n6dj2y2w 说:如果换做我，只要对方第一次不诚恳的时候就会立刻止住。点击展开...哎。。。主要是我没往坏了想， 之前租的也都是多大学生， 没碰见过这么鬼的。。。。
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j0n6dj2y2w 说:以后任何事情都要做最坏的打算，往最好的争取，结果往往是好的多。点击展开...谢谢
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下次就有经验了。我都是会要求签合同，要求租客买租客保险，要求做credit check ，推荐信比较假，所以我只是象征性要
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snowman 说:下次就有经验了。我都是会要求签合同，要求租客买租客保险，要求做credit check ，推荐信比较假，所以我只是象征性要点击展开...你就别凑热闹了。
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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)这样的人我们家也曾经遇到过一次，夏天穿着极短，还冷不丁地出现在身后，由于事先有思想准备，所以选择的时机好，矛盾没有激化白莲花急匆匆地搬走了。点击展开...你们有签合同吗？
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soleil_lee 说:你就别凑热闹了。点击展开...你有什么疑问吗
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snowman 说:你有什么疑问吗点击展开...没疑问
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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)下次就有经验了。我都是会要求签合同，要求租客买租客保险，要求做credit check ，推荐信比较假，所以我只是象征性要点击展开...租客保险长知识了！之前不知道，我有一个租客主动给我了，我都没以为然，看来以后要要求提供。不提供是不是可以签一个免责声明？是否有法律效力呢？
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cocow2011 说:租客保险长知识了！之前不知道，我有一个租客主动给我了，我都没以为然，看来以后要要求提供。不提供是不是可以签一个免责声明？是否有法律效力呢？点击展开...我不希望再多一层法律关系把自己再弄进去，所以，我只接受租客保险的，而且这也是保障租客自己，如果租客他这个弯都转不过来，我不会租的，以免更多麻烦，而且现在多伦多DT某些地方租房也要抢offer。很多时候往往这个时候也能了解一些租客平时的处事和原则。但是这本来就要做的，所以我不会迁就哈哈
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cocow2011 说:租客保险长知识了！之前不知道，我有一个租客主动给我了，我都没以为然，看来以后要要求提供。不提供是不是可以签一个免责声明？是否有法律效力呢？点击展开...如果你的租客的原因漏水或者走水造成邻居受损啊什么的，房东的保险公司可以不赔的。如果租客没有租客保险，出了这档子事，就麻烦了。我的租客都是自己主动买租客保险的，现在有些Condo大楼也是要求租客必须买租客保险。
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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016) 赏
反馈:cocow2011 2018-02-03#17 C 983 $0.00 谢谢两位的详细讲解！加拿大房东确实不好当，多一个保障安心好多。评论
cocow2011 说:谢谢两位的详细讲解！加拿大房东确实不好当，多一个保障安心好多。点击展开...其实很简单的，该怎么来，怎么来，我把每一个物业都当一个租务管理公司来对待和租客签署合同，有问题就走法律解决。你想一个自然人也没办法和法人讲什么人情世故吧。因为只有在一开始尽可能避免一些情况的发生，也才是更好的保护自己。比如我对租客保险没有转圜余地，比如我不会自己分租自己的物业也不会允许我的租客做二房东。其实你可以看到包括这个论坛很多的大家分享的纠纷或者不愉快也是这么引起的，如果租客有时候支票偶尔弹票，而他给我书面解释并且确认在我能接受范围内的存足钱不至于第二次弹票，那叫人情，因为我可以给他周转时间。如果他一开始就不想买保险或者其他一些小聪明降低自己所谓的租房成本，那叫贪心。我不能排除会有特殊情况突发状况，所以我都有自己的律师，随时可以帮我出信和采取相关法律行动。当然下一步，我准备看看成立公司用公司hold物业加以出租在税务，还有实际操作和管理上是不是更有优势，还在研究中。
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新手房东弱弱问一句， 什么是租客保险？我一直租给学生， 好像她们什么都没有
·生活百科 业主自住保险涨得这么快！
·生活百科 在澳洲可以零元买吗？一位阿姨推着一车食物从超市走出。保安