加拿大华人论坛 加拿大生活信息［葵花盛开在Montreal的日子］房顶漏水引发纠纷如
在加拿大
四环胡同：摊上大事儿了，同学们给出出主意吧 回家突然收到一个账单，说是来帮我把房顶的漏水给修好了。之前我只是给他们打过电话，问问情况，大概价格。 后来（4月初）给我来过一个电话，问能不能来，我说上面还有冰，以后再说。他们说那就月底再说。 之后就再没联系。昨天回家就受到个账单，说是给修好了。这不是霸王吗！ 我是要给他们电话理论一下，还是就不理他们。。。。 原贴讨论地址：http://forum.iask.ca/showthread.php?p=9045517#post9045517点击展开... 葵花付英律师解答： 呵呵，正好自己家的HOUSE在这个冬天也遭遇了屋顶渗漏问题。因上次屋顶大修是2007年，从前卖家手上拿到的保修单上显示保修期间10年，即前维修公司仍在保修责任期间，这几天联系到了他们，并作了安排在本周末进行维修。此期间，也与不同的屋顶公司作过沟通，对屋顶维修业务有了一定的认识。 关于屋顶维修，最普通的正常程序大致是这样走的： 首先，房主先联系几家的屋顶公司，介绍屋顶渗漏情况，询问大概需要钱，保修期间是多少。 各公司的人会根据房主的描述，大致介绍自己的服务，如将如何进行维修、维修后保修期限是多久，进而会要求到现场查看。 请注意，现场查看，这是必须的。家里的屋顶，是一个很大范围，但渗漏通常是发生在小范围。工人不进屋内先查看渗漏的具体位置，是不可能开工的。只有神仙才有这个本事，凭感觉能知道渗漏准确位置，然后直接上房揭瓦。呵呵。除非，他们是把整个房顶全掀了重来。但根据楼主的描述，全部掀开重来的可能性不大。因为，按这边的工程进展，掀掉整个屋顶再重来，一时半会完不了工，房主和周围领居要是压根都没觉察到，就真见鬼了。 然后，现场勘验后，各屋顶公司会向楼主提出方案，如是局部修理，还是全部修理。局部修理的具体位置是哪里，需要用什么材料，费用多少等；全部修理的报价又是多少；保修期间是多少等等（修屋顶，保修期间通常为十年，也有十五年的，也有五年。也有的是分开算，如有的公司是材料保十五年，工作保五年）。达成一致，各公司都有自己的格式合同，双方开始在格式合同上填空，签订合同，开工。达不成一致，各自走人。 随后，开工，验收。合同，签字，结帐。不合格，屋顶公司再接再励，继续完善。 关于合同的订立、成立及生效，并不复杂。当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约和承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段。如果合同没有经过承诺，而只停留在要约阶段，则合同根本不能成立。例如：四环楼主所述事件中，四环同学向屋顶维修公司电话咨询维修价格，属于要约邀请行为，连要约都不是。４月初，公司电话来问“能不能来”就算是一个要约，四环回：“上面还有冰，以后再说。”这个不构成承诺。双方并未完成要约和承诺阶段，合同不成立。至于后来若这家维修公司真的来修了（假定不是骗子，这种情况不排除），是以行为作出另一个新要约，四环同学压根不知道，也不认可，那就没有承诺，合同还是不成立。最后如何处理呢？先附一些相关知识，呵呵，大伙继续探讨。 相关知识： 1、要约邀请，是指希望他人向自己发出要约的意思表示（即邀请或者引诱他人向自己发出订立合同的要约的意思表示）。其特征为：①要约邀请的目的不是订立合同，而是邀请对方当事人向其为要约的意思表示。②要约邀请是一种意思表示，故应具备意思表示的一般成立要件。③要约邀请的目的在于诱使他人向自己发出要约，其只是当事人订立合同的预备行为。在发出要约邀请时，当事人处于订约的准备阶段。④要约邀请只是引诱他人发出要约，它不能因相对人的承诺而成立合同。⑤在发出要约邀请以后，要约邀请人撤回其邀请，只要没有给善意相对人造成信赖利益的损失，要约邀请人一般不承担法律责任。 2、要约，在不同的情况下可以称为发盘、出盘、发价或报价等。要约一般被定义为：“以一定契约之成立为目的之确定的意思表示”或者“是当事人一方向另一方提出合同条件，希望另一方接受的意思表示。”其构成要件主要包括以下四个方面。 （1）要约是由具有订约能力的特定人作出的意思表示。 （2）要约必须具有缔约目的，并表明经承诺就受此意思表示的拘束。 （3）要约必须向要约人希望和他缔结合同的相对人（受要约人）发出。 （4）要约的内容必须确定和完整。 3、承诺，是指受要约人同意接受要约的条件，向要约人作出同意按要约缔结合同的意思表示。承诺与要约结合，方能构成合同。承诺的法律效力在于一经承诺并送达于要约人，合同便告成立。但受要约人必须完全同意要约人提出的主要条件，如果对要约人提出的主要条件并没有表示接受，则意味着拒绝了要约人的要约，并形成了一项反要约（新要约）。 承诺必须具备以下四个条件，才能产生法律效力。 （1）承诺必须由受要约人向要约人作出。 （2）承诺必须在规定的期限内到达要约人。 （3）承诺的内容必须与要约的内容一致。 （4）承诺的方式须符合要约的要求。
评论
[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php回复: ［葵花盛开在Montreal的日子］房顶漏水引发纠纷如何处理的分 围绕房屋买卖，特别是交接入住后可能遭遇到的更多问题，为众多同胞们关注却感到无助。今天抽空把自己经历过程中的一些处理，发上来和大家分享。
·中文新闻 尽管主打单曲《疾病》的反响令人失望，Lady Gaga仍继续推出“黑
·中文新闻 激动人心的时刻，地点、地点、地点夫妇在失去女婴后公开谈论