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坐收租金,是不是就这么简单?出租民用房,租户太麻烦,又有空租风险。

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回复: 各位达人,来谈谈投资商业房吧!没看清楼主的问题就回答了,帖也删不了,将就看看吧~ 不过还是建议楼主去DUPROPRIO或者MLS上面看看COMMERCIAL的收益及费用。 如果买了自己住一套,剩下的出租,可行;否则还是暂时不要考虑。因为:1, 目前的Duplex,Triplex等已经在高价位,买了再出租已经不划算了;2, 每年的费用:各种税,维护费用;3, 银行贷款,像这种买来直接出租的银行要求很多,哪怕自己住一套银行都会有很多手续,不一定批的下来贷款;4, 各种租客问题。。。。。。建议楼主去DUPROPRIO上面搜IMMEUBLE A REVENUS,卖家会把各种费用和最后收益列出,看一下心里就有数了。

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回复: 各位达人,来谈谈投资商业房吧!坐收租金,是不是就这么简单?出租民用房,租户太麻烦,又有空租风险。点击展开...简单, 可是真要是空了, 风险比公寓大多了.你看看这个保龄球, 多合适, 你敢要吗.http://www.remax-quebec.com/en/inscription/M/24843437.rmx?source=centris

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回复: 各位达人,来谈谈投资商业房吧!坐收租金,是不是就这么简单?出租民用房,租户太麻烦,又有空租风险。点击展开...楼主,建议你如果没做过residential 的话,就先不要碰commecial 的。Commercial 的东西总的来说更复杂一些。先买个小的试试,慢慢来,可以去文学城的投资理财版块看看。

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回复: 各位达人,来谈谈投资商业房吧!好一点的,想买根本就没有门路,不好的,买了租不出去

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回复: 各位达人,来谈谈投资商业房吧!简单, 可是真要是空了, 风险比公寓大多了. 你看看这个保龄球, 多合适, 你敢要吗. http://www.remax-quebec.com/en/inscription/M/24843437.rmx?source=centris点击展开...您总是能信手拈来有正面的吗

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回复: 各位达人,来谈谈投资商业房吧!楼主,建议你如果没做过residential 的话,就先不要碰commecial 的。Commercial 的东西总的来说更复杂一些。 先买个小的试试,慢慢来,可以去文学城的投资理财版块看看。点击展开...谢谢,先去学习一下看见大家讨论生意和房产,商业这块比较少,特来咨询

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回复: 各位达人,来谈谈投资商业房吧!好一点的,想买根本就没有门路,不好的,买了租不出去点击展开...好的难找是一定的

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回复: 各位达人,来谈谈投资商业房吧!没看清楼主的问题就回答了,帖也删不了,将就看看吧~ 不过还是建议楼主去DUPROPRIO或者MLS上面看看COMMERCIAL的收益及费用。 如果买了自己住一套,剩下的出租,可行;否则还是暂时不要考虑。因为:1, 目前的Duplex,Triplex等已经在高价位,买了再出租已经不划算了;2, 每年的费用:各种税,维护费用;3, 银行贷款,像这种买来直接出租的银行要求很多,哪怕自己住一套银行都会有很多手续,不一定批的下来贷款;4, 各种租客问题。。。。。。建议楼主去DUPROPRIO上面搜IMMEUBLE A REVENUS,卖家会把各种费用和最后收益列出,看一下心里就有数了。点击展开...是的,MLS上看了看,回报率低就一个字

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回复: 各位达人,来谈谈投资商业房吧!商业房的收益差别太大,位置好的商业房肯定是比出租公寓的收益要好很多,通常商业房的租客会帮业主分担不少费用,比如水电商业税,而且商业房的维修保养也全是归租客管的。最重要的是,商业租约是由房东做主的,不似公寓房,有一个房管会管着,条条款款不自由。通常商业租约签的时间也比较长,10年不稀奇,公寓房却是一年一签,房客走人还要收拾打扫翻新再招租。纯商业的物业除非地理位置超好,否则以现在的价位,收益不大的,可以多观察那些商户和住宅混合和物业,比如一楼商户,上面是住宅,这样的比较稳定一些。

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一个有亲友的社区,我一直在努力的理想。回复: 各位达人,来谈谈投资商业房吧!自己干差不多

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回复: 各位达人,来谈谈投资商业房吧!我知道像那种新型加油站加depanneur加Tim Horton的,可以租到30w年租,每20年换油罐,20-40w,但是人家又不傻,怎么可能卖给你 出租楼,8户以下的还是很多在卖的,16户的,楼状态很好的,一年收入8-10w,你出100w买楼,根本就没有人想卖,基本都有管理员,一年收到5w不成问题,楼主自己管的事情不多,为什么要卖给你,卖也很多是家庭内部,朋友之间卖,到你眼前,黄瓜菜都凉了,呵呵

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回复: 各位达人,来谈谈投资商业房吧!这可咋整呢8 plex 民居还好吧好的盘根本抢不到

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​这可咋整呢 8 plex 民居还好吧 好的盘根本抢不到点击展开...还好,凑活过日子,也不错了,爱干得多来几栋,位置最重要。要懂装修才好买,不然自己给自己找麻烦,费钱费事

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回复: 各位达人,来谈谈投资商业房吧!楼主,你的想法是对的,但是稳妥的好租租金好的商务楼,你找到了,再想也不迟,要不然,想了还真的没啥用 商务楼空租的风险非常大,除非你位置好,不然1年2年租不出去也大有搂在。民用出租楼,租户虽然麻烦,只要楼的状态好,位置不算太差,基本没有风险。

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回复: 各位达人,来谈谈投资商业房吧!楼主,你的想法是对的,但是稳妥的好租租金好的商务楼,你找到了,再想也不迟,要不然,想了还真的没啥用 商务楼空租的风险非常大,除非你位置好,不然1年2年租不出去也大有搂在。民用出租楼,租户虽然麻烦,只要楼的状态好,位置不算太差,基本没有风险。点击展开...

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回复: 各位达人,来谈谈投资商业房吧!我去年买了一个retail space,回报率比住宅好多了,所有的费用都是租户给,业主收纯租金。所有如果找到位置好的商铺,绝对比买residential 的物业出租好。只是现在电商的生意越做越大,象国内的淘宝之流,对铺面的冲击还是很大的。商业地产将来可能会因为网上交易的普及,大幅贬值,所以我也不敢买继续买。看看再说。

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回复: 各位达人,来谈谈投资商业房吧!我知道像那种新型加油站加depanneur加Tim Horton的,可以租到30w年租,每20年换油罐,20-40w,但是人家又不傻,怎么可能卖给你这个,估计卖我也买不起,年租金收入30w,还不用太多操心那得卖多少钱呀? 出租楼,8户以下的还是很多在卖的,16户的,楼状态很好的,一年收入8-10w,你出100w买楼,根本就没有人想卖,基本都有管理员,一年收到5w不成问题,楼主自己管的事情不多,为什么要卖给你,卖也很多是家庭内部,朋友之间卖,到你眼前,黄瓜菜都凉了,呵呵点击展开...我住的地方方圆10km,出租楼的价格,以4半为例,大约一户10w以上,就是说8户的楼,要价在90w左右,楼的状态一般不很差,但也好不到哪里。16户的要价都在160w以上。

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回复: 各位达人,来谈谈投资商业房吧!我住的地方方圆10km,出租楼的价格,以4半为例,大约一户10w以上,就是说8户的楼,要价在90w左右,楼的状态一般不很差,但也好不到哪里。16户的要价都在160w以上。点击展开...我在小城,价格不一样。montreal投入大一倍,回报大顶多0.5倍 我们这里8户的一般都在50w左右 我们这里的16户要价也可能多于100w, 2013估价在80w左右

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回复: 各位达人,来谈谈投资商业房吧!我去年买了一个retail space,回报率比住宅好多了,所有的费用都是租户给,业主收纯租金。所有如果找到位置好的商铺,绝对比买residential 的物业出租好。只是现在电商的生意越做越大,象国内的淘宝之流,对铺面的冲击还是很大的。商业地产将来可能会因为网上交易的普及,大幅贬值,所以我也不敢买继续买。看看再说。点击展开...怎么买法?商用condo?

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