加拿大华人论坛 加拿大生活信息2019年汉密尔顿房产市场再涨6.3% 领涨全国 越南人
在加拿大
https://www.cbc.ca/news/canada/hamilton/allen-le-nam-1.50701371977年出生的越南难民后代，黎楠，收购了意大利人的房产公司破产项目Connolly Condos。黎南出生在河内，华裔，4岁死了父亲，11岁和母亲偷渡到香港，16岁获批难民移民加拿大汉米尔顿，后搬到“多伦多著名小区Jane and Finch”，UT毕业，然后又去了读了UCLA。越南改革开放后，2004年返回，投资了富国岛大片土地，开始进军房地产。1949年12月，国民党军在湖南、广西、云南兵败后，有成建制部队三万多官兵退入法殖，法军将入越国民党军迁禁于西南边远的富国岛。目前富国岛有越南的海南之称！黎楠的房地产公司是胡志明市较大的房地产公司之一，2017年净值7300万加元，一共先后开发了90个项目，最大的小区是阳光城市。2018年黎楠重返加拿大，第一站大多地区的汉密尔顿，接收了此前破产的意大利人Connolly Condos，将原计划的269单元，扩建为315，并减少了停车位，从针对工薪族的starter home，到主要针对麦克马斯特大学学生出租市场。目前麦克马斯特大学学生出租房，每年缺口3000个房间左右，校内每个房间月租900，校外550。一个70万的独立屋，每个月租金在3500以上，40万的CONDO，每个月租金在1600左右。投资25亿的城市轻轨项目，预计2022年建成，全天往返多伦多Union Station的Go Train开通。黎楠有三个孩子，名字分别是：Kingston, Paris and London，目前事业重心还在越南，但是全家定居在汉密尔顿，三个孩子也在这里上学。
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70万的独立屋，算20%首付，贷款利息部分（不算本金）附近1800-2000；地税400；水电气每月不会低于500，租给学生的情况，对房子折损和维修暂且不算，租金3500，每月赚600-700，还不能有空置期。如果20%首付放银行，还有利息。真的除非是看未来房价有涨，光靠租金，意义也不大
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选一小城终老，看庭前花开花落；望天空云卷云舒70万的独立屋，算20%首付，贷款利息部分（不算本金）附近1800-2000；地税400；水电气每月不会低于500，租给学生的情况，对房子折损和维修暂且不算，租金3500，每月赚600-700，还不能有空置期。如果20%首付放银行，还有利息。真的除非是看未来房价有涨，光靠租金，意义也不大点击展开...McMaster buys 9 houses near campus for planned student residence, has now paid $9.5 million for nine of the homes the group assembled, a total of 1.45 acres. https://www.cbc.ca/news/canada/hamilton/mcmaster-sale-development-1.3990442
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The average price of a home in Hamilton rose almost five per cent in March compared to the same month last year, and in response, people are choosing "more affordable" homes and communities, shows the latest report from the Realtors Association of Hamilton/Burlington (RAHB). According to the association's numbers for March, the average price of a home in the region has risen 4.9 per cent since March 2018, up to $575,099.https://www.cbc.ca/news/canada/hamilton/housing-report-1.5080465
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政府开始征地拆迁 货币化安置了Metrolinx makes its biggest Hamilton LRT property purchase so farhttps://www.cbc.ca/news/canada/hamilton/metrolinx-purchase-1.5081665https://www.cbc.ca/news/canada/hamilton/hamilton-lrt-1.5075865
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Home prices in Hamilton continued to go up in the first quarter of 2019, rising at a rate more than double the national average. The aggregate price of a home in the city increased by 6.3 per cent during that period, jumping to $561,237, according to Royal LePage House Pricing Survey released Thursday.https://www.cbc.ca/news/canada/hamilton/home-prices-in-hamilton-continue-to-rise-faster-than-the-canadian-average-1.5085850
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