在加拿大
看到有个同学说中国的房产泡沫，还有人等着泡沫出来，我自己在这个行业干过，说说我的工作体会：中国有房产泡沫，但不会破的！中国政府专制，但在房价问题上，比自由市场控制得好，泡沫的产生一般是一个系列的，从价格下跌，失业到破产，到银行危机，政府比我们都清楚，所以就算是个泡沫，也会硬撑着！猪老板在位的时候，广东倒了一个金融机构，结果全世界都把中国的银行等级下调了1到2个等级，然后得到的政策就是银行不能破产，什么叫不能破产，就是政府会来买单，所以某些年份，银行多么腐败的时候，坏账据说一塌糊涂，结果没有一个银行出问题，谁买单了，当然最终是老百姓，通涨贝。。。房价对于个别恶炒的人，比如深圳一人炒几十套房子的人是个风险，如果出问题他死了也没人管，很多人还高兴，但如果大范围出现问题，政府绝对制作的。但这种情况也不容易出，因为大部分百姓都是买来住的，所以不小心自己原来10万的房子变成了100万，很不小心成了所谓的百万富翁，他也不敢就随便把房子卖了，因为大家都知道这么乱的世道，钱放在银行不如放房子上保险，所以中国的租售比虽然如此倒挂，但就是有人愿意买成房子放着，那些算租售比的同学很不能理解那些有钱人的忧虑，人家才不管租售比呢，我见过这种牛人都一次性付款，就跟煤老板进北京一样，，，所以回头说，如果你自己住的房子从100万又回到50万，你也不会亏多少，也不会不还银行钱，所以这种影响基本不存在，中美最大的差别是美国是有点钱就去什么都买，一旦风吹草动，市场波动效果就跟期货一样，哗啦就出负资产了，这个时候如果再没有工作，就没什么说的了，原来可能投5万在房子，过份的投资加失业，你卖了房子还欠银行5万，真是万恶的资本主义 ：）美国的那些钱都去哪里了？这就是股票市场，钱并没有消失，都被巴菲特这些人捞走了，无法监管的市场，这些人实际上比中国政府还要坏。（大家找点安慰吧，中国政府不仅比非洲的还不腐败，比印度的城市还建设得好，居然做人比巴菲特好！） 再回来说中国，中国政府不担心个别人还出贷款，银行却高兴个别人不还贷，有这种事情马上找法院拍卖，又给自己赚一笔，但政府怕什么，怕开发商房子卖不动了，09年的房价实际没什么实质的下跌，政府一看不对头，并不是把房价打下来，而是要把市场交易拉起来，所以，交易马上活跃，房价自然又疯了，地方政府的大量收入就靠卖地，70年后也许还能再卖一次，当然没有人关心70年的，所有领导都下地狱了，当然不关心70年后的问题了，这个也体现了中央政府与地方政府最大的利益冲突。 那么这种变态的房价如果真破了会怎么，个人认为那就是变天了，人民政府撑不住了，换句话说，那种情况谁也不愿意看见，当然新中国新时代的无产阶级不在乎！即使如此，房子是所有资产中主要保值的东西，另一个就是黄金了，不过现在黄金也被炒得上了天，看来大家都担心世界所有货币贬值。。。当然，中国政府目前还是很强大的，就算我们不喜欢党，他也不会随便出问题的。那么房价撑下去什么效果？我认为如果要弥补就是通涨了，但单一商品价格高，并不造成通涨，中国食品的通涨是被洋人玩大豆玩出来的，如果有经济圈中的猛人，应该知道洋人如何把大豆搞成世界商品的，后边的肉，食用油等一溜经济链就开始涨了，加上全世界的资源炒作，中国的房产带动钢铁，水泥等经济的炒作，结果还是把物价搞上去了，通涨中的保值产品又是房产，所以结果就是房价无法自然下跌。。。老百姓真惨啊！中国经济的特点，特别内地，边远的地方，收入更本无法快速增长，肉价还跟能比加拿大贵，这个日子的确是向地狱靠拢了。。。 其实并不是房价无法搞定，大家看看香港的版本就很清楚，香港人口密度比中国高，工资比中国平均水平高很多，房价却并不夸张，也没有人因为拆迁跳楼的，因为香港的一半的房价都是政府盖的，你有钱住豪宅，没钱政府还是要保护你的，这点跟加拿大政府是一样的，所以任志强说了句大实话，政府的归政府，市场的归市场，不过这个家伙虽然一直说大实话，却总被人骂！充分体现老百姓也喜欢听假话，比如易选容之流的，随便放几句就被人追捧地。。。全部说了地方政府的钱都要从地方来，国家规划的经济适用房建设还不到国家规划的5%，就说明中央政府在逗大家玩，自己有钱不出，让地方出让利益，中国这么庞大的公务员体系，并不是说地方官不想照顾好老百姓，自己的手下的饭碗都排自己饭碗的后边，那里还能拿出利益给最下层的百姓。。。所以解决的方法很容易，什么拉动内需，你只要拿一半的地来搞经济适用房，那里搞不活经济，只是谁愿意把自己的钱给别人。。。 经常看着这个怪胎很无奈，大陆的怨气太重了，太重。。。说到经济，全世界都被金融贪婪搞坏了，人类的本性！
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悔改吧！主的日子近了回复: 看见有个人说国内的房产泡沫，我来说下我的从业经验！说的好，顶一个。
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回复: 看见有个人说国内的房产泡沫，我来说下我的从业经验！楼主要是能详细解释下地方ZF和中央ZF之间的纠葛就好咯...
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回复: 看见有个人说国内的房产泡沫，我来说下我的从业经验！刚说完，就看到郎先生的大豆经济战的文章了，大家来这里看看，写得很好的：http://langxianpingblog.blog.163.com/blog/static/82212726201002725310551/这种战争其实并不亚于真实的战争，全球经济一体化后，顶尖的金融炒家的危害是巨大的，美国就被搞废了，当年的泰国，南朝鲜都被搞废过，香港如果不是大陆在后边支撑，也是崩溃的。也只有中国这种不完全开放的国家可以支撑，总算在这个邋遢政治下找到点完美的东西，全球经济一体化是个很危险的游戏，就跟中国法制不健全搞拆迁一个效果，开始阶段中国占了点便宜，把全世界的生产都抢过去了，但金融主动权还是在美国这种超级金融国家上。这个世界真够乱的，还好已经到加拿大了，明天还得找工作去 ：）
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悔改吧！主的日子近了回复: 看见有个人说国内的房产泡沫，我来说下我的从业经验！关于香港楼市的比较相当片面
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回复: 看见有个人说国内的房产泡沫，我来说下我的从业经验！我也觉得中国的楼市不会破： 因为中国买房的首付比较高， 很少人会弃房而走，
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回复: 看见有个人说国内的房产泡沫，我来说下我的从业经验！还是那句话，中国大多数老百姓的生活已经压到最低了，泡沫破裂倒霉的也是那一部分中产，而中国不是靠中产阶级支撑的，所以反而看笑话的多，出问题的可能性小。
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[SIGPIC][/SIGPIC] 许三生，立移民之志刚说完，就看到郎先生的大豆经济战的文章了，大家来这里看看，写得很好的：http://langxianpingblog.blog.163.com/blog/static/82212726201002725310551/这种战争其实并不亚于真实的战争，全球经济一体化后，顶尖的金融炒家的危害是巨大的，美国就被搞废了，当年的泰国，南朝鲜都被搞废过，香港如果不是大陆在后边支撑，也是崩溃的。也只有中国这种不完全开放的国家可以支撑，总算在这个邋遢政治下找到点完美的东西，全球经济一体化是个很危险的游戏，就跟中国法制不健全搞拆迁一个效果，开始阶段中国占了点便宜，把全世界的生产都抢过去了，但金融主动权还是在美国这种超级金融国家上。点击展开...一想到郎先生是乌有之乡之类“左”翼网站的座上之宾，得出这么一个结论来也就不足为奇了...
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回复: 看见有个人说国内的房产泡沫，我来说下我的从业经验！海南发展银行倒了吧
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................................................................................回复: 看见有个人说国内的房产泡沫，我来说下我的从业经验！LZ说得有道理！
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路，只能一步步走，但不迈开双脚，再短的路也无法到达...... 谈谈蒙城新生活*太极拳名-自已用*[http://forums.canadameet.me/showthread.php?t=541228] 赏
反馈:斯巴达克斯 2010-02-03#11 L 1,092 $0.00 回复: 看见有个人说国内的房产泡沫，我来说下我的从业经验！做个记号，等泡沫破了哪一天，再回来找楼主，希望楼主不要消失。评论
回复: 看见有个人说国内的房产泡沫，我来说下我的从业经验！香港的房价还不夸张？。。。呵呵
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回复: 看见有个人说国内的房产泡沫，我来说下我的从业经验！香港的房价还不夸张？。。。呵呵点击展开...可能了解香港主要是看其他人写的东西，自己路过一次，看见边缘有的地方报的价格还没有超过深圳，可能看得不准确，不过上一次金融危机的时候，商品房比政府的廉价房子还便宜。还有几个基本问题，大家对泡沫破灭的定义是什么，美国下跌15%，持续一年就说是泡沫了，中国1个月都可以涨跌15%，可能这个定义不一样，如果不按价格来区分，按照结果来区分，美国我不知道有多少比例的人在经济危机中破产失去房子，中国的比例就很小，最主要就像上边说的，首付比例很高，就算有几个人还不了贷，也没有造成银行出坏账的。。。我经济搞不清楚政治上的左右，我的政治观点很简单，1 政府很讨厌，但不是世界上最坏的，至少比非洲的好 2 政府很强大，不是我们骂骂他就倒闭的，李敖都说了，我们拿菜刀是对抗不了坦克的 3 政府不会自己变民主或放弃权利的，而且谎话说太多，一直没有停止过，你要求他自己很快变好，没希望，就是要求讲真话都不可能，就象去年无故说了一个不会多党执政的新闻，怕台湾了吧！ 4 毛政府是推翻蒋政府的腐败上来的，这个还算是半点自然规律，但用的代价包括后边的朝鲜战争跟抗战也差不多，现在不存在这样的力量，就算存在这样的力量大家愿意再经历一次内战吗？ 5 基于以上原因，所有造反跟不可能达到的民主讨论都是没有结果的，如果让这个有钱体制自行崩溃我估计不太可能，而且政府在政治上还是有一点点进步的，至少大家国内的朋友，很多聪明的家伙都在政府里，他还是在进步 6 所以我也就支持政府了（没有选择），但大家可以提点可以到达的要求，比如有个牛人建议的，让中央指名候选人，让全民来选举市长。
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悔改吧！主的日子近了回复: 看见有个人说国内的房产泡沫，我来说下我的从业经验！楼主是江苏人吧，思路很像那里的。目前普通老百姓，也只有跟着玩下去了。否则，没有办法。
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回复: 看见有个人说国内的房产泡沫，我来说下我的从业经验！楼主是江苏人吧，思路很像那里的。目前普通老百姓，也只有跟着玩下去了。否则，没有办法。点击展开...明朝的时候，我朝的时候不是了 ：）
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悔改吧！主的日子近了明朝的时候，我朝的时候不是了 ：）点击展开...宋朝的时候我家是河南人。
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回复: 看见有个人说国内的房产泡沫，我来说下我的从业经验！对于中国政府的能力，大家估计过高了。在经济刚刚开始发展的时候，中国政府完全有能力掌控，因为市场经济的成分比较小，通过银行，国企还有出台一些政策，就可以引导市场，给大家的感觉是政府想做什么事情一定做得到，比西方国家的还要厉害。但是现在的问题是，市场的份额是在太大了，政府有多少实力去支撑政绩？以财税收入最高的上海为例，财政赤字也是不可避免。最近5年以来，实力稍小一点的地方政府捉襟见肘的例子层出不穷，上海也有。就股事，楼市而言，泡沫到了政府都掌控不了的时候，怎么办？要知道，当年的日本经济崩溃，眼下的美国经济崩溃，可都不是日本或美国政府所乐意看到的，但是经济体量这么大，政府能做什么呢？悲剧就不可避免。打个比方，一个强壮的人掌握一艘小船绰绰有余，只要他知道方向。现在换成了一艘万吨巨轮，他还有这个能力吗？至少，是个问号！
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回复: 看见有个人说国内的房产泡沫，我来说下我的从业经验！宋朝的时候我家是河南人。点击展开...oh yep?~~ how did you know that?~~ from history textbook?~~
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回复: 看见有个人说国内的房产泡沫，我来说下我的从业经验！对于中国政府的能力，大家估计过高了。在经济刚刚开始发展的时候，中国政府完全有能力掌控，因为市场经济的成分比较小，通过银行，国企还有出台一些政策，就可以引导市场，给大家的感觉是政府想做什么事情一定做得到，比西方国家的还要厉害。但是现在的问题是，市场的份额是在太大了，政府有多少实力去支撑政绩？以财税收入最高的上海为例，财政赤字也是不可避免。最近5年以来，实力稍小一点的地方政府捉襟见肘的例子层出不穷，上海也有。就股事，楼市而言，泡沫到了政府都掌控不了的时候，怎么办？要知道，当年的日本经济崩溃，眼下的美国经济崩溃，可都不是日本或美国政府所乐意看到的，但是经济体量这么大，政府能做什么呢？悲剧就不可避免。打个比方，一个强壮的人掌握一艘小船绰绰有余，只要他知道方向。现在换成了一艘万吨巨轮，他还有这个能力吗？至少，是个问号！点击展开...然！ 简言之，94年分税制改革前，中央ZF与地方ZF的财政收入比大约为3：7，分税制后，油水都被中央收走，08年前后这一比例已经颠倒为约6：4（考虑到中央返还给地方的部分之后仍在5：5左右），即富了中央强穷了地方。而考量地方各级官员政绩的一重要标准又是“鸡的屁”增长。一直以来，居民消费、ZF投资、净出口、卖地（文雅点儿叫房地产）是数得着的几条路。现在，地方ZF没钱了；老百姓也没钱了；出口赶上经济危机外加“MA DE IN CHINA” 危机就更没法提，所以地方ZF鸡的屁增长要“保八”只剩下卖地一条路了。结果就是，不管你买不买的起，这地/房价是年年要涨月月要涨的，这就像那亩产万斤到亩产十万斤、百万斤一样，是政治，是大国撅起，是万万不可动摇的。
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回复: 看见有个人说国内的房产泡沫，我来说下我的从业经验！zf撑不了几年了。不会再有人自焚，而是焚开发商，焚贪官。
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