在加拿大
我有一个同事，她老公上海人已入加籍20年，老公父母也已经入籍10年了。父母在上海有一套房子。现在父亲（也就是她公公）得了癌症，就打算现在把房子赠给儿子，免得将来有什么遗产继承的麻烦。但是不知道怎么做。她说她公公问了别人及上海相关部门，但是好像得到了不同答案，而且也没搞清到底都需要哪些手续。现在她公公好像很抑郁。她就问我知道不知道，我也没弄过，就问问论坛上有没有高人搞过这个，或者知道怎么做的。
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我只知道遗产继承很麻烦，但不知道赠送如何。去上海的法院公证处问问。
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观文观人观世界。我只知道遗产继承很麻烦，但不知道赠送如何。去上海的法院公证处问问。点击展开...而且当事人都不是中国公民了，估计更麻烦。
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是的，不是中国公民会很麻烦，不如乘老人还在，先把房子卖了，如要再买，则用孩子的名字买。遗产费、过户费和其它手续费等，所有手续办下来要几万人民币。
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观文观人观世界。是的，不是中国公民会很麻烦，不如乘老人还在，先把房子卖了，如要再买，则用孩子的名字买。遗产费、过户费和其它手续费等，所有手续办下来要几万人民币。点击展开...外国公民能在中国买房吗？另外，他们也害怕即使房子卖了，钱出不来，所以就留着也许更划算，据说还是上海地段不错的地方。
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如果不急着用钱，钱出不来就在其它地方买个渡假屋，自住或出租。
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观文观人观世界。 赏 2018-08-20#7
8,415 $0.00 这是北京的，再找找上海的。关于外籍人可否继承国内房产及在北京购房的答复2014-08-01 15:51阅读(2100)评论(0)关于外籍人可否继承国内房产及在北京购房的答复北京市信格律师事务所一、外籍人可否继承国内房产？答复：外国人可以继承国内房产，只要该房产系被继承人的合法财产。依据继承法：第三十六条 涉外继承中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。中华人民共和国与外国订有条约、协定的，按照条约、协定办理。第三条 遗产范围遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。二、外籍人继承国内房产应当办理哪些手续答复：1、须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证(根据领事条约，两国互免认证的除外)。2、持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。3、申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。4、外国人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决，根据继承法的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地法律，即适用我国法律。依据司法部、建设部、外交部、国务院侨办《关于办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力通知》的规定：近年来、华侨、港澳同胞、台湾同胞、外籍华人以及外国人来国内（中国）办理房产确权登记、转移和继承等事项不断增多。为统一制度，现将如何确认上述人员办理在我国境内房屋产权事宜中，所提供的赠与、转让、委托等有关公证文书效力的规定如下：一、居住在与我国有外交关系国家的华侨、外籍华人，在我国驻该国使领馆办理的公证或认证证明，房地产管理机关应予采证、如果当事人提交的是当地公证人出具的公证文书，须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外），其内容只要不违反我国法律和政策的规定，房地产管理机关应予采证。二、居住在与我国有外交关系国家的外国人提供的当地公证人出具的公证文书，须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外），其内容只要不违反我国法律和政策的规定，房地产管理机关应予采证。三、华侨、外籍华人以及外国人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，原则上需经该国外交部及与该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。如果华侨、外籍华人办理这些认证手续确有困难，可请求房产所在地的县以上的侨务部门根据本部门所掌握的情况，出具确认是该国公证人出具的公证文书的证明，如果该公证文书的内容不违反我国法律和政策的规定，房地产管理机关可视该项房产的具体情况予以采证。四、香港同胞提供的经司法部委托的２６位律师之一办理的公证文书应予采证。五、澳门南光公司、澳门南光（集团）有限公司、中国银行澳门分行及澳门工会联合总会、澳门中华教育会、澳门中华总商会、澳门街坊会联合总会等机构、社团为本机构、社团工作人员和会员出具的证明文书，房地产管理机关应予采证。六、台湾同胞在台湾公证机关办理的公证文书，房地产管理机关可作参考，视该项房产的具体情况予以采证。另外，华侨、港澳同胞、台湾同胞、外籍华人以及外国人继承在我国内（内地）的房产，适用我国的法律规定。当事人须先向房屋所在地公证机关提供其住所地公证人出具的亲属关系、出生、死亡、婚姻状况等公证证明，再由房屋所在地公证机关出具继承权公证书，房地产管理机关根据继承权公证书办理有关房产手续。根据上述规定
一)申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证(根据领事条约，两国互免认证的除外)。如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，原则上需经该国外交部及与该国与我国均有外交关系的第三国驻该国使(领)馆认证。(二)申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。(三)华侨或外国人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决，根据继承法的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地法律，即适用我国法律。三、外籍人可否购买北京市住房根据目前北京市政策，外籍人在京居住满一年后可以在办理相关手续和承诺的前提下购买一套自住商品房，但需要注意的是北京房地产市场目前的调控和限制政策随时可能发生变化。依据北京市住房和城乡建设委员会、市发展和改革委员会、市财政局、市国土资源局、市规划委员会、市人民政府国有资产监督管理委员会、市地方税务局、市统计局、国家统计局北京调查总队、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局《关于贯彻国办发[2010]4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》六、严格执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》（京建交[2007]103号）中对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。北京市建设委员会、北京市人民政府外事办公室、北京市公安局、北京市工商行政管理局、北京市商务局《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》（京建交[2007]103号）的规定：一、 境外个人购买自住商品房凡境外个人（含港澳台侨个人）购买商品房的，在办理预售登记和权属登记时，除提交房屋交易权属管理部门有关登记规范规定的文件外，还应分别提交以下材料的原件和复印件一份：1、 港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。2、外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。3、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。境外个人在本市购买自住商品房的，一人只能购买一套住宅，法律法规另有规定的，从其规定。交易权属管理部门通过全市统一信息平台的交易权属管理系统验证其购房情况。三、境外机构和境外个人购买自用、自住商品房的，在办理预售登记和权属登记时，须提交所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺；购买后不得随意出租、转让，但境外机构在北京设立的分支、代表机构注销的，可以按规定办理商品房的转移登记手续。具体手续及流程外籍人士需要提供以下资料：护照、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会、外国人：护照和外国人居留证（无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本）、提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件、需要进行译名公证、提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。如果需要贷款，还应提供如下资料：1.贷款人的收入证明及营业执照（盖章/需有当年年检页）、学历证明及资信证明（针对贷款额度比较大的）；2.合法有效首付凭证。购房流程：外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下：1、签署买卖合同；2、买方到涉外审批办公室进行审批；3、买卖双方提交过户相关资料；4、买卖双方办理房屋产权过户手续；5、领取房屋产权证。综上，外国人在京置业需要满足以下提案件和相应的证明：第一：购房人员需要在中国居住满一年。第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。外国人在京房屋交易过程中常出现的问题：一、一个购房人是外国人，他的签证是F证商业和旅游的，可以买房子吗？需要什么手续都是到哪里去办。开什么证明能买房子？回答：这两个问题中都提了客户持旅游签证，那么面对要购房的客户时，就要先要明确购房人持的是否是临时护照。如果是，就不能在京购房，如果不是临时护照他可以持护照、在京居留证、业主的身份证产权证复印件去恒基中心办理人在京购房审批手续。然后就可按普通卖买业务流程即可。二、外国人、港澳台人士可以购买二手房吗？购买手续上有什么区别？可以办理贷款吗？可以用外币支付吗？回答：可以购买二手商品房，不可以购买公房和经济适用房，因为公房和经济适用房具有福利性质。港澳人士买房手续同内地一样并且可以办理贷款，外国人和台湾人先要在建国门内大街恒基大厦办公楼办理《涉外人员在京购买房屋审批单》，房款不能用外币支付，买方带上买卖合同及预购买房屋的房产证复印件，从国外汇入的购房款汇款单，到外汇局换成人民币。三、如果外国人在北京有公司，而且是法人代表，他现在想在北京买房，是以个人的名义买比较省事还是以公司的名义买省事，具体的需要提供什么证明？比如，外国人在中国买房需要提供在中国居住一年以上的证明。公司买提供什么？个人买提供什么？ 回答：这个问题其实还是买房的人到底是中国人还是外国人？如果是中国人就按正常程序做，如果是外国人，没有中国身份证的就得需要按外国人在京购房的原则了。四、如购房人是香港人，没有在京居留证，但是已经移民国外，已经没有中国的身份证，只是在北京有公司，那还能买吗？还有就是如果是公司买的话，所交的税可能会比个人买多是吗？是哪种税多交啊，要多交多少 ?回答：外国人在京购房不是说他在北京有公司就可以，而是必须要有在京居留证，如果他连这个都没有话，就不能在京购房。如果这个客户想用公司名义买的话，他必须提供法人委托书、法人身份证、营业执照复本、受托人身份证。在购房时契税是3%，其于的一样。评论
卖是个好办法。赠送虽然现在不用交遗产税但是将来受益方再卖这个房子就要交一大笔所得税。
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Backin10 说:卖是个好办法。赠送虽然现在不用交遗产税但是将来受益方再卖这个房子就要交一大笔所得税。点击展开...关键卖了以后怎么办。看北京的情况外籍的要居住一年才能买房。不知道上海是不是也这样。如果卖了以后钱又出不来，又买不成新的不是就糟了。不然劝她把房子赠给中国人民算了。
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老人必须回上海办理房产赠与或卖房手续，如果赠与， 她老公也必须回上海一起办。入籍的老人办赠与较麻烦， 除非还有户口和身份证。最好是先卖掉房子， 把钱留给她老公， 这样留遗产方便。
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏
反馈:GYG1988 2018-08-20#11 8,415 $0.00 上海也是得居住满一年。(2017年的)中国境外的外籍人士（包括港澳台人士），不能直接购买中国境内的住房。中国境内工作、学习时间超过一年的外籍人士，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。但是，根据目前上海境外人士购房政策，只能在境内以自己的名义购买一套住房，并提供相关证明材料(最简单的就是满一年以上的劳动合同)。注意：徐汇交易中心满一年的材料(劳动合同、在职证明、公司营业执照敲章的、满一年以上的个人所得税税单或境外人就业证)。如果是外籍人士（包括港澳台人士），无论已经在上海居住满一年，甚至居住了十年，只能买住宅产权，个人是无法在境内购买非居住用房（即办公楼、商铺等商用物业）港澳台人士根据目前规定，如果因生活需要，可在中国境内限购一定面积的 自住商品房（不一定需要工作满1年以上的证明），原则上以一套为限。（该项条例仅限于静安区、长宁区交易中心适用）上海各个区对境外人士购买房屋会有细微差异，操作之前事先跟交易专员确认清楚。虽然目前政府有一些限制，但只要符合标准，或者有操作的方式，在境内购买住房还是可行并且是有保障的。评论
处理房子和钱怎么出来是两件事。看楼主的问题是要解决房子继承的事情，那么卖就是比较好的操作。难道老人不是想把卖了房子的钱留给儿子吗？还要出来做什么？而且钱现在出不来不会永远出不来。
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Backin10 说:处理房子和钱怎么出来是两件事。看楼主的问题是要解决房子继承的事情，那么卖就是比较好的操作。难道老人不是想把卖了房子的钱留给儿子吗？还要出来做什么？而且钱现在出不来不会永远出不来。点击展开...人都在加拿大不打算回去，现金在国内有什么用处，搞不好贬值了。
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