在加拿大
最近去银行询问了一下房屋贷款的事。以贷款20万为例，利率4.8%,25年，每月连本和息要还1000左右，这样累计25年，就是30万。这不等于借20万，还30万，其中利息就是10万啊!? 各位有买房经验的朋友怎么看，你们了解怎么算这笔帐吗？
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louis_ok 说:最近去银行询问了一下房屋贷款的事。以贷款20万为例，利率4.8%,25年，每月连本和息要还1000左右，这样累计25年，就是30万。这不等于借20万，还30万，其中利息就是10万啊!? 各位有买房经验的朋友怎么看，你们了解怎么算这笔帐吗？点击展开...是的没错！举你的例子， 你每月1000还贷款， 里面的利息约650, 本金350. 因为利率4.8% 高了，如果利率是 2.4%， 那每月只还890，里面利息约390， 本金500， 所以， 利率很重要，
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏
反馈:宇航员 2018-12-24#4 
付费矿工 23$(0.00$赞力,#77) 21,524 $5.90 $22.85 没错如果时间更长比例还会大怎么了？有一种寿险产品你几十年后如果还活着保险公司连本带息一起还你你觉得你赚了吗？评论
4.8%是年利率。你借贷的是25年。所以简易大概估算总利息是4.8% X 25/2。
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chine1983 说:4.8%是年利率。你借贷的是25年。所以简易大概估算总利息是4.8% X 25/2。点击展开...除以2的原因 第一年第一个月的本是1最后一年最后一个月 本金接近0每月的利息下降是个曲线 为了方便 简化成直线 所以除以2
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想看的清晰 可以用excel 做个表系数准确的话 可以跟银行的statement 分毫不差的
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买啥投资理财保险也不如把房贷还清。买个term的保险就可以了了。我把自住房贷款全部还清，然后买RESP！RRSP和投资性保险都不买，我自己全部投在出租房里
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