加拿大华人论坛 加拿大生活信息卖方想今年年底签合同，明年2月份交房
在加拿大
上个月签了offre,标明2月初签合同同时交钥匙，上周卖房提出想1月初签合同，2月初交钥匙，还没等我们回复，今天就说想圣诞节前就签合同，1月中旬交钥匙！说同意给我们些补偿。这个对我们有没有什么风险啊？还有怎么计算补偿金额呢？第一次买房，恳请大家给些意见！
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什么叫“上个月欠了offer”， 标明“2月初签合同”，到底哪个时间是真的
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noodle9235 说:上个月签了offre,标明2月初签合同同时交钥匙，上周卖房提出想1月初签合同，2月初交钥匙，还没等我们回复，今天就说想圣诞节前就签合同，1月中旬交钥匙！说同意给我们些补偿。这个对我们有没有什么风险啊？还有怎么计算补偿金额呢？第一次买房，恳请大家给些意见！点击展开...有点乱，不太明确LZ的offer签了没有？ 如果双方已经签了offer并且都同意更改交房日期，双方再签一个amendment就可以了。现在到1月中旬时间比较紧张，只要你们能搞定贷款和找到律师，那么房屋交接应该就没有风险。如果房屋交接影响你们租房租金的损失或其他开支，可以双方协商补偿金额并写到amendment中去。可以加我的Wechat: Rtao2014, 如果你还有别的问题的话。
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双方签了字的offer就是合同。这offer应该包含售价，交房时间，及反悔期时限，即condition waiver time。反悔期一到，合同要么生效要么无效。如果你说的合同是指反悔期， 即condition waiver time, 那就看你的了。 卖主签了offer后，主动权在你手中。 在反悔期以内， 你可买可不买。 不过， 反悔期通常不会超过两个星期。如果买主要求你提前签waiver， 一定有什么问题， 不一定是房子的问题。 如果你真喜欢这房子， 至少要求卖主补偿这两个月的持房成本， 包括所有房贷成本（或房款利息损失）地税，等等。通常要记住， 千万不可修改已经生效的合同。 要求的补偿也一定不能写在已经生效的合同中。 多伦多有些人用小技俩在房价上升时撕毁合同而不用支付任何代价。
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taothy 说:找到点击展开...
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楼主是问卖方突然想提前过户,你奇怪是吗?你的合同都签好了,也想买这个房,然后也过了反悔期的话.啥时候过户都一样的.对方要补偿你,你就看提前过户导致你损失了多少,就提出合理的补偿金好了.
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eagle26chen 说:楼主是问卖方突然想提前过户,你奇怪是吗?你的合同都签好了,也想买这个房,然后也过了反悔期的话.啥时候过户都一样的.对方要补偿你,你就看提前过户导致你损失了多少,就提出合理的补偿金好了.点击展开...对,我们签了offer了,卖方想提前过户,卖方说只有签了正式的合同,就是过户了,他才能申请贷款买他要买的下一套房!卖方也说了给补偿,我就是想知道我提前一个月过户了,他们还住在里面,会不会有什么风险?还有合理的补偿包括什么费用?
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awander 说:双方签了字的offer就是合同。这offer应该包含售价，交房时间，及反悔期时限，即condition waiver time。反悔期一到，合同要么生效要么无效。如果你说的合同是指反悔期， 即condition waiver time, 那就看你的了。 卖主签了offer后，主动权在你手中。 在反悔期以内， 你可买可不买。 不过， 反悔期通常不会超过两个星期。如果买主要求你提前签waiver， 一定有什么问题， 不一定是房子的问题。 如果你真喜欢这房子， 至少要求卖主补偿这两个月的持房成本， 包括所有房贷成本（或房款利息损失）地税，等等。通常要记住， 千万不可修改已经生效的合同。 要求的补偿也一定不能写在已经生效的合同中。 多伦多有些人用小技俩在房价上升时撕毁合同而不用支付任何代价。点击展开...谢谢您专业的解释!
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noodle9235 说:对,我们签了offer了,卖方想提前过户,卖方说只有签了正式的合同,就是过户了,他才能申请贷款买他要买的下一套房!卖方也说了给补偿,我就是想知道我提前一个月过户了,他们还住在里面,会不会有什么风险?还有合理的补偿包括什么费用?点击展开...卖方应该是要一份没有欠款公证书才能再买房申请贷款,所以才要求提前过户.包括保险费,管理费,地税,校税,银行月供.全加起来是多少,你就让对方补多少好了,可以商量的,多要点,或者少要点,都看你们商量了.风险也就是多担心一个月,怕卖方没有好好保养房子.不过也没啥,你早就验完房了吧,原本是要2月交房,担心到2月份,现在1月中旬就不用担心了,我到觉得是好事.
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