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在加拿大
这也是在家园里搜出来的,可回到版块找不到,只好再复制一遍.相信新租房的新移民很用得着.http://forum.iask.ca/archive/index.php/t-43749.html 人到魁北克,第一件事肯定是找房子,因为只有持有LEASE(租约)才能办理太阳卡、COFI等一系列移民事宜。相对于“地主”房东而言,初来乍到的租客处于弱者地位,如何保护自己的权益,签一个好的LEASE将直接影响你的移民生活,了解一些魁省租务条例当然是必不可少的准备工作。一、签LEASE前的准备工作加拿大是一个法制社会,任何人都必须依法办事,而房东、租客的权利和义务就是通过LEASE来体现,只要你在LEASE上签了字,就必须依此而行。那怕你事后发现这是一个多么不公平的LEASE,但只有你签了字就不能违约,所以签字前一定要三思而后行。既然是租房,在签LEASE前就一定要CHECK一下你要租的房间,对房间的设备、周边环境等各项条件一定要检查清楚,如果发现房间有什么问题,一定要通知房东,并将此写入LEASE,以免以后解释不清。总之,在LEASE上签了名你就要承担相应法律责任,所以在没有深思熟虑最好还是手下留情。需要注意的是,曾经有公寓要求看房的来客填写申请表,里面最后一项为来客签名,有的居心叵测的房东将此改为订单,如果不分青红皂白签了名,很可能就入了套。二、LEASE的条款魁省的LEASE都是标准文本,你可以在书店买到,但一般都是由房东提供。虽然是标准文本,但在签字之前还是要仔细CHECK,如果遇上坏房东,稍不留神就中了“埋伏”。ALEASE的A项是租赁双方的信息,左边是租客信息,右边是房东信息。实际上租赁双方处于信息不对称的地位上,租客的个人信息是清清楚楚的,但房东的有时未必,所以在房东信息栏上一定不要有空白,必须要求房东将地址、电话(如果是公寓楼还有公司信息)等全部填上。需要注意的是,左边的租客信息中也有租客的地址、电话等栏目,但一般许多初来乍到的租客没有相关信息而留白,有的房东也会在他的相同栏目上留白,但以后如果出现纠纷,租客将会处于极其不利位置。BLEASE的B项是租赁地点的信息,需要注意的是一定要是所租赁房屋的完全信息,包括地址、房间号都要一一标明,特别要注意LEASE上的房间号就是你看房时CHECK的房间,因为曾经出现过房东给看的是一个房间,最后LEASE上填的是另外一个,租客只要没看出来签了字,即使后来发现也是后悔莫及了。B项下半部分是房间提供的设备,凡是房东提供的设备都会打勾,换言之如果只是口头答应而没有在LEASE上标出,口头承诺是无效的。CLEASE的C项是租期,魁省的LEASE租期一般都是一年,从第一年7月到第二年6月,但法律并没有规定租期的长短,所以也有不同长度的LEASE。DLEASE的D项是租金及支付,必须标明整个LEASE的总租金和每个月的租金。魁省的租金一般是每个月第一天支付,但如果是提前签的LEASE,房东有权要求你在签LEASE时支付第一个月租金,但如果房东要求租客付押金是非法的。租金的支付方法可以是支票或现金,但最好是用支票,因为银行会有相应记录以方便以后查询,如果是付现金的话一定要要求房东提供收据,收据上必须注明是哪个月的租金。ELEASE的E项是租赁期内的服务和设备维护,其中选项就是规定什么东西由谁负责,包不包暖、水费谁出、谁来铲雪等等,所有选项必须在房东或租客名下选择打勾。如果房间是什么都不包,你就要在签LEASE前好好检查一番,如果发现问题要向房东提出,在LEASE附加条件中加上。FLEASE的F项是一个附加项,其内容是指出租赁的房屋是否是5年或以下的新房,因为根据魁省租务条例,5年或以下的新房其每年房租合法的上涨幅度和其它房屋不一样,所以如果租赁的是5年或以下的新房,必须在LEASE中注明。GLEASE的G项也是一个附加项,房东应该在此注明在此前一年里此房的租金,其目的是让租客了解所租赁房间的市场价格。比如去年此房间租金是每月300,如果房东给你的LEASE中要求每月500,你完全可以据此向租务法庭投诉。如果你觉得房东对新LEASE涨价太多,你可以在10天之内上诉租务法庭,要求房东降低房租;如果房东故意在这一栏上留白,你则可以在2个月内收集证据(旧房客的LEASE)后向租务法庭上诉;如果房东留的是虚假信息,你以后发现也同样有权上诉,期限同样是2个月。HLEASE的H项是双方签名栏,有时房东可能担心你(如果没有工作)无力支付房租而拒绝租房给你,你可以找一个担保人同时签字,则你出现无法支付房租时由担保人为你支付。ILEASE的I项也是一个附加项,但却极其重要。如果你是已婚就要填写,如果你临时回国不在了,你的配偶、小孩可以在此期间继承你在LEASE中的相应权利和义务。三、LEASE的续约和解约根据魁省租务条例,魁省的LEASE到期是有自动续约功能的,只要双方不解约则永久有效。同时根据魁省租务条例,房东在每年LEASE续约时,有权要求涨租,但上涨幅度则根据房屋的成本、维修等因素而有所规定。以一个一年的LEASE为例,房东如果希望涨租,必须在LEASE结束前三个月到六个月通知租客(在魁省所有的通知都以挂号信为准),如果超出这一期限,表示房东放弃了涨租的权力,你可以以原来的价格自动续约一年。收到房东的涨租通知后,租客必须在一个月予以答复(同样是以挂号信的形式),答复有三种形式,一是同意房东的涨租要求,即以房东涨租后的价格与之续约;二是不同意涨租,表示在LEASE期满后搬走;三是不同意涨租,但仍希望继续居住。如果你没有在一个月期限内予以答复,则表示你接受了房东的涨租条件。当然,即使房东没有提出涨租,你也可以选择不续约,这同样要求你提前三到六个月通知房东你的决定。第三种情况出现后,房东也有两种可能,一是和你讨价还价最后达成一致,二是他上诉到租务法庭,要求法庭判定涨租是否合理。法庭在调查后会作出判决,并为此计算出一个合理的涨租幅度,房东和租客以此为准续约。一般而言,如果房东的涨租幅度不大,租客最好不要选择第三种情况,因为法庭最后的计算结果可能比房东的涨租幅度更多,而一旦判决产生,你必须以此续约则更不合算。魁省房屋租务局每年都会公布一个房屋涨租的参考幅度,比如2006年的涨租幅度在1月19日就已经公布,对于什么都不包的房屋涨租参考幅度为0.9%;而包暖的房屋则根据采暖原料有所区别,比如烧油的房屋涨租参考幅度为4.6%;烧瓦斯的涨租参考幅度为1.9%但涨租参考幅度只是一个基本公式,具体的计算方法是根据房东申诉所填的表格来计算的,主要是根据房东维护成本来计算涨租幅度。不过,租务法庭的办案效率和其它加拿大部门一样低,经常一个CASE需要5个月左右才能判决,而期间房租以原有LEASE标准交纳,但一旦法庭判决,如果租客败诉则要按新标准补交前几个月房租。如果你的LEASE长度不满一年,则相应的提前通知期限只有一个月,即双方只用提前一个月通知对方是否续约或以什么价格续约。如果双方续约,原来的LEASE也不用重新签署,只需将彼此的通知信和旧LEASE钉在一起即可,其效力相当于一个新LEASE。四、转租和转让在魁省租务条例中,转租(SUBLET)和转让(TRANSFER OR ASSIGNMENT)是两个不同的概念,前者是原有租客充当“二房东”,将自己租赁的房间出租给新的祖客,但原有租客仍然要向房东负责,而新租客仅仅向原有租客负责,而与房东没有任何关系。后者则是原有租客将自己的LEASE完全转让与新租客,在转让之后原有租客与房东将没有任何关系,而新租客在接受了转让后将享有与原有租客相同的权利和义务,其转让的文件和旧LEASE加在一起就和新LEASE一样有效。转租和转让必须经过房东同意,一般是原有租客将新租客的名字、电话以书面形式通知房东,房东应在14日内予以答复,否则则视为同意。如果房东要拒绝转租和转让也必须要有充足理由(比如新租客没有工作担心其支付房租能力),如果是转让还有一笔转让费(TRANSFER FEE)需要支付,一般应有原有租客支付该笔费用。五、一些可能出现的问题1、如果房东在LEASE期限内出卖房屋,则该LEASE对于新房东同样有法律效力,新房东在购房时同样也购买了原有的LEASE权责。新房东只能通知租客房东的更换,而不能要求租客重新签署LEASE。2、如果房间的环境出现问题(比如出现安全、卫生问题),租客应以书面的形式通知房东,要求予以解决,如果经过数次努力问题仍未解决,租客可以上诉租务法庭要求提前解约。当然,租客需要向法庭提供足够的证据。3、租务法庭的上诉费用为47元(月房租600以下)或者61元(月房租600以上),其费用应由上诉方支付,但胜诉方可以要求对方赔偿,并在赔偿中支付上诉费用。4、如果租客出现拖延支付房租现象,房东也可以上诉法庭要求提前解除合约,而租客拖延支付房租的最长期限是不超过3周。(以上内容是笔者根据满城华人服务中心讲座笔记整理而成,希望对网友有所帮助)
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谢谢MONT,收藏了~
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谢谢美女,赞一个!最近不见你,郁闷啊!
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美女见首不见尾
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人生的关键,在于思考。 赏 2006-09-26#7 6,427 $0.00 扬州炒饭啥时候做给我们尝尝
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我们都记得你
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竟然没有投我的票
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mont 说:冬儿还记得偶,感激涕零。。。~-~点击展开... 岂止是记得,简直是想死你了!
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冬儿,整天举个酒杯,醉不醉啊.
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你不看看自己的大烟锅子。。。
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楼上有钱人有送我礼物的不?
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