在加拿大
最近买了一个房。收房后发现地下室漏水。卖家坚称交房前不漏水。交涉无果，准备打官司。网上搜集了一些信息，发现华人打官司的案例好像不多，为地下室漏水打官司的更加是绝无仅有。所以萌生了在网上实时记录打官司过程的想法，希望为想要通过法律手段维护权益的朋友留下一些素材。我是法律的门外汉，打官司也是摸索着往前走，能够走到哪一步不清楚。初步的想法是上小额法庭，起诉前屋主，索赔修补费用。目前在了解一些程序性的东西，以及考虑起诉思路及如何举证。目前的判断是困难不小，对胜诉也不报很大的希望。欢迎围观和提问。不过为了防止歪楼，将讨论的焦点集中在法律诉讼上，我可能会忽略无关的提问，望见谅。
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是外墙渗水，还是水管漏水呢？
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明天会更好！ 赏 2019-03-13#5
吃喝玩乐每一天是我的目标
2,373 $0.00 证据不足评论
是在安省吗？
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以前别人告诉我，冬天买房不好的地方，一是屋顶被雪覆盖，看不见没法验。二是地下室漏水问题不容易被发现，因为水都冻住了，开春化雪才会发现。
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prog 说:最近买了一个房。收房后发现地下室漏水。卖家坚称交房前不漏水。交涉无果，准备打官司。网上搜集了一些信息，发现华人打官司的案例好像不多，为地下室漏水打官司的更加是绝无仅有。所以萌生了在网上实时记录打官司过程的想法，希望为想要通过法律手段维护权益的朋友留下一些素材。我是法律的门外汉，打官司也是摸索着往前走，能够走到哪一步不清楚。初步的想法是上小额法庭，起诉前屋主，索赔修补费用。目前在了解一些程序性的东西，以及考虑起诉思路及如何举证。目前的判断是困难不小，对胜诉也不报很大的希望。欢迎围观和提问。不过为了防止歪楼，将讨论的焦点集中在法律诉讼上，我可能会忽略无关的提问，望见谅。点击展开...你没有验房吗？给你一个心理准备， 打官司赢面不大，上小额法庭，你要有他的新住址。
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏
反馈:herbertguo 和 gjw8060 2019-03-25#9 P 28 $0.00 感谢朋友们的关心，统一回复：是墙体渗水，不是水管。是的，从里面修补不是最好的方案。是在安省。是的，冬天买房确实受到天气因素的限制。验房了，但是没验出来。：（ 你说的对，要有被告的有效住址。确实，买家的保护很少，可能赢不了。评论
最近看了一些案例，头很大，感觉稀里糊涂的。还是写出来思路清晰一些：（1）在加拿大，法律对二手房买家的默认保护基本没有。基本的原则就是“买家责任自负”。意思是如果交房后出了问题，买家就自认倒霉吧。魁省可能是个例外，对买家的保护要好些。（2）买家可以采取的预防性保护手段只有: a验房b在合同里增加保护条款c要求卖家填写问卷，买家可以把所有关心的问题提出来，越详细越好。这些我也是现在才知道的，以前什么都不懂，就觉着听房产中介的肯定没错。（3）卖家只有在非常非常有限的一些例外情况下才会有责任。这些例外情况按照问题是否容易发现，分为两类，下面分别讨论。
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对于那些很容易看到，不需要通过破坏性测试就可以发现的问题，比如，电器不能够使用，屋顶的瓦片很破旧，明显的窗户漏水痕迹，电路总开关存在安全隐患，暴露在外的墙体裂缝等，（1）卖家无需披露；（2）买家如果事前没有提出要求，事后也不能够追责；（3）卖家只在一种情况下需要承担责任，就是积极主动地掩盖问题，导致买家没有发现。比如将窗户的漏水痕迹在出售之前用油漆遮盖掉了。
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对于那些很难发现，需要破坏性测试才能够发现的问题，比如，地下室全装修了，那么天花板，地板，墙壁后面的东西你就看不到，除非你打开来看，但是卖家不会让你打开看的，对吧。（1）卖家如果不知道这个问题，那就没有责任。（2）卖家如果知道这个问题，但是这是个小问题，不会导致房屋无法居住，或者存在重大的安全隐患，那么卖家也无需主动披露。除非这是个严重的问题，卖家知道，但是没有主动披露，卖家才有责任。（3）卖家如果知道这个问题，你问了卖家，卖家做了虚假陈述，卖家有责任。（4）卖家知道这个问题，并且积极主动地掩盖问题，导致买家没有发现，卖家有责任。
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这里面，大概最难的就是要证明卖家事前知道这个问题。我估计，大部分卖家都会矢口否认自己知道。在我查到的非常有限的几个成功案例里面，都是通过卖家的反常行为推断出他们事前知道。一个是在墙体上打了大量的泡沫。另外一个是使用了大量产生香味的物质。
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室内室外墙壁小面积防水做一次，要多少人工呢
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我打算把看过的案例记载下来。记下来，脑子就特别清楚，否则，就是一团浆糊。我们知道一个问题容不容易被发现是最重要的一个定性判断。容易被发现的问题基本上由买家背锅，不容易发现的问题才值得搞一搞。这里我把不容易发现的问题称作“隐性问题”，那么容易发现的问题就叫做“显性问题”。来看几个判例好深入理解这个问题。（1）有一个地下室装修过了，原告在看房过程中闻到了一些味道，法官认为仅凭味道无法认定存在发霉的问题，要想确认存在发霉，只能够把装修拆掉以后才能看到，所以这个问题是一个“隐性问题”。（2）同一个案子里面的房屋屋顶有蚂蚁，原告在交房之前的看房过程中，没有发现蚂蚁的痕迹，但是在交房后，发现卧室中有死蚂蚁。法官说这说明仅仅看看是发现不了的，只有拆掉屋顶后才能发现，所以这也是一个“隐性问题”。（这个逻辑我没有看懂）（3）同一个案子里面还有一个电路问题。原告在看房过程中找了一个懂电的亲戚，这个亲戚没有电工执照，不过是做电路设计的，所以很有经验。这个亲戚没有发现全部的问题，但是发现了一些小问题。法官认为，原告没有产生足够的警惕，既没有进一步深入地查验，也没有问被告任何问题，所以这个问题是一个“显性问题”。既然是“显性问题”，那就game over, 没有然后了。（4）法官在判断电路问题的时候，还引述了两个案例。其中一个案子，原告请了验房师，验房师发现电路总闸安装在浴室里，在验房报告中指出了这个问题。后来原告又发现了一堆其他电路问题。原告请的专家说这些问题一般人是发现不了的，得请专家才行，意思是原告交房之前没发现很正常。然并卵，法官还是把这个问题定性成为“显性问题”。另外一个案子，原告买的房子厨房下水道被接到了浴室下水道，然后原告在厨房洗油漆刷子，后来可能发生了爆炸。其实，收房前，原告还专门请了一个水工检查水路问题。水工没有发现问题，不过水工承认不记得有没有打开浴室下水的盖子检查。法官据此认定水工玩忽职守，并且原告在家里洗油漆刷子缺乏常识，而且这个房子装修20年了，从来没有发生什么事故，所以这是一个“显性问题”。
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现在讲讲这个案子的判决结果。前面第一步是判断这个问题是"显性",还是"隐性"。只有隐性的才进入下一步，就是判断被告是否知道，或者尽管不知道，是否表现的非常莽撞，忽视隐患的存在。先讲屋顶的蚂蚁问题。法官判断被告不知道这个事情，因为原告说在他发现蚂蚁的尸体后，蚂蚁的尸体堆在极短的时间内快速增加。这么快的速度证明被告真的事前不知道。（这个逻辑我没有看懂，我估计这个法官本科是生物学毕业的。）。接下来法官说原告在热水浴盆旁边、灌木中、以及车库里发现的蚂蚁药粉无法证明被告知道家里有蚂蚁，因为被告说这是用于对付外面的蚂蚁，而且自己对蜜蜂过敏，以前请除虫公司清理过屋顶的蜜蜂，没有被告知过屋顶有蚂蚁。据此，法官说被告即不知道也没有忽视隐患的存在，所以在蚂蚁这个问题上没有责任。
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墙体漏水其实墙内修补一下，外面墙根grading搞一下就可以了。伦敦有位白姓经纪有篇文章讲过怎样处理这种问题，写的很好，楼主可以搜出来看看。
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然后就是地下室的发霉问题。基本的事实是这个原告的小孩住在地下室里，后来生病了，医生说可能是霉菌导致的。原告把地下室装修拆掉后，发现了霉菌。被告承认地下室以前发过洪水，不过否认他们知道存在发霉问题。法官相信被告真的不知道，不过认定他们非常鲁莽，忽视隐患的存在，所以应该承担责任。具体的推理过程如下：（1）被告知道原告有小孩，所以应该假设这个小孩会住在地下室里。（这个逻辑我也没看懂）（2）长期暴露在霉菌环境中会生病。（3）因此，洪水过后，被告应该检查是否存在霉菌。（4）被告应该告知原告以前发过洪水。被告没有做到（3）（4）等同于莽撞地置原告一家的安全于不顾。因此，被告应该承担责任。
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laox888 说:其实墙内修补一下，外面墙根grading搞一下就可以了。伦敦有位白姓经纪有篇文章讲过怎样处理这种问题，写的很好，楼主可以搜出来看看。点击展开...我这个卖家呢，在整个过程中，非常地不诚实，在数个地方欺骗了我。我呢，轻信了他。现在想想，不能够让撒谎的人轻易地得逞。所以产生了这个想法。我现在只是在搜集，整理信息的过程中，也不知道能走到哪一步。我觉着这些素材可能会对其他人有用，所以就发到论坛里了。
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蚂蚁需要水，只有房子漏水的时候 蚂蚁才会住进去，如果房顶有蚂蚁，应该是漏水，或者有冷凝水。
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