在加拿大
前两个星期刚拿的pre approval, 然后地产经纪领我看的房子满意就下offer, 验房也满意。突然按揭贷款经理告诉我贷款通不过，他还在跟我要文件，本来是说要见面讨论所有细节的。貌似他还没递交正式贷款申请，因为他说信贷部对正式贷款要文件，PRE APPROVAL不用。PRE APPROVAL 申请时他帮我拿了个特批。在这种情况下，各位老前辈知不知道怎么跟卖方沟通，是贷款经理口头通知贷款通不过还是需要书面拒绝的信来取消购房OFFER?
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offer里面有条件的，贷款不过自动作废
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这个贷款经纪不行，找有经验的贷款经纪就可以了，另外你地产经纪应该会告诉你有没条件，接下来怎么办
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园友们来筹款赞助呀！
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同时申请几家银行，哪家速度快利率好就用哪家，速度慢的只好说对不起了。
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要文件就给文件啊，哪个贷款不是一堆文件的？
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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 赏
反馈:cyberlily 2016-07-27#7 
968 OFFER的合同里有时有一条，如果你找的银行按揭没批，卖方经纪有权给你找他熟悉的银行，他帮你做好按揭， 你看看有没有这一条。好处是可以批下来，坏处是利率没的谈，他给你多少就是多少。评论
岁月静好网管没经过我同意就改了我的签名! 我的签名只是我和另外一位网友关于智商的讨论， 有什么问题吗？ 网管你回答我！ 赏
反馈:cyberlily 和 erugigonc 2016-07-27#8 
Ancien Légionnaire
3,956 $0.00 你还没交材料，pre-approval也拿到了，他怎么会告诉你贷款通不过？银行的评估师去看过房子了么？评论
要文件怎么是贷款通不过呢？要什么，你就给什么呀。
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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016) 赏
反馈:cyberlily 2016-07-27#10 
591 $0.00 这个贷款经纪做事不规范。你的那个'pre-approval' 是他私做的，并未在银行备案。他这么做，只是想尽量拉客户，而且节省他准备预贷款文件的时间。现在发现条件不达标，就推了。你可以向他所在银行投诉他。他这是违反职业规范的。评论
太悲剧了
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赏 2016-07-27#13 V 3,676 $0.00 贷款按揭经理是银行的吗？pre approve在注明的有效期内是有法律效力的，银行不能不过，直接找银行，如果银行的原因造成你的损失，需要银行全额赔偿。如果按揭经理私自出具，也是银行的责任，因为他代表银行，银行最后还是要买单。如果是银行外的按揭经纪人，银行完全可以推诿。另外，给你的approve的文件，现在不要交给经理，他想收回免责。要保护好自己，就要留有原始文件评论
银行不傻，现在形势这么紧张都在收紧贷款。
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mctone 说:这个贷款经纪做事不规范。你的那个'pre-approval' 是他私做的，并未在银行备案。他这么做，只是想尽量拉客户，而且节省他准备预贷款文件的时间。现在发现条件不达标，就推了。你可以向他所在银行投诉他。他这是违反职业规范的。点击展开...同意!
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大王派我来巡山 赏
反馈:cyberlily 2016-07-27#17 
1,107 $0.00 Pre-approval 就是个P，纯为拉客户的，没有什么责任和义务。offer如果是有条件的，就再从新找房呗。这年月3条腿的蛤蟆难找，卖房子的有的是评论
非常非常感谢大家的回复，找了另一个贷款经理谈了一下。看起来是第一个贷款经理帮我拿了一个pre-approval的特批，也没用心去看我发给他的文件，反正是 pre-approval。到正经八百正式申请贷款时，正式申请的要求严格，挨到不能再挨时才告诉我不行。离给卖方的回复期限只有四天。然后他又努力让我找共同申请人，后果是我自己要买的房产将变成两个人名字下的房产，这将涉及到一系列的狗血麻烦。然后他又让提交一个我没有的文件，我拒绝了。然后他又说没有那个文件我的贷款也通过了。。。。。。。。实际上我的TDS都超50%了。给我发来签字的贷款文件是有条件的，赠与信上的金额写错，要求提供一系列有租房收入的文件（这些文件从来没说让我提供）。我怎么想都感觉不靠谱，虽然是五大银行之一。离给卖方的回复期限只有两天了。如果贷款通不过，我的购房OFFER可能会变成无效。我担心这样签了贷款申请，到公证银行放款时会不会又冒出来其他我不知道的要求，那时候再出问题我不是死定了？现在有跳楼的欲望，只有二层，跳起来不太过瘾。第二个贷款经理说因为现在第一个贷款经理已经批了，我不在贷款被拒的状态。如果我不签贷款申请，卖方会找银行强制来给我贷款（TDS超50%被拒的贷款下会有银行强制给我贷款?）凌乱凌乱凌乱凌乱凌乱凌乱中
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maviemonreve 说:offer里面有条件的，贷款不过自动作废点击展开...是有条件，如果买方在规定期限不出示获批的贷款，卖方有权按购房合约上填写的利率和贷款期给买方找贷款银行。我的贷款申请本来是特批，现在又被拒了，卖方真能给我找个贷款银行我也服了。
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rabbit2 说:这个贷款经纪不行，找有经验的贷款经纪就可以了，另外你地产经纪应该会告诉你有没条件，接下来怎么办点击展开...有经验的也不行，今晚刚谈完，被吓跑了。所以第一家银行现在说我被批了，我真的好担心。
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