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在加拿大

几个名词解释Apartment 类似于中国的单元楼，是建筑物中的一部分，一般建筑物中有多个的相同用途的自成体系的生活设施和空间，共同使用走廊，电梯及一些公共设施。可以是租住，也可拥有产权。Townhouse 源于历史上英国、爱尔兰等国家贵族居住于城镇中的乡村风格的房子中。在北美它专指一排房屋中的一座，也叫排屋。Condo也叫做condominium 是共有和共同统治之意。个人拥有建筑物的一部分的产权，公共部分和其他所有者共同拥有，维持和维护费用（assessments）交给管理委员会House 通常的意义是指人们构建的住宅，包括墙、地面和屋顶，以提供人们遮风避雨、取暖及安全的需要。现一般分为独立屋(detached and often standing on their own parcel of land) 半独立屋（attached to one or more houses。a house with two units sharing a common wall ）排屋（attached to other houses， possibly in a row (separated by a party wall))Bungalow[FONT=宋体]（源自海地语[/FONT]bangla[FONT=宋体]）[/FONT]: [FONT=宋体]类似于中国国内的平房，[/FONT] [FONT=宋体]所有结构均在一层展开，[/FONT]([FONT=宋体]严格讲不包括地下室[/FONT](basement)Ranch[FONT=宋体]通常有地下室和车库，[/FONT]50s-60s[FONT=宋体]在美国流行[/FONT])[FONT=宋体]。全部结构在一个平面上展开，[/FONT] [FONT=宋体]比较适于老人购买，[/FONT] [FONT=宋体]没有上下楼的烦恼[/FONT].​Bi-level: [FONT=宋体]与[/FONT]Bungalow [FONT=宋体]最大的区别在于地下室[/FONT](basement)[FONT=宋体]是高窗，[/FONT] [FONT=宋体]经过装修后，[/FONT] [FONT=宋体]可以住人，[/FONT] [FONT=宋体]无不适感[/FONT]. [FONT=宋体]有时为分门出入，[/FONT] [FONT=宋体]适于出租[/FONT].​Level split: [FONT=宋体]各层分开，各为独立，[/FONT] [FONT=宋体]分别有独立的卧室，洗手间等，可以互不干扰，[/FONT] [FONT=宋体]有[/FONT]4[FONT=宋体]层，[/FONT] 5[FONT=宋体]层[/FONT] [FONT=宋体]和[/FONT] Back Split[FONT=宋体]，[/FONT] Side Split[FONT=宋体]，[/FONT] Front Split[FONT=宋体]。[/FONT]​[FONT=宋体]一般来讲，按照所有权[/FONT](Ownership)[FONT=宋体]的不同，我们通常所说的房屋包括[/FONT]House[FONT=宋体]和[/FONT]Condo[FONT=宋体]（或[/FONT]Condominium[FONT=宋体]）。[/FONT]House[FONT=宋体]又分为独立屋[/FONT](Single House [FONT=宋体]或[/FONT]detached)[FONT=宋体]、双连屋[/FONT](Duplex[FONT=宋体]或[/FONT]semidetached house) .Condo[FONT=宋体]则包括[/FONT]Apartment [FONT=宋体]和[/FONT]Townhouse[FONT=宋体]（也叫排屋，镇屋）。所谓的独立屋，即房子和这块地都是房主的私人财产，由房主自己管理。有人也许会问及领空和地表以下的所有权，[/FONT] [FONT=宋体]如果你对加拿大历史有兴趣，[/FONT] [FONT=宋体]可以发现，[/FONT] [FONT=宋体]至今的确有少部分地产包括了地表以下的资源[/FONT]. [FONT=宋体]不过，[/FONT] [FONT=宋体]对目前地产市场上绝大多数房屋来讲，[/FONT] [FONT=宋体]地表以下的资源是属于政府的[/FONT]. [FONT=宋体]双连屋就是两个房子通过一面公用墙连在一起。同独立屋相比，双连屋因占地少及有公用墙等原因，所以它比较便易。无论独立屋还是双连屋都有一块属于它的地（[/FONT]lot[FONT=宋体]）。通常房价包括地价（如买新房还须付[/FONT]GST[FONT=宋体]，买旧房没有[/FONT]GST).​Condo[FONT=宋体]（或[/FONT]Condominium[FONT=宋体]）包括[/FONT]Apartment [FONT=宋体]和[/FONT]Townhouse[FONT=宋体]（也叫排屋）。[/FONT]Condo[FONT=宋体]的特点就是他的各个单元（[/FONT]Unit[FONT=宋体]）之间有共用或共有的部分，比如说：房顶，外墙，走廊及停车厂等；一般[/FONT]Apartment [FONT=宋体]还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。另外，一个[/FONT]Condo[FONT=宋体]（[/FONT]Condominium[FONT=宋体]）的占地也是共有的。简单的说，[/FONT] Condo[FONT=宋体]的用户除拥有自家[/FONT] [FONT=宋体]单位外，[/FONT] [FONT=宋体]全体用户共同拥有小区的共用设施，[/FONT] [FONT=宋体]如访客停车位，[/FONT] [FONT=宋体]娱乐设施[/FONT]. [FONT=宋体]共用或共有的部分需要资金来管理，这就是每个单元都要付管理费的原因。管理费要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些管理费还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以，购买[/FONT]Condo[FONT=宋体]时除了要了解它的管理费外，还要了解管理费中都包括了什么？[/FONT]​[FONT=宋体]一个管理好的[/FONT]Condo[FONT=宋体]应有足够的储备资金[/FONT](reserve fund)[FONT=宋体]。它是从每月的管理费中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。一个管理好的[/FONT]Condo[FONT=宋体]应有足够的储备资金[/FONT](reserve fund)[FONT=宋体]。若是一个管理好的[/FONT]Condo[FONT=宋体]，平均到每个单元的储备资金可达到[/FONT]$1000[FONT=宋体]以上。买这样的[/FONT]Condo[FONT=宋体]我们就不用担心它的管理费会涨。[/FONT]Condo[FONT=宋体]的每一个单元都对管理有一定的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数（[/FONT]Unit Factor[FONT=宋体]）决定的。这个权力是在所有单元的拥有者开会（[/FONT]Condo Meeting[FONT=宋体]）表决时体现的。管理模式上，[/FONT] [FONT=宋体]可以小区自行设立管理委员会或外聘专业管理公司[/FONT].​

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