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坐收租金，是不是就这么简单？出租民用房，租户太麻烦，又有空租风险。

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回复: 各位达人，来谈谈投资商业房吧！没看清楼主的问题就回答了，帖也删不了，将就看看吧~ 不过还是建议楼主去DUPROPRIO或者MLS上面看看COMMERCIAL的收益及费用。 如果买了自己住一套，剩下的出租，可行；否则还是暂时不要考虑。因为：1， 目前的Duplex，Triplex等已经在高价位，买了再出租已经不划算了；2， 每年的费用：各种税，维护费用；3， 银行贷款，像这种买来直接出租的银行要求很多，哪怕自己住一套银行都会有很多手续，不一定批的下来贷款；4， 各种租客问题。。。。。。建议楼主去DUPROPRIO上面搜IMMEUBLE A REVENUS，卖家会把各种费用和最后收益列出，看一下心里就有数了。

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回复: 各位达人，来谈谈投资商业房吧！坐收租金，是不是就这么简单？出租民用房，租户太麻烦，又有空租风险。点击展开...简单, 可是真要是空了, 风险比公寓大多了.你看看这个保龄球, 多合适, 你敢要吗.http://www.remax-quebec.com/en/inscription/M/24843437.rmx?source=centris

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回复: 各位达人，来谈谈投资商业房吧！坐收租金，是不是就这么简单？出租民用房，租户太麻烦，又有空租风险。点击展开...楼主，建议你如果没做过residential 的话，就先不要碰commecial 的。Commercial 的东西总的来说更复杂一些。先买个小的试试，慢慢来，可以去文学城的投资理财版块看看。

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回复: 各位达人，来谈谈投资商业房吧！好一点的，想买根本就没有门路，不好的，买了租不出去

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回复: 各位达人，来谈谈投资商业房吧！简单, 可是真要是空了, 风险比公寓大多了. 你看看这个保龄球, 多合适, 你敢要吗. http://www.remax-quebec.com/en/inscription/M/24843437.rmx?source=centris点击展开...您总是能信手拈来有正面的吗

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回复: 各位达人，来谈谈投资商业房吧！楼主，建议你如果没做过residential 的话，就先不要碰commecial 的。Commercial 的东西总的来说更复杂一些。 先买个小的试试，慢慢来，可以去文学城的投资理财版块看看。点击展开...谢谢，先去学习一下看见大家讨论生意和房产，商业这块比较少，特来咨询

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回复: 各位达人，来谈谈投资商业房吧！好一点的，想买根本就没有门路，不好的，买了租不出去点击展开...好的难找是一定的

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回复: 各位达人，来谈谈投资商业房吧！没看清楼主的问题就回答了，帖也删不了，将就看看吧~ 不过还是建议楼主去DUPROPRIO或者MLS上面看看COMMERCIAL的收益及费用。 如果买了自己住一套，剩下的出租，可行；否则还是暂时不要考虑。因为：1， 目前的Duplex，Triplex等已经在高价位，买了再出租已经不划算了；2， 每年的费用：各种税，维护费用；3， 银行贷款，像这种买来直接出租的银行要求很多，哪怕自己住一套银行都会有很多手续，不一定批的下来贷款；4， 各种租客问题。。。。。。建议楼主去DUPROPRIO上面搜IMMEUBLE A REVENUS，卖家会把各种费用和最后收益列出，看一下心里就有数了。点击展开...是的，MLS上看了看，回报率低就一个字

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回复: 各位达人，来谈谈投资商业房吧！商业房的收益差别太大，位置好的商业房肯定是比出租公寓的收益要好很多，通常商业房的租客会帮业主分担不少费用，比如水电商业税，而且商业房的维修保养也全是归租客管的。最重要的是，商业租约是由房东做主的，不似公寓房，有一个房管会管着，条条款款不自由。通常商业租约签的时间也比较长，10年不稀奇，公寓房却是一年一签，房客走人还要收拾打扫翻新再招租。纯商业的物业除非地理位置超好，否则以现在的价位，收益不大的，可以多观察那些商户和住宅混合和物业，比如一楼商户，上面是住宅，这样的比较稳定一些。

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一个有亲友的社区，我一直在努力的理想。回复: 各位达人，来谈谈投资商业房吧！自己干差不多

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回复: 各位达人，来谈谈投资商业房吧！我知道像那种新型加油站加depanneur加Tim Horton的，可以租到30w年租，每20年换油罐，20-40w，但是人家又不傻，怎么可能卖给你 出租楼，8户以下的还是很多在卖的，16户的，楼状态很好的，一年收入8-10w，你出100w买楼，根本就没有人想卖，基本都有管理员，一年收到5w不成问题，楼主自己管的事情不多，为什么要卖给你，卖也很多是家庭内部，朋友之间卖，到你眼前，黄瓜菜都凉了，呵呵

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回复: 各位达人，来谈谈投资商业房吧！这可咋整呢8 plex 民居还好吧好的盘根本抢不到

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​这可咋整呢 8 plex 民居还好吧 好的盘根本抢不到点击展开...还好，凑活过日子，也不错了，爱干得多来几栋，位置最重要。要懂装修才好买，不然自己给自己找麻烦，费钱费事

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回复: 各位达人，来谈谈投资商业房吧！楼主，你的想法是对的，但是稳妥的好租租金好的商务楼，你找到了，再想也不迟，要不然，想了还真的没啥用 商务楼空租的风险非常大，除非你位置好，不然1年2年租不出去也大有搂在。民用出租楼，租户虽然麻烦，只要楼的状态好，位置不算太差，基本没有风险。

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回复: 各位达人，来谈谈投资商业房吧！楼主，你的想法是对的，但是稳妥的好租租金好的商务楼，你找到了，再想也不迟，要不然，想了还真的没啥用 商务楼空租的风险非常大，除非你位置好，不然1年2年租不出去也大有搂在。民用出租楼，租户虽然麻烦，只要楼的状态好，位置不算太差，基本没有风险。点击展开...

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​回复: 各位达人，来谈谈投资商业房吧！我去年买了一个retail space，回报率比住宅好多了，所有的费用都是租户给，业主收纯租金。所有如果找到位置好的商铺，绝对比买residential 的物业出租好。只是现在电商的生意越做越大，象国内的淘宝之流，对铺面的冲击还是很大的。商业地产将来可能会因为网上交易的普及，大幅贬值，所以我也不敢买继续买。看看再说。

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回复: 各位达人，来谈谈投资商业房吧！我知道像那种新型加油站加depanneur加Tim Horton的，可以租到30w年租，每20年换油罐，20-40w，但是人家又不傻，怎么可能卖给你这个，估计卖我也买不起，年租金收入30w，还不用太多操心那得卖多少钱呀？ 出租楼，8户以下的还是很多在卖的，16户的，楼状态很好的，一年收入8-10w，你出100w买楼，根本就没有人想卖，基本都有管理员，一年收到5w不成问题，楼主自己管的事情不多，为什么要卖给你，卖也很多是家庭内部，朋友之间卖，到你眼前，黄瓜菜都凉了，呵呵点击展开...我住的地方方圆10km，出租楼的价格，以4半为例，大约一户10w以上，就是说8户的楼，要价在90w左右，楼的状态一般不很差，但也好不到哪里。16户的要价都在160w以上。

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回复: 各位达人，来谈谈投资商业房吧！我住的地方方圆10km，出租楼的价格，以4半为例，大约一户10w以上，就是说8户的楼，要价在90w左右，楼的状态一般不很差，但也好不到哪里。16户的要价都在160w以上。点击展开...我在小城，价格不一样。montreal投入大一倍，回报大顶多0.5倍 我们这里8户的一般都在50w左右 我们这里的16户要价也可能多于100w, 2013估价在80w左右

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回复: 各位达人，来谈谈投资商业房吧！我去年买了一个retail space，回报率比住宅好多了，所有的费用都是租户给，业主收纯租金。所有如果找到位置好的商铺，绝对比买residential 的物业出租好。只是现在电商的生意越做越大，象国内的淘宝之流，对铺面的冲击还是很大的。商业地产将来可能会因为网上交易的普及，大幅贬值，所以我也不敢买继续买。看看再说。点击展开...怎么买法?商用condo?

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